{"id":706500,"date":"2018-01-29T08:30:27","date_gmt":"2018-01-29T07:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/distretti-di-budapest-vs-governo-ungherese-la-lite-su-airbnb\/"},"modified":"2018-01-29T08:30:27","modified_gmt":"2018-01-29T07:30:27","slug":"distretti-di-budapest-vs-governo-ungherese-la-lite-su-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/distretti-di-budapest-vs-governo-ungherese-la-lite-su-airbnb\/","title":{"rendered":"Distretti di Budapest vs governo ungherese: la lite su Airbnb"},"content":{"rendered":"

Giornaliero online 24.hu<\/a> riferisce che i distretti della capitale ungherese stanno emanando sempre pi\u00f9 decreti che rendono pi\u00f9 difficile l’apertura di nuovi quartieri turistici nei distretti dati Tutto \u00e8 iniziato nel 5th<\/sup> distretto, dove la creazione di Airbnb e di altri hotel dipende dal fatto che la gente del posto sia d’accordo o meno. Ci\u00f2 \u00e8 continuato con J\u00f3zsefv\u00e1ros (distretto 8) e ora con Ter\u00e9zv\u00e1ros (distretto 6). <\/strong><\/p>\n

Dal momento che il 1st<\/sup> di gennaio 2018, un bonus relativo al parcheggio di 4,8 mila EUR (1,5 milioni di HUF) deve essere pagato per ogni camera nel caso di nuovi hotel con appartamenti Questo decreto non \u00e8 nuovo, anche se finora \u00e8 stato implementato solo nel caso di camere con terrazza.<\/p>\n

Al contrario, la nuova legge fiscale emanata dal governo rende molto pi\u00f9 semplice tassare gli hotel a partire dal 1st<\/sup> di questo mese Tuttavia, solo per gli investitori pi\u00f9 abbienti, come nel 2018 i proprietari possono optare per il forfait di 32 mila HUF (~108 EUR) per camera nel caso di tre appartamenti in locazione.<\/p>\n

Secondo l’analista capo di OTP Ingatlanpont D\u00e1vid Valk\u00f3, se tutti i distretti adottano l’atteggiamento di Ter\u00e9zv\u00e1ros nei confronti degli appartamenti in hotel, gli investitori possono rivolgersi ad un affitto a lungo termine, \u201cclassic\u201d.<\/p>\n

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O questo o accettano che il tempo di ammortamento dei loro investimenti sar\u00e0 prolungato di 1-2 anni, almeno nel caso di un immobile ristrutturato acquistato allo scopo di creare un residence.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Secondo M\u00e1t\u00e9 V\u00e1radi (leader di Hostie, che si occupa della gestione degli appartamenti come Airbnb<\/a>), la lotta che i distretti hanno messo a punto con il governo e Airbnb potrebbe rafforzare l’economia sommersa perch\u00e9 investire legalmente in Airbnb non varr\u00e0 la pena in termini monetari per gli investitori che hanno un capitale pi\u00f9 piccolo Finora, investitori e proprietari potrebbero gestire la loro attivit\u00e0 di affitto a condizioni fiscali razionali, ma il bonus di parcheggio obbligatorio rappresenter\u00e0 per loro una sorta di \u201cprendita fiscale V\u00e1radi aggiunge che spera che le opinioni di Ter\u00e9zv\u00e1ros non si diffondano in altri distretti.<\/p>\n

Gli appartamenti di Airbnb sono quasi 1,5 volte pi\u00f9 fruttuosi del subaffitto<\/h4>\n

Prendiamo l’esempio di un appartamento di 50 metri quadrati con due stanze, situato nelle 6 interneth<\/sup> distretto Se \u00e8 ben gestito e viene ristrutturato, potrebbe rappresentare un reddito di 380 mila HUF (1200 EUR) al mese, se affittato ai turisti Dopo che le spese e l’imposta forfettaria dettagliata sono sottratte, uno sar\u00e0 lasciato con 320 mila HUF (1000 EUR) al mese Tuttavia, questo non \u00e8 cos\u00ec durante tutto l’anno.<\/p>\n

Se lo stesso appartamento viene affittato in una forma classica, pu\u00f2 essere affittato per 225mila HUF (727 euro) e, dopo aver sottratto l’imposta annuale sul reddito personale del 15%, ne rimarranno 190mila HUF al mese (615 euro).<\/p>\n

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Si noti che questo profitto \u00e8 lo stesso durante tutto l’anno.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Rende pi\u00f9 facile per l’uscita della propriet\u00e0 come da questo gennaio i proprietari non devono pagare i contributi sanitari Va tenuto presente che con Airbnb l’uscita richiede molto pi\u00f9 tempo ed energia rispetto al caso di affitto tradizionale se i proprietari stessi fanno questo Inoltre, gli appartamenti sono pi\u00f9 usurati nel caso di Airbnb.<\/p>\n

24.hu ha contattato un agente immobiliare del centro di Budapest, un rappresentante del quale ha affermato che non sarebbe poi cos\u00ec male avere di meno Airbnb<\/a> e pi\u00f9 appartamenti che potrebbero essere affittati tradizionalmente, poich\u00e9 ci\u00f2 contribuirebbe a mitigare le tariffe estremamente elevate degli affitti a Budapest. Tuttavia, sembra improbabile che la riorganizzazione del mercato avvenga a causa delle spese di parcheggio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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