{"id":710394,"date":"2017-08-31T16:00:50","date_gmt":"2017-08-31T14:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/niente-piu-proprieta-industriali-vuote-nelle-vicinanze-di-budapest\/"},"modified":"2017-08-31T16:00:50","modified_gmt":"2017-08-31T14:00:50","slug":"niente-piu-proprieta-industriali-vuote-nelle-vicinanze-di-budapest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/niente-piu-proprieta-industriali-vuote-nelle-vicinanze-di-budapest\/","title":{"rendered":"Niente pi\u00f9 propriet\u00e0 industriali vuote nelle vicinanze di Budapest"},"content":{"rendered":"

Secondo portfolio.hu,<\/a> Il mercato immobiliare industriale ungherese ha raggiunto un tasso di posti vacanti del 5,5% nella prima met\u00e0 del 2017, un tasso record dopo le misurazioni introdotte dal Forum negoziale dei consulenti immobiliari di Budapest.<\/strong><\/p>\n

Sugli 1,95 milioni di m2<\/sup> logistica moderna propriet\u00e0<\/a> stock, attualmente un’area di valore inferiore a 73 mila m2<\/sup> \u00e8 vuoto a Budapest e nel suo agglomerato, e solo quattro edifici della categoria \u201cA\u201d hanno una superficie di stock contigua superiore a cinquemila m2<\/sup>.<\/p>\n

Secondo Tam\u00e1s Beck, direttore del dipartimento della propriet\u00e0 industriale di Colliers International, l’offerta limitata \u00e8 il risultato dell’assorbimento di superficie degli ultimi anni e dei numerosi sviluppi speculativi. A causa della carenza di manodopera nel settore edile, il costo della forza lavoro \u00e8 aumentato, quindi anche il costo di costruzione. Ecco perch\u00e9 i lavori di costruzione possono durare pi\u00f9 di otto mesi nel caso di progetti significativi.<\/p>\n

Inoltre, mancano le cosiddette aree di sviluppo \u201cplug and play\u201d, cio\u00e8 ben preparate, dove le costruzioni potrebbero iniziare subito. Attualmente, i prezzi guida netti degli affitti nel caso della logistica big-box sono compresi tra 3,6 e 3,9 euro\/mese\/m2<\/sup>, mentre nel caso della logistica cittadina si tratta di 4,5-5,5 euro.<\/p>\n

La spinta dell’attivit\u00e0 di sviluppo \u00e8 meglio evidenziata dal fatto che tra la seconda met\u00e0 del 2016 e la prima met\u00e0 del 2017 sono stati inaugurati cinque progetti con una superficie locatrice di 50 mila m2<\/sup>. L’inaugurazione della stessa quantit\u00e0 di area pu\u00f2 essere prevista fino alla fine dell’anno (Inpark P\u00e1ty, East Gate Business Park e Budapest Dock Free Port). Ma questi edifici saranno realizzati principalmente nell’ambito di attivit\u00e0 preventive, quindi non saranno elencati come propriet\u00e0 vuote disponibili nella fornitura.<\/p>\n

La fioritura generale del mercato<\/a> \u00e8 indicato dai dati, secondo i quali nuovi contratti di locazione, ampliamenti, e contratti preventivi sono stati gli elementi determinanti delle transazioni tenemental nel primo semestre del 2017, tuttavia, a causa del numero esiguo di nuovi sviluppi, il rinnovo dei contratti di locazione gi\u00e0 esistenti ha dominato il mercato.<\/p>\n

ce: ZsK<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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