{"id":724585,"date":"2016-03-22T09:10:47","date_gmt":"2016-03-22T08:10:47","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-nazioni-al-di-fuori-dellue-acquistano-proprieta-in-ungheria\/"},"modified":"2016-03-22T09:10:47","modified_gmt":"2016-03-22T08:10:47","slug":"le-nazioni-al-di-fuori-dellue-acquistano-proprieta-in-ungheria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-nazioni-al-di-fuori-dellue-acquistano-proprieta-in-ungheria\/","title":{"rendered":"Le nazioni al di fuori dell\u2019UE acquistano propriet\u00e0 in Ungheria"},"content":{"rendered":"

VS.hu <\/a>afferma che gli acquirenti provenienti da paesi extra UE, principalmente da Russia e Cina cercano immobili nelle localit\u00e0 pi\u00f9 costose e raffinate Molti di loro mirano a fare un investimento: scegliere la propriet\u00e0, contrattare, fare l’attivit\u00e0 e poi lasciare il paese.<\/strong><\/p>\n

Nei primi anni del 2000 il mercato immobiliare di Budapest era pieno di acquirenti israeliani, olandesi, tedeschi, inglesi, irlandesi e spagnoli, i cittadini extracomunitari nel 2011 hanno acquistato circa un migliaio di propriet\u00e0 in Ungheria, ma si pu\u00f2 identificare una tendenza crescente, perch\u00e9 il numero \u00e8 diventato 1828 nel 2014 Inoltre, in quell’anno sono state vendute 1127 propriet\u00e0 nella capitale, per lo pi\u00f9 a cinesi, russi e ucraini Oltre alla capitale, i russi acquistano propriet\u00e0 anche nel paese.<\/p>\n

I cinesi che vivono a Budapest costituiscono la pi\u00f9 grande colonia cinese dell’Europa centrale, con crescenti richieste sul mercato immobiliare, anche se molti dei commercianti della prima ondata degli anni ’90 si sono trasferiti altrove. VS ha intervistato L\u00e1szl\u00f3 Kis, esperto immobiliare, il quale ha affermato che i cinesi cercano case o appartamenti indipendenti, prevalentemente nei distretti I, II, III e XII. Erika S\u00e1rv\u00e1ri di Otthon Centrum (Home Centre) afferma di essere interessata a propriet\u00e0 chic con vasellame e piscine, ad esempio come le dimore di R\u00f3zsadomb, molte delle quali acquistate. Inoltre, anche il distretto V e \u00dajlip\u00f3tv\u00e1ros sono popolari, non solo per i cinesi, ma anche per i russi, gli ucraini e i bielorussi. Dice che il prezzo medio di queste propriet\u00e0 \u00e8 di circa 50 milioni di fiorini, ma solo il cielo \u00e8 il limite. Tuttavia, questo era diverso una volta. Prima, i cinesi cercavano propriet\u00e0 pi\u00f9 economiche nei quartieri VII, VIII, X, nella zona del mercato Jzsev\u00e1rv\u00e1rv\u00e1rzse, nel quartiere Gyr\u00f6rgon, Gyrgon e nel centro di Gyrz\u00f6rgon, quando il prezzo era ragionevole era venduto.<\/p>\n

Secondo Mikl\u00f3s L\u00e1szl\u00f3 Gr inveceger, agente del Chaoyang Real Estate and Loan Centre, che \u00e8 stato contattato anche da VS, ci sono due tipi di acquirenti cinesi: le persone del primo acquistano immobili vicino al loro posto di lavoro (principalmente nei distretti VIII, X, XVIII, XV), mentre le persone del secondo tipo fanno acquisti nel quartiere delle scuole riconosciute a livello internazionale (per lo pi\u00f9 nel distretto II) Tuttavia, molti degli acquirenti vivono nelle loro tenute appena comprate solo per un breve periodo di tempo, a cui segue la concessione dell’immobile in locazione L’importante \u00e8 diventare proprietari del locale, sia che venga utilizzato come ristorante, negozio, hotel o ostello Grgerger dice anche che l’investimento vale sicuramente i soldi, rispetto ad esempio ai prezzi austriaci Gli acquirenti in Ungheria devono pagare solo il sesto dei prezzi pagati in Austria.<\/p>\n

Tutti gli esperti intervistati erano d’accordo sul fatto che i cinesi fossero buoni clienti che pagano in tempo, e di solito in contanti. L\u00e1szl\u00f3 Kis ha addirittura ricordato un evento che gli \u00e8 stato raccontato da un collega quando una famiglia ha pagato per una casa lussuosa dieci milioni di fiorini in contanti da un sacchetto di plastica. Si dice anche che le possibilit\u00e0 di vendere un immobile sono migliori quando c’\u00e8 un tavolo da ping pong in giro. Tuttavia, gli esperti e gli agenti interpellati da VS hanno anche detto che i clienti cinesi sono sempre raggruppati, sono davvero invadenti e cercano di contrattare i prezzi, mentre altre nazionalit\u00e0 no.<\/p>\n

I clienti variano dai milionari in cerca di opportunit\u00e0 per investire denaro, ai ristoranti, ai negozianti e persino ai giovani, che vorrebbero provare se stessi. Quelli con meno soldi vanno per gli appartamenti, ma poich\u00e9 l’istituto dell’home\u201d \u00e8 una questione di prestigio per i cinesi tendono ad acquistare case pi\u00f9 grandi, dove anche le generazioni della famiglia possono vivere insieme. Si preoccupano anche se il luogo \u00e8 di nuova costruzione o ristrutturato.<\/p>\n

Vendere immobili a persone provenienti da fuori dell’UE \u00e8 un affare anche per il governo Affinch\u00e9 una persona del genere possa acquistare in Ungheria \u00e8 necessario il permesso degli uffici governativi della capitale, infatti raramente respingono queste richieste, perch\u00e9 il loro adempimento rende profitto allo Stato: dopo ognuna deve essere pagato un dazio di 50.200 fiorini. Questo, tuttavia, \u00e8 diverso per i cittadini dei paesi dell’UE, poich\u00e9 il processo \u00e8 pi\u00f9 semplice nel loro caso.<\/p>\n

Dal 2012 il governo offre titoli di liquidazione per stranieri nei casi di acquisto di propriet\u00e0 La legge dice che le persone provenienti da Paesi del Terzo Mondo, cio\u00e8 cittadini extracomunitari, che pagano 300 mila euro per un titolo statale speciale con una durata di cinque anni riceverebbero il permesso di soggiorno Questo permesso pu\u00f2 essere aggiornato per un permesso di insediamento dopo sei mesi, che consentir\u00e0 poi di viaggiare gratuitamente nei paesi di Schengen e fornire servizi sanitari, istruzione, prestazioni marginali e sociali in Ungheria Allo stesso modo, anche Portogallo e Spagna danno questo tipo di permessi in caso di investimenti in forma di acquisto di propriet\u00e0.<\/p>\n

Tuttavia, la fine del 2014 ha portato enormi scandali di corruzione riguardo al programma Da allora, al fine di evitare abusi, le regole di ricevere il permesso di insediamento sono diventate pi\u00f9 severe VS si riferisce a un articolo di Heti V\u00e1lasz, che menziona la possibilit\u00e0 che queste obbligazioni vengano vendute da societ\u00e0 offshore che cos\u00ec ne trarrebbero beneficio anche pi\u00f9 dello Stato.<\/p>\n

Editor di copie: bm<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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