{"id":679797,"date":"2023-07-03T08:34:22","date_gmt":"2023-07-03T06:34:22","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/crisi-abitativa-proprieta-della-casa-praticamente-impossibile-a-budapest-2\/"},"modified":"2023-07-03T08:34:22","modified_gmt":"2023-07-03T06:34:22","slug":"crisi-abitativa-proprieta-della-casa-praticamente-impossibile-a-budapest-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/crisi-abitativa-proprieta-della-casa-praticamente-impossibile-a-budapest-2\/","title":{"rendered":"Crisi abitativa: propriet\u00e0 della casa praticamente impossibile a Budapest"},"content":{"rendered":"

Il boom immobiliare in Ungheria \u00e8 in crescita negli ultimi anni, per questo nella capitale non sono rari i prezzi sui milioni di metri quadrati, in base ai dati del Q1 2022 Budapest continua ad avere i prezzi delle case pi\u00f9 alti in Ungheria Il prezzo medio per metro quadrato degli immobili nella capitale si attesta ora a 810.000 HUF (2.181 EUR). <\/strong><\/p>\n

Tuttavia, il divario di prezzo tra le citt\u00e0 rurali e Budapest<\/a> si \u00e8 ridotto Citt\u00e0 come Veszpr\u00e9m e Debrecen stanno assistendo a significativi aumenti dei prezzi degli immobili Tuttavia, l’aspettativa \u00e8 che il divario di prezzo tra la capitale e altre parti del paese persista nei prossimi anni, scrive P\u00e9nzcentrum.<\/a><\/p>\n

Differenze locali<\/h2>\n

Il distretto V rimane il distretto pi\u00f9 costoso di Budapest, con una media prezzo al metro quadrato<\/a> di 1,16 milioni di fiorini (3.120,93 euro). Altri distretti costosi includono I, II e XII, dove il prezzo medio per metro quadrato supera 1 milione di fiorini (2.690,45 euro).<\/p>\n

D’altra parte, il distretto pi\u00f9 economico \u00e8 XXI, con un prezzo medio per metro quadrato di circa 598.000 HUF (1.610 EUR) Questa disparit\u00e0 di prezzo tra i distretti pi\u00f9 e meno costosi ammonta a un fattore di 2,3.<\/p>\n

Considerando la reddito netto medio<\/a> a Budapest, che attualmente si attesta a 422.000 HUF (1.136 EUR), \u00e8 interessante esaminare quanto tempo occorrerebbe per acquistare un immobile in diversi distretti di Budapest, Supponendo che si possa risparmiare il 100 per cento dei loro guadagni e acquistare un immobile al prezzo medio al metro quadrato, i risultati indicano che possedere un immobile a titolo definitivo \u00e8 praticamente impossibile.<\/p>\n

In distretti come V e I, sarebbe necessario 19 e 18 anni di stipendio, rispettivamente, per permettersi una propriet\u00e0 di 82 metri quadrati Nei distretti II, XII e XI, il periodo di risparmio richiesto \u00e8 rispettivamente di 17, 17 e 16 anni Il distretto pi\u00f9 economico, XXI, richiede 10 anni di risparmio, mentre i distretti XXIII e XX richiedono circa 10 anni ciascuno.<\/p>\n

Ruolo dello Stato<\/h2>\n

L’Housing Affordability Index (HAI) misura il numero di volte in cui \u00e8 richiesto il reddito di una famiglia con due redditi medi per acquistare un casa media<\/a> con un prestito Se l’HAI \u00e8 superiore a 1, la famiglia pu\u00f2 acquistare una casa a credito senza sforzo finanziario.<\/p>\n

Tuttavia, negli ultimi anni si \u00e8 assistito a un calo dell’accessibilit\u00e0 economica della casa per gli ungheresi, entro il 2023 solo le famiglie con tre figli potrebbero permettersi una nuova casa a Budapest senza un eccessivo onere finanziario L’abolizione dell’urbano CSOK (Supporto per la creazione di case familiari)<\/a> il programma ha ulteriormente esacerbato la situazione, rendendo praticamente inaccessibile per le coppie senza figli acquistare una casa a credito.<\/p>\n

Cosa verr\u00e0?<\/h2>\n

L’interruzione del programma CSOK, insieme all’aumento dei prezzi delle case, probabilmente ridurr\u00e0 la domanda di alloggi Tuttavia, Budapest potrebbe essere meno colpita a causa della sua gi\u00e0 prezzi degli immobili alti<\/a>.<\/p>\n

Le famiglie con due figli possono ancora essere in grado di permettersi propriet\u00e0 di seconda mano con prestiti, anche se la soglia di accessibilit\u00e0 sta diventando sempre pi\u00f9 difficile da raggiungere Senza il sostegno statale, la prospettiva di acquistare una nuova casa \u00e8 finanziariamente fuori dalla portata della maggior parte delle famiglie.<\/p>\n

La propriet\u00e0 della casa sta diventando un lusso accessibile principalmente ai ricchi o alle famiglie con pi\u00f9 figli. Le sfide legate all\u2019acquisto di una propriet\u00e0 senza prestito e il ruolo sempre minore del sostegno statale hanno reso estremamente difficile per l\u2019ungherese medio realizzare il sogno di possedere una casa nella capitale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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