{"id":716857,"date":"2017-01-07T20:50:01","date_gmt":"2017-01-07T19:50:01","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/la-febbre-di-airbnb-a-budapest-e-finita\/"},"modified":"2017-01-07T20:50:01","modified_gmt":"2017-01-07T19:50:01","slug":"la-febbre-di-airbnb-a-budapest-e-finita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/la-febbre-di-airbnb-a-budapest-e-finita\/","title":{"rendered":"La febbre di Airbnb a Budapest \u00e8 finita"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sembra che la febbre di Airbnb sia finita da settembre, e la ragione principale di ci\u00f2 \u00e8 che il mercato \u00e8 pieno e l&#8217;affitto di appartamenti a breve termine non vale pi\u00f9 di quello a lungo termine Inoltre, molti condomini si sono lamentati del caos che \u00e8 venuto con i turisti e la gente dell&#8217;hotel ha iniziato a fare lobby per avere regole pi\u00f9 severe per Airbnb. E se questo non \u00e8 sufficiente; molte citt\u00e0 hanno vietato il servizio della societ\u00e0 che li ha fatti cambiare la loro strategia, riferisce <a href=\"http:\/\/index.hu\/gazdasag\/ingatlan\/2017\/01\/06\/airbnb_ingatlan_befektetes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Indice<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>Mentre qualche anno fa ogni persona in cerca di un appartamento da affittare si lamentava del fatto che pu\u00f2 scegliere tra sempre meno posti dove vivere a causa degli appartamenti comprati per il leasing a breve termine, che hanno fatto salire i prezzi al cielo Ora sembra che la febbre di Airbnb sia finita nella capitale, o almeno sia diminuita.<\/p>\n<p>Il centro di Budapest \u00e8 stato molto popolare tra gli investitori, poich\u00e9 la ripresa del turismo della capitale ha fatto un sacco di soldi per coloro che fanno Airbnb Soprattutto gli appartamenti nuovi o splendidamente ristrutturati sono stati venduti davvero rapidamente, per affittarli a stranieri per breve termine.<\/p>\n<p>Ma recentemente sembra che sempre pi\u00f9 persone abbiano smesso di fare Airbnb, perch\u00e9 non \u00e8 stato all&#8217;altezza delle aspettative Zolt\u00e1n Schneider, responsabile dell&#8217;ufficio del centro di Balla Ingatlanirod\u00e1k ha detto che il problema principale \u00e8 che o i turisti rovinano gli appartamenti, o non porta il reddito previsto, rispetto a quanto sforzo \u00e8 necessario per prenderne cura Sulla base delle statistiche questa tendenza non \u00e8 visibile, ma l&#8217;unica ragione di ci\u00f2 \u00e8 che non ci sono statistiche mensili sugli appartamenti su Airbnb, solo una annuale.<\/p>\n<p><strong>Appartamenti su Airbnb in Ungheria<\/strong><\/p>\n<p> Blu: numeri degli appartamenti Fonte: Airdna.co<\/p>\n<p><strong>L&#8217;autunno \u00e8 arrivato con la febbre di Airbnb scomparsa<\/strong><\/p>\n<p>Lajos Micskei, che vede il mercato ancora pi\u00f9 vicino, ha confermato la dichiarazione di Zolt\u00e0n Schneider, Micskei \u00e8 il proprietario di Runbnb, un&#8217;app di gestione di Airbnb creata per il mercato di Budapest, ha riferito che il processo menzionato da Schneider si sente a Budapest da settembre Micskei ha menzionato pi\u00f9 sintomi del fenomeno:<\/p>\n<ul>\n<li>Si pu\u00f2 vedere per un po &#8216;che il centro di Pest si \u00e8 ridotto, quindi praticamente solo il V., VI. e VII. I distretti sono scelti dai turisti per Airbnb: Bajnok Street e Izabella Street contano gi\u00e0 come sobborghi, anche se gli stranieri avrebbero prenotato in queste zone in precedenza.<\/li>\n<li>Tuttavia, ci sono sempre pi\u00f9 annunci pubblicitari nei gruppi Facebook che pubblicizzano appartamenti per stranieri che offrono appartamenti in affitto appositamente per studenti Erasmus per cinque-sei mesi. Secondo Micskei, la ragione di ci\u00f2 \u00e8 che a volte \u00e8 pi\u00f9 remunerativo che fare Airbnb per un anno intero.<\/li>\n<li>Queste pubblicit\u00e0 spesso includono foto professionali dell&#8217;appartamento che mostrano anche che questi appartamenti erano stati affittati come Airbnb in precedenza L&#8217;unico modo per affittare con successo un appartamento su questo mercato era utilizzare queste foto professionali.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Foto: Boston Globe<\/p>\n<p>Micskei pensa anche che non varr\u00e0 la pena di fare Airbnb come risultato dell&#8217;aumento del salario minimo Tuttavia, gli alloggi esistenti non saranno in grado di servire il Campionato Mondiale Fina nel 2017, quindi non c&#8217;\u00e8 bisogno di seppellire l&#8217;industria.<\/p>\n<p>Zolt\u00e1n Schneider la pensa allo stesso modo:<\/p>\n<blockquote>\n<p>non ci si pu\u00f2 aspettare la rapida interruzione del leasing di appartamenti a breve termine, anche se il futuro di Airbnb \u00e8 una questione a lungo termine.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Ma gli investitori devono calcolare con questo come un investimento sul mercato immobiliare che significa un pay-off in 15 anni Quindi, se il mercato immobiliare cambia in modo significativo nei prossimi due-tre anni coloro che investono i loro soldi in un nuovo appartamento in centro potrebbero subire una grave perdita.<\/p>\n<p><strong>Gli hotel vogliono restrizioni unificate<\/strong><\/p>\n<p>2,2 milioni di pernottamenti presso gli alloggi pubblici di Budapest sono stati registrati nel 2015, mentre questo numero \u00e8 stato di quasi 8 milioni nel caso degli hotel Ci\u00f2 significa che il 20% del mercato \u00e8 stato dato dagli alloggi privati pubblicizzati sui social network Non ci sono ancora dati sull&#8217;intero periodo del 2016, ma in base ai numeri di KSH (Ufficio centrale di statistica ungherese) mentre la circolazione degli alloggi pubblici \u00e8 aumentata del 21,2% rispetto al periodo tra gennaio e ottobre del 2015, la circolazione degli hotel \u00e8 aumentata solo del 5,1% in questo periodo.<\/p>\n<p>L&#8217;Associazione ungherese degli hotel e dei ristoranti ha suggerito di vietare l&#8217;affitto di appartamenti a breve termine, di limitare le norme sul leasing a breve termine e di rendere obbligatorio il permesso degli altri proprietari per il leasing in caso di condomini. Si potrebbe apprendere dall&#8217;associazione che non \u00e8 noto se il governo intenda limitare in futuro il leasing a breve termine, sulla base del loro suggerimento.<\/p>\n<p>Tuttavia, Figyel invece ha recentemente riferito sulla base di fonti governative sconosciute che la nuova strategia turistica sar\u00e0 fatta entro marzo che include la restrizione di Airbnb Magyar Turisztikai \u00dcgyn\u00f6ks\u00e9g (agenzia turistica ungherese) ha detto a questo proposito che vogliono una restrizione che faccia un equilibrio tra la sicurezza dei consumatori, il servizio di qualit\u00e0 e la disciplina fiscale ma non renda la situazione di quelli che affittano gli alloggi quindi non \u00e8 loro scopo rendere Airbnb vietato.<\/p>\n<p>La gente degli hotel voleva ottenere che gli alloggi a breve termine hanno le stesse restrizioni degli hotel L&#8217;associazione ha spiegato che Airbnb non funziona in un modo oggi come l&#8217;azienda si \u00e8 promossa originariamente intendendo offrire una piattaforma dove a volte le camere vuote sono offerte per essere affittate per qualche soldo extra.<\/p>\n<p><strong>Tassazione unificata<\/strong><\/p>\n<p>Secondo l&#8217;associazione quando Airbnb ha iniziato a diffondersi, gli appartamenti gi\u00e0 menzionati acquistati per il leasing a breve termine sono diventati sempre pi\u00f9 spesso e non \u00e8 raro che un individuo tragga profitto dalla locazione di decine di appartamenti mentre sono apparse anche quelle societ\u00e0 che fanno il i servizi connessi al leasing (comunicazione, pulizia, lavanderia).<\/p>\n<p>Secondo il materiale degli hotel, non \u00e8 lontano da come funziona un hotel pi\u00f9 piccolo, e vogliono restrizioni basate su questo fatto. Vogliono, ad esempio, che gli appartamenti Airbnb abbiano lo stesso fuoco severo, salvaguardando le leggi sull&#8217;accessibilit\u00e0, come fanno gli hotel.<\/p>\n<p> Tipi di Airbnb: intero appartamento, stanza propria, stanza condivisa Fonte: Airdna.co<\/p>\n<p>Gli hotel vogliono rendere pi\u00f9 difficile l&#8217;eliminazione delle tasse che devono essere pagate dopo il leasing L&#8217;associazione vuole che la restrizione costringa Airbnb e altre pagine simili Vogliono rendere obbligatorio includere il numero del permesso, dato dal governo locale, negli annunci.<\/p>\n<p>Vogliono anche far s\u00ec che il sistema serva dati al governo locale e all&#8217;ufficio delle imposte, sul numero degli ospiti, sulle notti e sulla quantit\u00e0 di denaro ricevuta dal proprietario dell&#8217;appartamento Secondo Lajos Micskei, avrebbe senso costringere Airbnb a riscuotere la tassa, quindi pagarla, poich\u00e9 anche in altre citt\u00e0 ci\u00f2 ha avuto successo.<\/p>\n<p>Inoltre, gli hotel pensano che il numero dei giorni dovrebbe essere limitato in caso di leasing a breve termine in un massimo di 120 giorni Anche se, secondo il magiaro Apartmant Kiad\u00f3k Egyesulete, questo sarebbe praticamente uguale al divieto, in quanto il denaro non paga in questo breve lasso di tempo.<\/p>\n<p> Foto: thenextweb.com<\/p>\n<p>Quando il suggerimento \u00e8 stato formulato una soluzione di tassa sul prezzo forfettario di 32.000 HUF per camera era disponibile in caso di proprio appartamento-affitto Da allora, \u00e8 cambiato in HUF 38.400, ma il supporto sanitario del 27% termina anche il personale dell&#8217;hotel ha chiesto di ripensare questa soluzione, anche.<\/p>\n<p><strong>La gente del posto si lamenta, le regole stanno diventando pi\u00f9 severe in molte citt\u00e0 all&#8217;estero<\/strong><\/p>\n<p>Recentemente \u00e8 stata la lobby dell&#8217;associazione alberghiera o la diminuzione delle entrate possibili a spaventare chi pensa di avviare Airbnb Due condomini del V. Distretto inseriti nelle loro regole organizzative e operative che il permesso dei residenti \u00e8 necessario per iniziare a fare Airbnb.<\/p>\n<p>I condomini nel centro sono stanchi, perch\u00e9 lo spostamento dei turisti \u00e8 diventato inquietante dopo un po &#8216;Ma fare regole non annuller\u00e0 le autorizzazioni governative locali retroattivamente, quindi non \u00e8 valido in caso di appartamenti Airbnb gi\u00e0 esistenti Solo l&#8217;ulteriore diffusione di Airbnb pu\u00f2 essere impedita da questo tipo di sviluppo.<\/p>\n<p><em>Foto: Indice<\/em><\/p>\n<p>Editor di copie: bm<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sembra che la febbre di Airbnb sia finita da settembre, e la ragione principale di ci\u00f2 \u00e8 che il mercato \u00e8 pieno e l&#8217;affitto di appartamenti a breve termine non vale pi\u00f9 di quello a lungo termine Inoltre, molti condomini si sono lamentati del caos che \u00e8 venuto con i turisti e la gente dell&#8217;hotel [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":716858,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_display_image":"","footnotes":""},"categories":[1314],"tags":[1158,1265,1460,1072],"class_list":["post-716857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-in-ungheria","tag-budapest","tag-proprieta","tag-soldi","tag-turismo"],"blocksy_meta":[],"author_username":"l.janka","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"","important":"","csempe":"","center_tile":"","disable_thumbnail":"","target_lang":"","_featured_image_style":"","telegram_post":"","_xlat_group_id":""},"public_rank_math_data":{"title":"%titolo% %sep% %nomesito%","description":"","focus_keyword":"airbnb","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"1314","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"70","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/716857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=716857"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/716857\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/716858"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=716857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=716857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=716857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}