{"id":658734,"date":"2024-05-20T08:34:14","date_gmt":"2024-05-20T06:34:14","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/mercato-immobiliare-gli-stranieri-acquistano-la-campagna-gli-affitti-a-budapest-a-buon-mercato\/"},"modified":"2024-05-20T08:34:14","modified_gmt":"2024-05-20T06:34:14","slug":"mercato-immobiliare-gli-stranieri-acquistano-la-campagna-gli-affitti-a-budapest-a-buon-mercato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/mercato-immobiliare-gli-stranieri-acquistano-la-campagna-gli-affitti-a-budapest-a-buon-mercato\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare: gli stranieri acquistano la campagna, gli affitti a Budapest a buon mercato"},"content":{"rendered":"

Nel quarto trimestre del 2023, la contea di Zala in Ungheria ha avuto una quota sostanziale di stranieri che affollano il suo mercato immobiliare La contea non \u00e8 in una posizione unica: in tre regioni del paese, la percentuale di non ungheresi nel mercato immobiliare ha raggiunto circa il 20%.<\/strong><\/p>\n

Gli stranieri sono importanti nel mercato immobiliare di queste regioni<\/h2>\n

La quota di stranieri nel mercato immobiliare nella contea di Zala ha raggiunto il livello record nel quarto trimestre del 2023 Rapporti Telex.hu<\/a><\/strong> l’analisi della Banca nazionale ungherese (MNB) Gli ultimi dati mostrano che il 21,1 per cento degli acquirenti di case nella contea erano stranieri alla fine dello scorso anno.<\/p>\n

Anche la contea di Somogy e i distretti interni di Pest sono popolari tra gli stranieri Tuttavia, \u00e8 interessante notare che la quota di acquirenti stranieri nel mercato immobiliare \u00e8 leggermente diminuita in queste due regioni. Anche cos\u00ec, quasi 1 acquirente su 5 non era locale in entrambi: 17,8% nei distretti interni di Pest e 19,4% nella contea di Somogy.<\/p>\n

In confronto, la percentuale di acquirenti stranieri a Budapest era del 7,6%, mentre nel mercato immobiliare nazionale ungherese era solo del 6% circa.<\/p>\n

Secondo il Dati della Banca nazionale ungherese<\/a><\/strong>, i prezzi delle case praticamente in tutti i tipi di insediamenti hanno visto un moderato aumento all’inizio del 2024 Tuttavia, la banca sottolinea che mentre gli acquirenti stranieri stanno contribuendo all’aumento dei prezzi nel mercato immobiliare dell’Ungheria, non sono ancora il principale colpevole dietro i rialzi Invece, gli acquisti speculativi di alloggi sono quelli che pi\u00f9 influenzano i prezzi.<\/p>\n

Gli aumenti dei prezzi degli affitti hanno rallentato a Budapest ma sono aumentati vertiginosamente in altre citt\u00e0<\/h2>\n

I prezzi degli affitti hanno continuato a salire a un ritmo pi\u00f9 elevato rispetto ai prezzi delle case, sottolinea l’analisi MNB, ma hanno subito un rallentamento rispetto al 2022.<\/p>\n

A Budapest, ad esempio, nel quarto trimestre del 2022, il tasso di crescita degli affitti \u00e8 stato del 22,8 per cento Nel Q4 del 2023, d’altra parte, il tasso \u00e8 sceso al 12,2 per cento Analogamente, la crescita media nazionale dei prezzi \u00e8 rallentata dal 21,4 per cento al 12,6 per cento in un anno.<\/p>\n

Per quanto riguarda il 2024, Index.hu ha guardato<\/a><\/strong> il mercato immobiliare nei distretti XIV e XVI di Budapest, illustrando attraverso questi due esempi i cambiamenti del mercato degli affitti della capitale all’inizio dell’anno, ha rilevato che l’aumento dei prezzi degli affitti, che andava avanti da diversi mesi, si era arrestato nella primavera del 2024.<\/p>\n

Tuttavia, in termini di pagamenti in aprile, il paese e la capitale hanno seguito tendenze diverse, mentre gli affitti sono aumentati in media dello 0,8% a livello nazionale rispetto a marzo, sono diminuiti dello 0,5% a Budapest, secondo l’indice degli affitti KSH e ingatlan.com.<\/p>\n

Inoltre, ci sono differenze anche per quanto riguarda Budapest: i quartieri interni di Pest hanno registrato una diminuzione mensile dell’1,8%, mentre gli affitti degli immobili sulle colline di Buda sono aumentati dell’1,4%. L’affitto mensile medio nella capitale era di 270.000 fiorini (695 euro) a maggio. Nei quartieri pi\u00f9 costosi (II e V), l’affitto medio mensile era di 380-400mila fiorini (979-1030 euro). All’interno della capitale, solo nei distretti XV, XX e XXI l’affitto medio mensile \u00e8 rimasto inferiore a 200mila fiorini (515 euro).<\/p>\n

\u201cL’aumento a due cifre di quest’anno di guadagni e redditi \u00e8 stato ora prezzato nel mercato, ma gli inquilini hanno difficolt\u00e0 a permettersi affitti significativamente pi\u00f9 alti Ci\u00f2 ha portato a un significativo rallentamento della crescita degli affitti a livello nazionale e a un’inversione di tendenza degli affitti a Budapest, dove gli affitti sono in calo ogni mese Nel complesso, aprile ha visto una correzione dei vivaci aumenti dei prezzi osservati nei primi mesi dell’anno, ha commentato i dati di aprile\u201d L\u00e1szl\u00f3 Balogh, Chief Economist di ingatlan.com.<\/p>\n

\u201cUna ragione per cui gli affitti reagiscono cos\u00ec rapidamente ai cambiamenti della domanda del mercato \u00e8 che i proprietari possono perdere centinaia di migliaia di euro se la loro propriet\u00e0 in affitto rimane vuota per settimane Questo ora sta mettendo gli inquilini in una posizione di svantaggio,\u201d ha aggiunto.<\/p>\n

Debrecen prese il titolo di grande citt\u00e0 pi\u00f9 costosa della campagna, con affitti medi di 240.000 HUF (618 EUR) al mese Qui, i prezzi sono aumentati in media di 20.000 HUF (50 EUR) al mese, tanto che l’affitto medio a Debrecen \u00e8 pi\u00f9 alto che in nove distretti di Budapest L’affitto medio combinato nei capoluoghi di contea era di 150.000 HUF (386 EUR), a dimostrazione di quanto siano alte le medie della citt\u00e0.<\/p>\n

A Debrecen seguono Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r, Gy Gyr e Veszpr\u00e9m, che hanno affitti medi mensili di 180-190mila fiorini (464-490 euro).<\/p>\n

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