{"id":730171,"date":"2015-09-12T20:00:02","date_gmt":"2015-09-12T18:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/comprare-case-in-ungheria-ecco-i-prezzi\/"},"modified":"2015-09-12T20:00:02","modified_gmt":"2015-09-12T18:00:02","slug":"comprare-case-in-ungheria-ecco-i-prezzi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/comprare-case-in-ungheria-ecco-i-prezzi\/","title":{"rendered":"Comprare case in Ungheria? ecco i prezzi!"},"content":{"rendered":"

L’indice dei prezzi delle case FHB \u00e8 salito a 175,44 nel primo trimestre del 2015, rispetto alla media del 2014, le case sono aumentate dell’8,2% in termini nominali e di oltre il 9% in termini reali. L’aumento nominale \u00e8 stato del 3,7% rispetto all’ultimo trimestre del 2014. L’ultimo valore indicizzato dei prezzi delle case \u00e8 nominalmente quasi lo stesso dell’inizio del 2005, e i prezzi erano simili a quello attuale alla fine del 2010 e all’inizio del 2011, ha detto napi.hu.<\/strong><\/p>\n

A causa dell’aumento dei prezzi dei recenti trimestri rispetto al massimo pre-crisi, si pu\u00f2 acquistare una casa solo il 10% in meno, in contrasto con la differenza di prezzo del 21%, che era il punto pi\u00f9 basso In termini reali, il livello dei prezzi \u00e8 lo stesso della fine degli anni 2000 e della fine del 2011-inizio del 2012 (FHB House Price Index rivela).<\/p>\n

I prezzi delle case nazionali sono in aumento da oltre un anno, inoltre, all’inizio dell’anno l’aumento dei prezzi \u00e8 aumentato dopo il tasso di crescita leggermente inferiore alla fine del 2014 Nel primo trimestre del 2015, la crescita \u00e8 stata del 4% dopo l’aumento del 2,5-3% tra luglio e settembre e ottobre e novembre 2014, ma \u00e8 stata leggermente inferiore alla ripresa osservata nel secondo trimestre del 2014.<\/p>\n

Secondo napi.hu, nonostante il temporaneo rallentamento dello scorso anno, il mercato sta ancora avendo uno slancio poich\u00e9 l’aumento dei prezzi del primo trimestre di quest’anno si \u00e8 avvicinato al valore pi\u00f9 alto finora. Dall’anno, durato dall’inizio della ripresa (da aprile 2014 a marzo 2015), i prezzi delle case sono aumentati del 14% in termini nominali e del 15% in termini reali.<\/p>\n

Le costruzioni iniziano lentamente<\/strong><\/p>\n

Il numero di permessi di costruzione, nonostante il significativo aumento, \u00e8 solo una frazione del livello pre-crisi Sono state consegnate meno case di un anno, ma il numero di case consegnate ha superato le cifre del 2013 In base al numero di permessi di costruzione in aumento a livello nazionale, gli sviluppi dovrebbero iniziare presto Tuttavia, Budapest ha perso dal suo ruolo di leader nel secondo trimestre.<\/p>\n

Il mercato dei mutui per la casa \u00e8 rimasto forte, il valore totale dei mutui immobiliari tra aprile e giugno ha superato gli 80 miliardi di fiorini nel secondo trimestre di quest’anno. L’aumento significativo rispetto al trimestre precedente \u00e8 dovuto principalmente ai risultati di giugno, quando l’importo dei nuovi prestiti ha superato i 32,5 miliardi di fiorini, ma ha anche superato stabilmente i 20 miliardi di fiorini anche negli altri due mesi, ha detto napi.hu.<\/p>\n

I collocamenti di prestiti sono aumentati del 40% su base annua a luglio, e rispetto a giugno, \u00e8 notevolmente aumentato di quasi il 10% La commissione media dei prestiti per le case continua a diminuire, il tasso annuo ponderato con l’importo contratto \u00e8 stato del 5,3% a luglio 2015, mentre la commissione media dei prestiti per le case \u00e8 stata del 5,7% all’erogazione L’importo medio dei prestiti residenziali FHB pagati negli ultimi tre mesi \u00e8 superiore a 8,4 milioni di HUF. C’\u00e8 un interesse non diminuito verso CSOK (Sconto Famiglie Homemaking) che incide positivamente sul fatturato e sul prestito cos\u00ec.<\/p>\n

Secondo gli agenti immobiliari, il numero previsto di transazioni pu\u00f2 raggiungere i 150 mila nel 2015, rispetto ai 100 mila dello scorso anno.<\/p>\n

Ecco il turnaround<\/strong><\/p>\n

Sembra che la svolta del mercato immobiliare abbia gi\u00e0 raggiunto la maggior parte del paese, perch\u00e9 i prezzi sono aumentati in tutte le regioni all’inizio dell’anno Le ex regioni in ritardo, le Grandi Pianure settentrionali e l’Ungheria settentrionale sono in prima linea nel rialzo I prezzi sono pi\u00f9 alti di oltre il 10% nelle regioni dell’Ungheria centrale e del Transdanubio occidentale, che sono le leader La crescita pi\u00f9 modesta \u00e8 stata raggiunta dalla regione del Transdanubio centrale, ma anche qui il tasso di incremento ha superato il 5%.<\/p>\n

A differenza della suddivisione regionale, ci sono ancora tipi di insediamenti che mostrano una diminuzione: su una media nazionale, i prezzi delle case sono scesi di oltre il 6% nei paesi della contea all’inizio dell’anno Tuttavia, nei grandi villaggi, che hanno subito una significativa diminuzione del 12% l’anno scorso, i prezzi sono aumentati del 18%, che \u00e8 il tasso pi\u00f9 alto, nei primi tre mesi dell’anno, ha detto napi.hu.<\/p>\n

Dove \u00e8 pi\u00f9 facile acquistare?<\/strong><\/p>\n

Nell’Ungheria orientale, come nella contea di Nograd o Borsod-Abauj-Zemplen, i prezzi delle case pi\u00f9 bassi appartengono al reddito mensile pi\u00f9 basso, mentre nelle contee in una situazione finanziaria migliore, \u00e8 possibile acquistare case in modo pi\u00f9 costoso e da un reddito pi\u00f9 elevato Nelle contee di Gyor-Moson-Sopron e Komarom-Esztergom, i prezzi sono aumentati pi\u00f9 del reddito mensile, rispetto ad altre aree Il rafforzamento delle prime \u00e8 particolarmente significativo rispetto alle contee di Vas e Zala.<\/p>\n

L’accessibilit\u00e0 economica \u00e8 cambiata in questo modo<\/strong><\/p>\n

Nel complesso, l’accessibilit\u00e0 economica delle case domestiche \u00e8 notevolmente migliorata tra il 2000 e il 2015, le condizioni di acquisto delle case sono peggiorate solo nella contea di Heves, dove i prezzi delle case sono aumentati pi\u00f9 del reddito mensile, rispetto al 2000. L’altra contea che differisce dalla tendenza generale \u00e8 Hajdu-Bihar, dove le condizioni sono rimaste pressoch\u00e9 invariate, in contrapposizione al miglioramento sperimentato nella maggior parte delle contee. L’acquisto di una casa \u00e8 diventato pi\u00f9 semplice nelle contee di Tolna e Zala; gli ultimi 15 anni hanno portato una situazione migliore anche per i residenti delle contee di Baranya, Vas, Fejer e Pest.<\/p>\n

L’indice dei prezzi delle case FHB \u00e8 stato effettuato, oltre all’aggiornamento delle informazioni di mercato FHB e delle proprie osservazioni, alla valutazione di tutti i dati elaborati dall’Ufficio nazionale delle imposte e delle dogane durante quel periodo.<\/p>\n

basato sull’articolo di napi.hu
\ntradotto da BA<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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