{"id":713946,"date":"2017-04-29T12:59:35","date_gmt":"2017-04-29T10:59:35","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/60-nuove-comunita-recintate-da-costruire-in-ungheria\/"},"modified":"2017-04-29T12:59:35","modified_gmt":"2017-04-29T10:59:35","slug":"60-nuove-comunita-recintate-da-costruire-in-ungheria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/60-nuove-comunita-recintate-da-costruire-in-ungheria\/","title":{"rendered":"60 nuove comunit\u00e0 recintate da costruire in Ungheria"},"content":{"rendered":"

Le comunit\u00e0 recintate stanno diventando sempre pi\u00f9 popolari sul mercato immobiliare, pi\u00f9 di mille appartamenti aspettano di essere venduti in Ungheria. Al momento sono in corso sessanta nuovi progetti di comunit\u00e0 recintate, il pi\u00f9 grande dei quali \u00e8 il Corvin \u00c1trium, che ospita 551 nuove case, informa indice.hu<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Nella capitale ungherese negli ultimi tre-quattro anni sono state costruite pi\u00f9 di mille nuove case in comunit\u00e0 recintate, si prevede che questo numero salir\u00e0 fino a 10-13mila entro il 2019. A Budapest e dintorni, i prezzi di questi appartamenti per metro quadrato sono solitamente di 2000-2500 euro, nelle citt\u00e0 ungheresi pi\u00f9 grandi sono circa 1500 euro. Sulla base di ci\u00f2, le persone che vivono in comunit\u00e0 recintate sono per lo pi\u00f9 quelle che hanno un reddito stabile e alto.<\/p>\n

N\u00e1ndor Mester, capo analista di Otthont\u00e9rk\u00e9p.hu, sostiene che, in base agli otto-dodici mesi passati, il 20-40 per cento degli appartamenti viene venduto agli investitori prima dell’inizio della costruzione, alcuni dei quali, poco dopo il completamento, vendono quelli che guadagnano un buon profitto Tuttavia, la maggior parte di questi investitori di solito li affitta per il periodo di tre o quattro anni prima di vendere.<\/p>\n

Secondo Otthont\u00e9rk\u00e9p.hu, la stragrande maggioranza dei concorrenti sul mercato comunitario recintato sono grandi aziende, anche se, se si considerano i numeri, quasi il 70 per cento dei progetti sono realizzati da sviluppatori pi\u00f9 piccoli La ragione di ci\u00f2 \u00e8 che le piccole aziende assumono un rischio di mercato e finanziario pi\u00f9 elevato, quindi non sarebbe degno impegnarsi in progetti che coinvolgono pi\u00f9 di 60-100 appartamenti Oltre alle piccole imprese, il mercato \u00e8 pieno di grandi che riguardano progetti con un paio di migliaia di appartamenti, come il Corvin \u00c1trium, dove si prevede che 551 case saranno pronte entro la fine del prossimo anno Segue l’Allure Residence Budapest con 530 appartamenti, costruito nel quartiere IX., poi arriva il Budai Bolero con 443 case nel primo trimestre del 2018, e infine, uno a Vir\u00e1gvolgy con 400 appartamenti.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nome del progetto<\/strong><\/p>\n

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Numero di appartamenti<\/strong><\/p>\n

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Corvin \u00c1trium di Cordia<\/p>\n

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551<\/p>\n

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Residenza Allure Budapest<\/p>\n

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530<\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Budai Bolero Lak\u00f3park<\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

443<\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Parco dei laghi Vir\u00e1gv\u00f6lgy<\/p>\n

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375<\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

T\u00f3park<\/p>\n

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350<\/p>\n

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Duna Terasz Premium<\/p>\n

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322<\/p>\n

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MetroDOM Citt\u00e0 Home<\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

268<\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Tetrisz H\u00e1z 1st<\/sup> fase<\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

267<\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

BudaParte 1st<\/sup> fase<\/p>\n

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265<\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Sasad Liget 5th<\/sup> fase<\/td>\n218<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

N\u00e1ndor Mester conclude che la popolarit\u00e0 delle comunit\u00e0 recintate potrebbe essere ringraziata per la riduzione dell’imposta sul valore aggiunto (IVA) e per l’assegno per l’alloggio familiare. Sulla base dei sondaggi, gli appartamenti comunitari recintati sono pi\u00f9 popolari tra le coppie urbane sotto i 35 anni appartenenti alla classe medio-alta, con un massimo di un figlio, anche se il 25-28% degli acquirenti ha pi\u00f9 di 50 anni o sta effettuando l’acquisto per i propri figli.<\/p>\n

In origine, le comunit\u00e0 recintate erano fazioni di case suburbane, ma in Ungheria significa piuttosto case di appartamenti di 6-8 piani, solitamente circondate da parchi Anche se le comunit\u00e0 recintate stanno guadagnando popolarit\u00e0 in Ungheria, sono frequenti soprattutto a Budapest, con un paio di progetti lanciati a Gy.r, Debrecen, Miskolc, Kecskem\u00e9t solo negli ultimi due anni.<\/p>\n

foto: Csaba J\u00e1szai\/MTI<\/p>\n

Ce: bm<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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