{"id":712776,"date":"2017-06-06T18:02:04","date_gmt":"2017-06-06T16:02:04","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/primi-segnali-che-laumento-dei-prezzi-degli-immobili-e-finito-in-ungheria\/"},"modified":"2017-06-06T18:02:04","modified_gmt":"2017-06-06T16:02:04","slug":"primi-segnali-che-laumento-dei-prezzi-degli-immobili-e-finito-in-ungheria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/primi-segnali-che-laumento-dei-prezzi-degli-immobili-e-finito-in-ungheria\/","title":{"rendered":"Primi segnali che l\u2019aumento dei prezzi degli immobili \u00e8 finito in Ungheria"},"content":{"rendered":"

L’enorme aumento dei prezzi degli immobili sembra presto finito nei distretti XIV e XVI, riferisce tozsdeforum.hu. Gli immobili nei distretti XIV e XVI tendono per il momento ad essere troppo cari, ma, secondo gli esperti, si possono notare segnali premonitori che l’aumento finir\u00e0 presto, inoltre pu\u00f2 trasformarsi in una diminuzione.<\/strong><\/p>\n

Quasi raggiungendo la met\u00e0 dell’anno, possiamo vedere una domanda stagnante nei mercati immobiliari dei distretti XIV e XVI. Sembra che il mercato immobiliare riprenda il suo equilibrio (ha dichiarato Tam\u00e1s Sebesty\u00e9n), il manager professionista di Balla Ingatlan. A causa di questo equilibrio, i prezzi degli appartamenti in voga si sono fermati improvvisamente e si sono invece diretti verso il basso.<\/p>\n

La domanda diminuisce, l’offerta aumenta<\/h4>\n

\u201cPossiamo sempre pi\u00f9 frequentemente che un appartamento troppo caro rimanga bloccato sul mercato, abbiamo a malapena qualche chiamata relativa all’\u201d, ha detto l’agente immobiliare aggiungendo che il numero di richiedenti dei mercati immobiliari dei due distretti menzionati \u00e8 notevolmente diminuito il mese scorso rispetto a quello dei mesi precedenti Parallelamente a questo, l’offerta ha iniziato ad aumentare, anche se solo leggermente. La sua ragione \u00e8 semplice: la diminuzione della domanda ha comportato un aumento del lato delle vendite ha aggiunto Tam\u00e1s Sebesty\u00e9n.<\/p>\n

Nonostante ci\u00f2, \u00e8 ancora tipico che le persone cerchino di vendere il loro appartamento a un prezzo abbastanza assurdo. Di solito partono dai prezzi di altri appartamenti del quartiere. Hanno visto o almeno sentito parlare di un appartamento di un certo prezzo molto vicino al loro, e cercano di determinare il prezzo del proprio appartamento sulla base dell’altro. Questo, tuttavia, di solito porta a prezzi sbagliati e successivamente a propriet\u00e0 bloccate sul mercato.<\/p>\n

Sono comparsi affari impudenti<\/h4>\n

Parallelamente a questo, la misura delle occasioni \u00e8 in costante aumento Ci sono sempre pi\u00f9 \u201cimpudent offerers\u201d, che non hanno paura di offrire un prezzo che pu\u00f2 essere inferiore del 10-15 per cento Naturalmente, questi affari non sono tipici nella pratica Secondo Tam\u00e1s Sebesty\u00e9n, se il divario \u00e8 grande tra i prezzi pubblicizzati e quelli offerti, di solito non ci sar\u00e0 alcun accordo sull’appartamento.<\/p>\n

Una ragione di ci\u00f2 pu\u00f2 essere che il venditore si attiene troppo al prezzo ufficiale, nonostante il fatto che il prezzo offerto potrebbe essere il normale prezzo di mercato dell’appartamento Ma pu\u00f2 anche accadere che l’acquirente cerchi di fare un’offerta troppo impudente per un appartamento di un prezzo normale Il risultato per\u00f2 conta: l’apparenza di un grave conflitto di interessi, e poi il fallimento dell’affare.<\/p>\n

Ancora: piuttosto il mutuo che il sublocazione<\/h4>\n

Secondo l’esperto, oltre alle modifiche gi\u00e0 menzionate \u00e8 apparso un altro fattore: le persone tendono a contrarre nuovamente mutui. L’agente immobiliare pensa che sia da un lato dovuto al fatto che le condizioni dei mutui offerti dalle banche sono davvero favorevoli a questi interessi, mentre dall’altro a causa degli affitti davvero elevati le persone non possono e non vogliono pagare.<\/p>\n

Questo porta alla tendenza di comprare immobili di propriet\u00e0, e sempre pi\u00f9 persone scelgono di pagare le rate invece dell’affitto, l’esperto di Balla Ingatlan questa tendenza a contrarre mutui pu\u00f2 essere permanente.<\/p>\n

I prezzi sono ancora alti<\/h4>\n

Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, il prezzo medio di un metro quadrato a Zugl\u00f3 \u00e8 di circa 1.000-1.200 EUR Nei casi dei vecchi blocchi di mattoni nel Distretto XIV, il prezzo medio di un metro quadrato pu\u00f2 essere pi\u00f9 alto di circa 160 EUR Il prezzo iniziale di una casa familiare nel Distretto XVI \u00e8 di 130.000 EUR, almeno nei casi di quegli immobili che sono \u201cfine e buoni per davvero, e c’\u00e8 anche qualcosa in loro\u201d secondo Tam\u00e1s Sebesty\u00e9n.<\/p>\n

Le propriet\u00e0 di nuova costruzione non influenzano ancora i mercati immobiliari di questi due distretti Possiamo soddisfare solo alcune costruzioni pianificate; i blocchi di costruzione di appartamenti possono essere visti a malapena sotto l’esperto di Ball Ingatlan prevede che entro la fine del 2018 a Zugo verranno costruiti mille nuovi appartamenti.<\/p>\n

Nel Distretto XVI verranno costruiti molti meno appartamenti, poich\u00e9 mancano grandi insediamenti, vengono costruite principalmente case a schiera, case bifamiliari e case familiari. Il prezzo di un metro quadrato in quelle di nuova costruzione nel Distretto XIV pu\u00f2 essere di circa 1.500-1.900 euro a seconda della posizione e del progetto, mentre le propriet\u00e0 nel Distretto XVI il prezzo di un metro quadrato \u00e8 solitamente pi\u00f9 economico di 160-320 euro.<\/p>\n

L’agente immobiliare si aspetta che il futuro dipenda dalla formazione dei prezzi degli appartamenti in questi due distretti. Pensa che, poich\u00e9 negli ultimi anni si \u00e8 verificato un enorme aumento dei prezzi, nei mesi successivi potr\u00e0 verificarsi una diminuzione significativa.<\/p>\n

Secondo Tam\u00e1s Sebesty\u00e9n, il rallentamento del mercato e la diminuzione dei prezzi si noteranno innanzitutto nei casi degli appartamenti. La diminuzione gi\u00e0 apparsa significa che solo l’inizio di questo processo non si fermer\u00e0 a questo punto. Tra sei mesi o un anno si verificher\u00e0 un calo significativo nel caso dei prezzi dell’appartamento, ha aggiunto.<\/p>\n

Ce: bm<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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