{"id":682058,"date":"2023-05-04T08:34:32","date_gmt":"2023-05-04T06:34:32","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-degli-immobili-ungheresi-sono-ancora-alle-stelle-nonostante-i-recenti-cali-dei-prezzi-2\/"},"modified":"2023-05-04T08:34:32","modified_gmt":"2023-05-04T06:34:32","slug":"i-prezzi-degli-immobili-ungheresi-sono-ancora-alle-stelle-nonostante-i-recenti-cali-dei-prezzi-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-degli-immobili-ungheresi-sono-ancora-alle-stelle-nonostante-i-recenti-cali-dei-prezzi-2\/","title":{"rendered":"I prezzi degli immobili ungheresi sono ancora alle stelle nonostante i recenti cali dei prezzi"},"content":{"rendered":"

Nonostante la stagnazione e una svolta lentamente arrivata nel mercato immobiliare ungherese, i prezzi erano ancora pi\u00f9 alti nella maggior parte dei casi nel quarto trimestre del 2022 rispetto all\u2019anno precedente, con un tasso di turnover record.<\/strong><\/p>\n

L’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) pubblicato<\/a> la sua ultima analisi dei cambiamenti nel mercato immobiliare ungherese I prezzi record elevati hanno portato a tassi di fatturato record bassi, il che significa che in alcuni casi l’inflazione ha provocato ancora pi\u00f9 perturbazioni nel mercato rispetto alla pandemia di Covid I prezzi degli immobili sono saliti alle stelle lo scorso anno, con l’indice aggregato dei prezzi delle abitazioni superiore del 16,6 per cento rispetto a un anno prima, secondo l’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) Secondo telex.hu<\/a>, questo \u00e8 pi\u00f9 del tasso di inflazione medio annuo.<\/p>\n

Quindi, abitazione<\/a> le vendite sul mercato sono diminuite di un quinto nel Q4 2022 Il numero di case vendute \u00e8 diminuito in tutto il paese tranne che nella capitale Budapest L’ultima analisi di KSH conferma ci\u00f2 che la maggior parte degli agenti immobiliari indipendenti ha sperimentato negli ultimi mesi: la crescita dei prezzi ha gradualmente rallentato durante l’anno e si \u00e8 trasformata in un calo nel Q4 2022.<\/p>\n

Il prezzo delle nuove case \u00e8 aumentato drasticamente<\/strong><\/h2>\n

Il prezzo medio delle nuove case, secondo KSH, \u00e8 stato di 54,5 milioni di fiorini (145mila euro) in Ungheria, in crescita di 8,5 milioni di fiorini (22mila euro) rispetto all’anno precedente. Il prezzo medio al metro quadrato \u00e8 di 900mila fiorini (2.400 euro), 180mila fiorini (480 euro) in pi\u00f9 rispetto al prezzo medio del 2021.<\/p>\n

A Budapest, il prezzo medio del metro quadrato ha superato 1,1 milioni di fiorini (2.935 euro), in crescita del 21% rispetto al 2021. Tra i quartieri con un numero maggiore di nuovi progetti abitativi, solo nel Distretto IV sarebbe possibile trovare un appartamento di nuova costruzione per meno di 1 milione di fiorini al metro quadrato. Allo stesso tempo, il numero limitato di nuovi appartamenti disponibili nel Distretto XII \u00e8 gi\u00e0 stato venduto per un prezzo medio di oltre 2 milioni di fiorini (5.338 euro), mentre quelli nel Distretto V, nel cuore di Budapest, vicino al Parlamento, erano vicini a 2,5 milioni di fiorini (6.672 euro).<\/p>\n

Leggi anche: <\/strong>I prezzi degli affitti a Budapest continuano a salire costantemente<\/a>
\n<\/strong><\/p>\n

Tendenze positive nel mercato immobiliare ungherese di seconda mano<\/strong><\/h2>\n

A Budapest un appartamento di seconda mano costa in media 47,4 milioni di fiorini (126mila euro), 7 milioni di fiorini (18mila euro) in pi\u00f9 rispetto al 2021. Il principale aumento del prezzo \u00e8 stato per gli appartamenti con pannelli, in crescita del 23% in un anno a quasi 36 milioni di fiorini (96mila euro). Il prezzo degli appartamenti condominiali senza pannelli \u00e8 aumentato del 18% arrivando a 48 milioni di fiorini (128mila euro), mentre l’aumento dei prezzi delle case unifamiliari nella capitale \u00e8 stato pi\u00f9 moderato, attestandosi al 13%, ma il loro prezzo medio ha comunque raggiunto quasi 80 milioni di fiorini (213mila euro).<\/p>\n

I prezzi sono aumentati costantemente ma a un ritmo rallentante nel corso dell’anno, con solo l’ultimo trimestre che ha mostrato un leggero calo dell’1 per cento Tuttavia, i prezzi per le case unifamiliari di seconda mano sono diminuiti notevolmente nel Q4: il prezzo medio \u00e8 sceso del 29 per cento.<\/p>\n

Nel 2022 gli aspetti di efficienza energetica del mercato immobiliare sono diventati pi\u00f9 importanti per gli acquirenti, secondo KSH la qualit\u00e0 delle case unifamiliari di seconda mano in vendita \u00e8 bassa, in quanto i loro costi di utilit\u00e0 possono essere pi\u00f9 di quattro volte superiori a quelli delle nuove abitazioni.<\/p>\n

Come abbiamo precedentemente riportato<\/a>(A causa della bassa efficienza energetica delle case di seconda mano, i potenziali acquirenti possono risparmiare molto sull’acquisto di immobili ungheresi, poich\u00e9 la loro posizione contrattuale \u00e8 molto pi\u00f9 forte rispetto a prima della crisi dei costi dei servizi pubblici.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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