{"id":656107,"date":"2024-08-11T12:04:33","date_gmt":"2024-08-11T10:04:33","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-degli-immobili-ungheresi-e-gli-affitti-continuano-a-salire-in-estate\/"},"modified":"2024-08-11T12:04:33","modified_gmt":"2024-08-11T10:04:33","slug":"i-prezzi-degli-immobili-ungheresi-e-gli-affitti-continuano-a-salire-in-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-degli-immobili-ungheresi-e-gli-affitti-continuano-a-salire-in-estate\/","title":{"rendered":"I prezzi degli immobili ungheresi e gli affitti continuano a salire in estate"},"content":{"rendered":"

Il mercato immobiliare ungherese ha registrato notevoli aumenti di prezzo rispetto al primo trimestre dell’anno I costi medi al metro quadrato a Budapest sono rimasti costantemente al di sopra di 1 milione di HUF (2.534 EUR), Allo stesso tempo, gli affitti nella capitale sono aumentati fino al 15 per cento rispetto all’anno precedente I dati delle piattaforme di noleggio indicano che si prevedono ulteriori aumenti in quanto i contratti di locazione scadono durante l’estate.<\/strong><\/p>\n

I prezzi degli immobili ungheresi sono aumentati a luglio<\/h2>\n

Secondo Infostart<\/a>(EN) L’acquisto di immobili in Ungheria \u00e8 diventato pi\u00f9 costoso, con il tasso annuo di apprezzamento dei prezzi delle case che \u00e8 salito dall’1,6% di gennaio al 6,4% di luglio I dati di ingatlan.com rivelano che gli aumenti di prezzo pi\u00f9 significativi sono stati osservati nell’Ungheria orientale, comprese citt\u00e0 come Szeged e Debrecen, dove i prezzi delle case sono aumentati dall’8,1 all’8,3% rispetto all’anno precedente, al contrario, la contea di Pest ha registrato la crescita pi\u00f9 lenta, con prezzi in aumento di circa il 3%.<\/p>\n

L\u00e1szl\u00f3 Balogh, capo esperto economico di ingatlan.com, ha osservato che il prezzo medio degli immobili ungheresi per metro quadrato di propriet\u00e0 a Budapest era di 1,02 milioni di fiorini (2.585 euro) a luglio. Ha aggiunto che mentre alcuni distretti della capitale sono relativamente convenienti, altri richiedono budget significativamente pi\u00f9 elevati.<\/p>\n

Nei distretti VIII, XIII e XIV, i prezzi immobiliari ungheresi vanno da 970.000 a 1,2 milioni di fiorini (2.457 euro, 2.585 euro) al metro quadrato. Tuttavia, nella zona pi\u00f9 costosa, Distretto V, il prezzo medio al metro quadrato \u00e8 di circa 1,8 milioni di fiorini (4.560 euro). In confronto, nel Distretto XXIII, il costo di un metro quadrato di propriet\u00e0 \u00e8 inferiore a 700.000 fiorini (1.773 euro).<\/p>\n

Tra le altre grandi citt\u00e0, Debrecen \u00e8 la pi\u00f9 costosa, con un costo medio di 815.000 HUF (2.065 EUR) al metro quadrato. A Gy r e Veszpr\u00e9m, i prezzi immobiliari medi ungheresi al metro quadrato variano tra 783.000 e 786 HUF, 1.984 EUR 1.991. Viceversa, a Kaposv\u00e1r, Szolnok, Miskolc e B\u00e9k\u00e9scsaba, i prezzi medi sono compresi tra 441.000 HUF e 479.000 HUF (1.117 1.213 EUR). A Salg\u00f3tarj\u00e1n, i prezzi per un metro quadrato erano inferiori a 300.000 HUF (760) nel mese di luglio.<\/p>\n

L\u00e1szl\u00f3 Balogh ha sottolineato che la ripresa dei prezzi nel mercato immobiliare ungherese ha esortato coloro che intendono acquistare una casa ad entrare nel mercato invece di aspettare, facendo aumentare la domanda. In effetti, luglio si \u00e8 comportato molto bene in termini di numero di persone che cercano propriet\u00e0 su ingatlan.com.<\/p>\n

\"Budapest
Foto: Alp\u00e1r Kat\u00f3 \/Notizie quotidiane Ungheria<\/figcaption><\/figure>\n

Budapest vede aumentare gli affitti con l’inizio del semestre<\/h2>\n

La fine dell’estate segna la fine di molti contratti di affitto annuali, spesso arrivando con un aumento dei prezzi degli affitti quando i contratti di locazione vengono rinnovati Nel frattempo, la domanda sul mercato degli affitti di solito aumenta in modo significativo in questo momento, poich\u00e9 gli studenti dell’istruzione superiore affollano la capitale a settembre Come ha esaminato DNH qui<\/a>, i cambiamenti nel mercato ungherese degli affitti sono iniziati in molte citt\u00e0 del paese dopo che i punteggi di ammissione all\u2019universit\u00e0 erano stati annunciati all\u2019inizio di luglio.<\/p>\n

Per quanto riguarda Budapest, Rapporti sull’indice<\/a> che a giugno, i proprietari hanno chiesto una media di 239.000 HUF (605 EUR) al mese, ma a luglio, gli inquilini hanno dovuto sborsare 245.000 HUF (621 EUR) Nel complesso, i prezzi degli appartamenti di Budapest sono stati influenzati dalla crescita del mese scorso in misura diversa Gli affitti inferiori a 200.000 HUF (507 EUR) sono aumentati maggiormente, con alcuni fino al 15% in pi\u00f9 rispetto allo scorso anno In confronto, l’aumento mensile dei costi per gli appartamenti che affittano da 200 a 350.000 HUF (da 507 a 887 EUR) \u00e8 stato inferiore al 10%.<\/p>\n

Tuttavia, secondo la piattaforma di social renting rentingo.com, c’\u00e8 stata anche una leggera variazione nella quantit\u00e0 di denaro offerta dagli inquilini per un appartamento Dopo quattro mesi di costante calo, l’importo medio che erano disposti a pagare \u00e8 salito a 219.000 HUF (555 EUR) nel mese di luglio, da 216.000 HUF (547 EUR) del mese precedente. Tuttavia, \u00e8 chiaro che questo aumento \u00e8 ben al di sotto della variazione dei prezzi degli affitti, il che significa che, come sottolinea Index, il divario tra domanda e offerta si \u00e8 ampliato al 12%.<\/p>\n

Secondo L\u00e1szl\u00f3 Balogh, il ritmo serrato dell’apprezzamento dei prezzi delle case e l’intensa domanda di appartamenti in affitto nel mercato immobiliare ungherese possono riportare gli investitori sul mercato in futuro, Questo non solo pu\u00f2 dare al settore una spinta a breve termine ma, come ha evidenziato, \u201cIl ritorno degli investitori potrebbe anche ripristinare la fiducia degli sviluppatori immobiliari nell’edilizia abitativa, che potrebbe stimolare ulteriormente il mercato e contribuire alla crescita economica nel pi\u00f9 lungo termine.\u201d<\/p>\n

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