{"id":664647,"date":"2025-05-11T06:04:00","date_gmt":"2025-05-11T04:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/rivelato-ecco-cosa-fa-salire-i-prezzi-degli-immobili-ungheresi\/"},"modified":"2025-05-19T16:39:16","modified_gmt":"2025-05-19T14:39:16","slug":"rivelato-ecco-cosa-fa-salire-i-prezzi-degli-immobili-ungheresi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/rivelato-ecco-cosa-fa-salire-i-prezzi-degli-immobili-ungheresi\/","title":{"rendered":"Rivelato: Ecco cosa fa salire i prezzi degli immobili ungheresi"},"content":{"rendered":"

I prezzi degli immobili in Ungheria hanno registrato una netta impennata nella seconda met\u00e0 del 2024. I capitali che in precedenza erano stati immobilizzati in titoli di Stato sono tornati ad affluire nel settore immobiliare, soprattutto a causa dei timori di un imminente aumento dei prezzi. Gli investitori si sono sentiti obbligati ad agire rapidamente, puntando ad acquistare prima che i prezzi salissero ulteriormente – una mossa che, a sua volta, ha contribuito a far salire i prezzi prima della fine dell’anno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una percentuale significativa di acquirenti \u00e8 entrata nel mercato non per uso personale, ma con l’aspettativa di un ritorno. L’obiettivo era chiaro: acquistare rapidamente un immobile, prima della prossima ondata di aumenti dei prezzi, per realizzare un aumento di valore del 10-15%. Secondo P\u00e9nzcentrum<\/a>, questa tendenza \u00e8 stata rafforzata soprattutto dagli investitori che in precedenza avevano spostato il loro patrimonio in titoli di Stato, ma che ora considerano gli immobili come un investimento pi\u00f9 sicuro a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n

\"Shocking
Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Cosa sta guidando il mercato immobiliare ungherese?<\/h2>\n\n\n\n

Anche un nuovo fattore ha stimolato il mercato: le notizie sul reindirizzamento dei risparmi dei fondi pensione verso il settore immobiliare. Queste informazioni si sono diffuse rapidamente e hanno avuto un impatto immediato sugli investitori rurali alla ricerca di immobili da affittare. Questa improvvisa impennata di interesse ha alimentato ulteriormente la frenesia di acquisto, soprattutto nel segmento dei prezzi pi\u00f9 bassi.<\/p>\n\n\n\n

Sebbene gli acquirenti in contanti siano generalmente ben accolti dai venditori, in realt\u00e0 questi acquirenti sono spesso in una posizione di contrattazione pi\u00f9 debole. Mirano ad acquistare rapidamente ma ad un prezzo ridotto, il che significa che il venditore riceve il pagamento prima, ma spesso al di sotto delle aspettative. Pertanto, gli acquisti in contanti non si traducono necessariamente in maggiori profitti per i venditori.<\/p>\n\n\n\n

Budapest o la campagna?<\/h2>\n\n\n\n

Nei quartieri interni di Budapest – soprattutto il 6\u00b0 distretto – le dinamiche del mercato hanno preso una piega diversa. I regolamenti pi\u00f9 severi di Airbnb hanno scoraggiato gli investitori interessati agli affitti a breve termine, e gli acquirenti residenziali sono diventati dominanti. Il numero di acquisti orientati all’investimento \u00e8 diminuito in modo significativo, e coloro che sono ancora alla ricerca di immobili da investimento tendono a concentrarsi su unit\u00e0 pi\u00f9 piccole e convenienti.<\/p>\n\n\n\n

Al di l\u00e0 della capitale, gli investitori guardano sempre pi\u00f9 alle aree del Lago di Velence e del Lago Balaton. La domanda \u00e8 aumentata per tutto, dai piccoli appartamenti ai terreni edificabili intorno al lago Velence. Gli acquirenti in queste regioni tendono ad essere ben informati sui prezzi e sulla tassazione e spesso pagano in contanti.<\/p>\n\n\n\n

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Lago Balaton. Fonte: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Sul Lago Balaton, sempre pi\u00f9 persone cercavano appezzamenti di terreno edificabili, per piccole opportunit\u00e0 di sviluppo. L’obiettivo non era solo la classica attivit\u00e0 di affitto, ma anche lo sviluppo di alloggi moderni, che hanno un grande potenziale con la continua crescita del turismo intorno al lago.<\/p>\n\n\n\n

Tutto indica che l’attivit\u00e0 degli investitori non diminuir\u00e0 nel prossimo futuro. Mentre la concorrenza tra i veicoli di risparmio si sposta, l’immobiliare rimarr\u00e0 un’alternativa interessante per coloro che vogliono mantenere il proprio capitale al sicuro. Si prevede inoltre che l’aumento dei prezzi continuer\u00e0 ad alimentare la domanda, soprattutto in luoghi strategici come alcuni quartieri di Budapest o le principali regioni del lungolago.<\/p>\n\n\n\n

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