{"id":685432,"date":"2023-01-29T08:34:00","date_gmt":"2023-01-29T07:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-degli-affitti-hanno-iniziato-a-scendere-dopo-due-anni-di-rialzi-2\/"},"modified":"2023-01-29T08:34:00","modified_gmt":"2023-01-29T07:34:00","slug":"i-prezzi-degli-affitti-hanno-iniziato-a-scendere-dopo-due-anni-di-rialzi-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-degli-affitti-hanno-iniziato-a-scendere-dopo-due-anni-di-rialzi-2\/","title":{"rendered":"I prezzi degli affitti hanno iniziato a scendere dopo due anni di rialzi"},"content":{"rendered":"

I prezzi degli affitti sono stati inferiori dello 0,7% a dicembre in Ungheria e dello 0,9% a Budapest Da marzo 2022, gli affitti nominali in Ungheria hanno superato il picco pre-pandemia nel gennaio 2020 All’interno della capitale, la diminuzione maggiore si \u00e8 verificata nei distretti interni di Pest, per lo pi\u00f9 del 2,4%. I distretti V e II sono i pi\u00f9 diversi in termini di prezzo.<\/strong><\/p>\n

Rapido calo dei prezzi degli affitti<\/h2>\n

Il rapido ritmo degli aumenti degli affitti, iniziato nel 2021, \u00e8 rallentato nell’agosto-novembre dell’anno successivo e si \u00e8 trasformato in un rapido calo nel mese di dicembre Secondo portfolio.hu<\/a>, gli affitti sono diminuiti complessivamente dello 0,7 per cento e dello 0,9 per cento a Budapest Gli affitti di dicembre sono stati del 20 per cento pi\u00f9 alti rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente in Ungheria e del 22 per cento pi\u00f9 alti a Budapest, che erano del 73 per cento e del 65 per cento pi\u00f9 alti rispetto al periodo base nel 2015.<\/p>\n

All’interno della capitale, la diminuzione maggiore si \u00e8 verificata nei distretti interni di Pest, per lo pi\u00f9 del 2,4%. A parte altre aree di Buda, tutti i gruppi distrettuali hanno registrato una diminuzione degli affitti offerti rispetto al mese precedente. Gli affitti sono diminuiti dell’1,4% nei distretti esterni di Budapest, dello 0,7% nei distretti della collina di Buda e dello 0,3% nei distretti transitori di Pest. Da marzo 2022, gli affitti nominali in Ungheria hanno superato il picco pre-pandemia a gennaio 2020. In tutto il paese gli affitti sono diminuiti del 19% e del 15% a dicembre.<\/p>\n

Tuttavia, in termini reali, i valori hanno avuto una tendenza al ribasso da agosto A dicembre, i salari reali erano inferiori del 15% a Budapest rispetto a gennaio 2020, rispetto al 13% a livello nazionale.<\/p>\n

Nello stesso periodo dell’anno scorso, gli affitti nei distretti interni di Pest hanno superato il livello del 24 per cento Gli affitti nei distretti transitori di Pest e in altri distretti di Buda erano del 22 e del 21 per cento pi\u00f9 alti rispetto a un anno prima Gli affitti nei distretti esterni di Pest e nei distretti collinari di Buda erano del 19 e del 17 per cento pi\u00f9 alti rispetto a un anno prima.<\/p>\n

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\"J\u00e1r\u00f3ka\"<\/div>\n
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Una buona opzione di investimento<\/h2>\n

Come abbiamo scritto prima<\/a>2, gli appartamenti in mattoni a Budapest sono stati venduti per un prezzo medio di un metro quadrato raggiungendo i 963mila fiorini (2.446 euro) negli ultimi tre mesi del 2022. Il 5\u00b0 distretto di Budapest \u00e8 rimasto il pi\u00f9 costoso di Budapest, dove il prezzo medio per un metro quadrato \u00e8 superiore a 1,2 milioni di fiorini (3.085 euro)<\/p>\n

Il mercato degli appartamenti in mattoni \u00e8 cambiato in modo significativo nel 2022. In tal caso, il prezzo medio del metro quadrato era di 743.000 HUF (1.912 EUR) nel quarto trimestre. Si tratta di un valore inferiore del 2,5% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente, nel 2021.<\/p>\n

I prezzi specifici dell’affitto<\/h2>\n

Secondo un sondaggio di ingatlan.com, gli affitti medi a Budapest sono rimasti stabili rispetto ai mesi precedenti L’affitto medio si aggira intorno ai 200.000 HUF (514 EUR), ma i distretti V e II sono i pi\u00f9 diversi in termini di prezzo In questi distretti, l’affitto medio \u00e8 compreso tra 350.000 e 285.000 HUF (900-730 EUR), con affitti disponibili per un terzo di questo nelle citt\u00e0 pi\u00f9 economiche di B\u00e9k\u00e9scsaba, Miskolc, Szolnok e Szeksz\u00e1rd, dove l’affitto medio \u00e8 compreso tra 90.000 e 100.000 HUF (230-257 EUR).<\/p>\n

Nei distretti pi\u00f9 economici (X, XX, XX4) i prezzi sono intorno a 1.000-10.000 HUF (360-385 EUR) Questi distretti pi\u00f9 economici hanno un prezzo simile a Gy ther, S\u00e9z\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r, Veszpr\u00e9m e Tatab\u00e1nya dove anche l’affitto medio \u00e8 di 150.000 HUF (385 EUR) L’affitto medio nei capoluoghi di contea \u00e8 di 12000 HUF (300 EUR).<\/p>\n