{"id":729456,"date":"2015-10-02T15:02:46","date_gmt":"2015-10-02T13:02:46","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/budapest-davanti-ai-vecchi-rivali\/"},"modified":"2015-10-02T15:02:46","modified_gmt":"2015-10-02T13:02:46","slug":"budapest-davanti-ai-vecchi-rivali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/budapest-davanti-ai-vecchi-rivali\/","title":{"rendered":"Budapest davanti ai vecchi rivali"},"content":{"rendered":"

Una performance economica migliore del previsto dei paesi della regione e il generale sentimento positivo incoraggiano sempre pi\u00f9 investitori a lanciare nuovi progetti, tanto che l’espansione prevista dell’offerta del mercato degli uffici superer\u00e0 la domanda a livello regionale, La nuova offerta dovrebbe rallentare il tasso di crescita dell’affitto, e pu\u00f2 anche portare a una riduzione nei prossimi tre anni Mentre in passato Varsavia era la chiara favorita della regione dell’Europa centrale e orientale e la dominante per molto tempo, i rivali regionali stanno diventando pi\u00f9 potenti ora Praga e Budapest dovrebbero essere i mercati dell’Europa centrale con le migliori prestazioni, ha scritto il portafoglio.hu.<\/strong><\/p>\n

L’ascesa di Budapest<\/strong><\/p>\n

L’ufficio di Budapest i segni di ripresa gi\u00e0 lo scorso anno, ma la capitale ungherese \u00e8 decisamente diventata una destinazione attraente nel 2015, sia dal punto di vista degli investitori che da quello degli sviluppatori La ripresa economica sperimentata nel recente periodo ha notevolmente migliorato l’immagine di Budapest e aumentato l’attivit\u00e0 degli inquilini i volumi record di affitto sono stati misurati nel secondo trimestre del 2015 e l’assorbimento netto \u00e8 del 40% rispetto a questa volta l’anno scorso (l’anno scorso) ma ha ancora causato aumenti dell’affitto L’affitto offerto \u00e8 stato di 21 euro per metro quadrato nella prima met\u00e0 del 2015 lo stesso degli ultimi cinque anni e di solito era associato a sconti significativi.<\/p>\n

Mostra che il tasso di posti vacanti in Ungheria \u00e8 in continua diminuzione rispetto alla Polonia e alla Repubblica Ceca l’indicatore eccezionale \u00e8 diminuito rispetto al numero misurato a Praga per la prima volta. Questa volta insieme a molti pochi sviluppi speculativi si prevede che i prezzi degli affitti causeranno un aumento nel medio termine, ha scritto portfolio.hu.<\/p>\n

Dopo che il moderno stock di uffici a Budapest si \u00e8 ampliato di quasi 70 mila mq nel 2014, solo un edificio con 20 mila mq \u00e8 stato consegnato quest’anno, e una crescita aggiuntiva \u00e8 prevista solo nel complesso Vaci Greens nel corso del 2015. mostra l’attivit\u00e0 di sviluppatore, tuttavia, che diversi progetti in costruzione dovrebbero essere completati nei prossimi due anni, mentre un certo numero di aziende ha annunciato nuovi grandiosi progetti, e non solo su Vaci Road, che \u00e8 stata una scelta relativamente sicura anche in tempi di crisi.<\/p>\n

Cosa cercano gli investitori?<\/strong><\/p>\n

C’\u00e8 stata una svolta enorme nel mercato degli investimenti di Budapest in estate, quando il fondo gestito da AEW Europe ha venduto un portafoglio di tre elementi un consorzio internazionale Mentre nel 2014, l’attivit\u00e0 di investimento \u00e8 stata potenziata \u201conly\u201d dai fondi di investimento locali, l’acquisto congiunto di Morgan Stanley Real Estate Investing, WING e CC Real dice agli investitori stranieri che l’Ungheria merita attenzione Sebbene anche un centro commerciale faccia parte del portafoglio, il prodotto di investimento pi\u00f9 popolare rimane la casa per uffici a Budapest.<\/p>\n

I concorrenti<\/strong><\/p>\n

Secondo portfolio.hu, a Praga, anche la domanda di uffici moderni \u00e8 aumentata notevolmente nel 2015, sono stati firmati contratti per 130 mila mq nel secondo trimestre, che \u00e8 quasi il doppio di quello dell’anno precedente Il tasso di assorbimento trimestrale (72 500 mq) non \u00e8 stato cos\u00ec elevato dal 2008.<\/p>\n

Nella prima met\u00e0 dell’anno, il volume degli affitti ha raggiunto i 390 mila mq a Varsavia che \u00e8 un aumento del 50% anno su anno Nonostante ci\u00f2, c’\u00e8 un netto contrasto tra Varsavia e le citt\u00e0 secondarie C’\u00e8 una domanda prominente in queste ultime, mentre i lotti di nuovi sviluppi impediscono l’aumento dei prezzi degli affitti nella capitale.<\/p>\n

Il primo volume di affitto semestrale sfiorava i 140 mila mq a Bucarest; inoltre, l’attivit\u00e0 di pre-locazione non \u00e8 stata cos\u00ec elevata dal 2008, rispetto al tasso di stock di uffici, la capitale rumena ha la seconda attivit\u00e0 di sviluppo pi\u00f9 forte in Europa Si prevedono pi\u00f9 di 400 mila mq di handover di spazi per uffici fino alla fine del 2016, tuttavia, la maggior parte di questi sono progetti speculativi che ostacolano la crescita dei tassi di locazione.<\/p>\n

basato sull’articolo di portfolio.hu
\ntradotto da BA<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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