{"id":709891,"date":"2017-09-19T08:30:30","date_gmt":"2017-09-19T06:30:30","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/boom-immobiliare-nel-cuore-di-budapest\/"},"modified":"2017-09-19T08:30:30","modified_gmt":"2017-09-19T06:30:30","slug":"boom-immobiliare-nel-cuore-di-budapest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/boom-immobiliare-nel-cuore-di-budapest\/","title":{"rendered":"Boom immobiliare nel cuore di Budapest"},"content":{"rendered":"

Secondo index.hu,<\/a> il 5th<\/sup> il distretto \u00e8 sempre stato una delle regioni pi\u00f9 popolari della citt\u00e0 per quanto riguarda il mercato immobiliare, ancora negli ultimi due anni \u00e8 stato caratterizzato da uno sviluppo eccezionale. Ma quali sono le ragioni del fenomeno e che tipo di tendenze ci si possono aspettare nel mercato immobiliare del centro?<\/strong><\/p>\n

Il 5th<\/sup> distretto \u00e8 il distretto pi\u00f9 interno di Budapest e la parte pi\u00f9 centrale della citt\u00e0 Di conseguenza, i prezzi delle propriet\u00e0 sono piuttosto alti l\u00ec<\/a>. La ragione principale \u00e8 che \u00e8 una regione turisticamente unica, dal momento che molti luoghi unici come il Parlamento, il Ponte delle Catene sul Danubio e la Via V\u00e1. Inoltre, l\u00ec si trovano propriet\u00e0<\/a> \u00e8 diventato extra-popolare negli ultimi anni a causa del business AirBnB.<\/p>\n

Nuova era<\/h4>\n

Sulla base dei dati di ingatlan.com, i prezzi immobiliari di settembre a Budapest sono cresciuti del 20% tra il 2015 e il 2016. anche se la crescita \u00e8 scesa al 16%, il boom \u00e8 stato sensato anche nell’ultimo anno. Ci\u00f2 potrebbe essere scioccante se diamo un’occhiata ai prezzi al metro quadrato. La media di Budapest \u00e8 attualmente di 509mila fiorini (~EUR 1643), ma questo tasso \u00e8 di 863mila fiorini (~EUR 2786) nel 5th<\/sup> distretto. Ci\u00f2 significa un’enorme differenza tra i quartieri della citt\u00e0.<\/p>\n

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Solo una domanda eccezionale pu\u00f2 mantenere i prezzi cos\u00ec alti.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

\u201cOltre ai complessi residenziali, agli stabilimenti commerciali e praticamente a qualsiasi posto vale una fortuna nel centro della citt\u00e0\u201d, ha affermato L\u00e1szl\u00f3 Balogh, l’esperto economico di ingatlan.com.<\/p>\n

Questo segna l’inizio di una nuova era sul mercato immobiliare di Budapest. Le propriet\u00e0 di Buda erano in prima posizione, ma la situazione \u00e8 cambiata. Oggi i prezzi dei metri quadrati diminuiscono man mano che ci allontaniamo dal centro citt\u00e0, aspettatevi qualche quarto che si \u00e8 fatto pi\u00f9 caro a causa del turismo di festa e dei pub in rovina.<\/p>\n

Oltre alla crescita generale del mercato immobiliare, la comparsa di affitti a breve termine ha avuto un effetto diretto sul distretto, che trae pi\u00f9 profitto dall’attivit\u00e0 rispetto a qualsiasi altro distretto. La posizione centrale e le tenute di alto livello costituiscono una combinazione perfetta, che attira l’attenzione dei turisti, disposti a pagare per la qualit\u00e0.<\/p>\n

Foto: www.facebook.com\/M\u00e1ndiFerencPhtgrphy<\/em><\/p>\n

Edifici elencati e appartamenti moderni<\/h4>\n

L’area ha attraversato grandi sviluppi nella seconda parte del 19th<\/sup> secolo, soprattutto dopo il compromesso austro-ungarico del 1867. la maggior parte delle propriet\u00e0 sono edifici storici simili a monumenti rimasti in buone condizioni contrariamente a quelli che si trovano in altri quartieri centrali.<\/p>\n

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Appartamenti di nuova costruzione significano qualcosa di diverso nel 5th<\/sup> distretto.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

L’abbattimento di vecchi edifici \u00e8 molto raro, le aziende piuttosto restaurano edifici o rinnovano l’interno Una tecnica amata \u00e8 la ricostruzione della zona mansardata, in questo modo si creano fantastici appartamenti attico all’ultimo piano degli edifici Un buon esempio di questo \u00e8 il Residenza Smeraldo<\/a>, di prossima inaugurazione in Piazza Szervita. Il panorama e il livello dei prezzi sono entrambi incredibili: i prezzi al metro quadrato di questi appartamenti di nuova costruzione partono da 1,7 milioni di fiorini (~EUR 5490).<\/p>\n

Probabilmente sembra molto, ma \u00e8 ancora al di sotto della media internazionale. Ad esempio, il prezzo del metro quadrato di una simile tenuta del centro \u00e8 di circa 15-25mila euro a Vienna. Naturalmente questo significa lusso, quindi non sorprende che, sulla base del sondaggio della Banca Nazionale ogni 4th<\/sup>-5th<\/sup> acquirente \u00e8 uno straniero.<\/p>\n

Gli attori del mercato sono sempre pi\u00f9 attivi dal momento che l’aumento dei prezzi invoglia i vecchi proprietari a vendere le loro propriet\u00e0 L’intera selezione contava circa 3000 tenute nel marzo del 2015, ma questo numero \u00e8 cresciuto del 30% da allora Questo \u00e8 del tutto realistico riguardo al fatto che si potrebbe acquistare una casa di famiglia ordinata a Buda al prezzo di un 40-50 m2<\/sup> appartamento nella 5th<\/sup> distretto.<\/p>\n

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Tutto sommato, il 5th<\/sup> il distretto rimane un motore a scopo di lucro.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Nei prossimi anni \u00e8 prevedibile una crescita dei prezzi meno dinamica, ma comunque sensata Questo aumento di valore non \u00e8 affatto moderato: il distretto eguaglia il potenziale in sospeso, soprattutto rispetto all’intera Budapest Gli esperti prevedono l’avvento di un’era di investimenti stabili in valore a causa della grande domanda e della limitata offerta.<\/p>\n

Ce: bm<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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