{"id":714228,"date":"2017-04-20T08:30:13","date_gmt":"2017-04-20T06:30:13","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/6-fatti-sorprendenti-sul-mercato-immobiliare-ungherese\/"},"modified":"2017-04-20T08:30:13","modified_gmt":"2017-04-20T06:30:13","slug":"6-fatti-sorprendenti-sul-mercato-immobiliare-ungherese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/6-fatti-sorprendenti-sul-mercato-immobiliare-ungherese\/","title":{"rendered":"6 fatti sorprendenti sul mercato immobiliare ungherese"},"content":{"rendered":"

Ci sono molte tendenze sul mercato immobiliare ungherese che rispecchiano quelle degli Stati Uniti. Forbes.hu<\/a> ha studiato la rilevanza ungherese di Zillow Talk: Le nuove regole del settore immobiliare<\/em>, un libro che esamina il mercato immobiliare americano, e ha trovato molte somiglianze tra i due paesi.<\/strong><\/p>\n

Azioni o investimenti immobiliari: indecisi nel lungo periodo<\/strong><\/h5>\n

Lo studio ha indagato che porta un rendimento maggiore in un lungo periodo di tempo: investimento in immobili o azioni Il rendimento immobiliare \u00e8 stato calcolato con un rendimento locativo medio del 7%, senza il quale questa forma di investimento non sarebbe all’altezza in qualsiasi periodo di tempo Se l’immobile viene affittato, i dati mostrano che dal 1991, gli immobili o si sono rivelati un investimento migliore o i risultati hanno eguagliato quelli delle azioni Negli ultimi due anni, la Borsa di Budapest \u00e8 decollata e ora le azioni sono in testa dal 29 al 16%.<\/p>\n

Il divario tra Budapest e la campagna \u00e8 diventato enorme<\/strong><\/h5>\n

Nonostante l’enorme aumento dei prezzi degli immobili negli ultimi 3 anni, l’indice dei prezzi degli immobili ha appena superato il picco del 2007, questo significa una lenta diminuzione nei sette anni successivi al 2007 e un intenso aumento di 3 anni da allora La ragione di ci\u00f2 \u00e8 soprattutto il fatto che anche nel 2016, i prezzi nei villaggi erano inferiori del 10 pz rispetto a 10 anni fa, per quanto riguarda il crescente divario, l’aumento dei prezzi a Budapest si avvicina all’80 pz mentre nelle citt\u00e0 di provincia, \u00e8 di circa il 20 pz.<\/p>\n

Il centro non \u00e8 sempre la scelta migliore<\/strong><\/a><\/h5>\n

I dati americani mostrano che il rendimento maggiore si ottiene se investiamo nelle aree che diventeranno popolari nel prossimo futuro. Cos\u00ec, invece dei centri urbani, le aree vicine al centro stanno registrando il maggiore aumento dei prezzi. A Budapest, i prezzi nell’Erzs\u00e9betv\u00e1ros Interno (Distretto 7) sono del 38% superiori alla media di Budapest, mentre il Ter\u00e9zv\u00e1ros Interno (Distretto 6) \u00e8 del 21% superiore alla media.<\/p>\n

Il nome conta: un modo \u00e8 pi\u00f9 costoso di una strada<\/strong><\/h5>\n

Pu\u00f2 sembrare esilarante e incredibile ma negli Stati Uniti, i nomi delle strade che alludono alla vicinanza dell’acqua (oceano o riva del lago) possono aumentare notevolmente i prezzi. Anche le propriet\u00e0 nelle strade con “via” o “luogo” nel nome vengono vendute a prezzi molto pi\u00f9 alti poich\u00e9 suggeriscono un ambiente pi\u00f9 sofisticato. In Ungheria, gli immobili in un “fasore” (riferendosi a una strada fiancheggiata da alberi) sono pi\u00f9 costosi del 46%, mentre “s\u00e9t\u00e0ny” (passerella) nel nome pu\u00f2 aumentare i prezzi del 14%.<\/p>\n

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Milioni per metro quadrato nelle strade pi\u00f9 costose dell’Ungheria<\/strong><\/h5>\n

Secondo i dati del 2015, la strada pi\u00f9 costosa dell’Ungheria \u00e8 Orom Street nel Castello dove la propriet\u00e0 costa 1,22 milioni di fiorini (3900 euro) al metro quadrato. Un’altra strada, la via Ormodi nel Distretto 12, superava anche il milione; qui una propriet\u00e0 di metri quadrati costa 1,09 milioni (3400 euro). Per quanto riguarda il Lago Balaton, le propriet\u00e0 in piazza Gy\u00f3gy nel Balatonf\u00fcred costano 789mila fiorini al metro quadrato (2500 euro).<\/p>\n

Il bagno \u00e8 da ristrutturare, la cucina non tanto<\/strong><\/h5>\n

La ristrutturazione prima di vendere un immobile non vale sempre la pena. I dati americani mostrano che rinnovare il bagno aumenta il valore dell’immobile del 71% del denaro investito. Tuttavia, installare nuovi mobili in cucina aumenta solo il valore della met\u00e0 dell’investimento. Non ci sono dati ungheresi disponibili, ma la regola generale \u00e8 che le condizioni peggiori in cui si trova un immobile, meno redditizio \u00e8 avviare ristrutturazioni estese, soprattutto perch\u00e9 molto probabilmente il nuovo proprietario preferir\u00e0 farlo da solo invece di pagare un extra per una ristrutturazione parziale.<\/p>\n

Ce: bm<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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