{"id":733327,"date":"2015-04-14T12:00:14","date_gmt":"2015-04-14T10:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/immobili-industriali-in-affitto-intorno-a-budapest\/"},"modified":"2015-04-14T12:00:14","modified_gmt":"2015-04-14T10:00:14","slug":"immobili-industriali-in-affitto-intorno-a-budapest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/immobili-industriali-in-affitto-intorno-a-budapest\/","title":{"rendered":"Immobili industriali in affitto intorno a Budapest"},"content":{"rendered":"

Secondo portfolio.hu, l’agglomerazione supera Budapest nel mercato immobiliare industriale Mentre quest’ultimo \u00e8 solo il terzo pi\u00f9 grande del paese, il mercato della propriet\u00e0 industriale intorno a Budapest, con la sua quota del 40%, \u00e8 indiscutibilmente il luogo di stoccaggio pi\u00f9 importante in Ungheria.<\/strong><\/p>\n

La capitale ha un ruolo importante nel mercato immobiliare ungherese L’85% del portafoglio di propriet\u00e0 industriale \u00e8 concentrato a Budapest e dintorni; all’interno di questo l’area pi\u00f9 estesa \u00e8 l’agglomerato, dove si trova pi\u00f9 del 40% del portafoglio totale di propriet\u00e0 industriale ungherese.<\/p>\n

Il mercato pi\u00f9 grande<\/strong><\/p>\n

Nell’agglomerato, c’\u00e8 una zona industriale moderna di oltre 2,4 milioni di metri quadrati, che \u00e8 tre volte pi\u00f9 che nella capitale Circa il 55% degli spazi sono il risultato di sviluppi speculativi, mentre il restante \u00e8 per lo pi\u00f9 di propriet\u00e0 privata.<\/p>\n

Geograficamente, l’agglomerato come centro di zona di propriet\u00e0 industriale \u00e8 diviso in tre parti, i sottomercati settentrionale, meridionale e occidentale La pi\u00f9 grande concentrazione geografica pu\u00f2 essere trovata nel settore sud dell’autostrada M0 e il punto di giunzione di M0-M1-M7 Quindi il sottomercato pi\u00f9 grande \u00e8 quello meridionale, dove c’\u00e8 pi\u00f9 della met\u00e0 del patrimonio locativo Questa quota \u00e8 solo dell’11% nel Nord.<\/p>\n

I posti vacanti rimangono elevati<\/strong><\/p>\n

Il 61 per cento del patrimonio immobiliare attuale agglomerato industriale \u00e8 stato costruito tra il 2005 e il 2010, che ha portato ad un significativo sviluppo eccessivo a causa della crisi economica Il tasso di posti vacanti ha superato il 20% e si \u00e8 mantenuto un livello altrettanto alto per lungo tempo Non c’\u00e8 da meravigliarsi che il volume di sviluppo \u00e8 diminuito in modo significativo negli ultimi 4 anni, solo 130 mila metri quadrati di nuovo spazio \u00e8 stato completato Attualmente, ci sono 377 600 metri quadrati di edifici liberi, il tasso medio di posti vacanti \u00e8 attualmente del 16% nell’agglomerato di Budapest Tuttavia, diverse case, che in precedenza sono state utilizzate dai loro proprietari, sono vacanti, che aumentano il tasso di posti vacanti La dimensione dello sviluppo proposto \u00e8 abbastanza significativa, pi\u00f9 di 865 mila metri quadrati Tra le pi\u00f9 grandi aziende in questo agglomerato \u00e8 DHL, Aldi, Geodis, l’HOPI, Auchan, Gebrder Weiss, e DB Schen\u00fcker, portafoglio.hu ha detto.<\/p>\n

Parco pi\u00f9 grande<\/strong><\/p>\n

Prologis Park Budapest-Gyal si trova nella parte meridionale dell’agglomerato, all’incrocio tra l’autostrada M5 e l’anello M0 Nel parco sono presenti 8 edifici, con pi\u00f9 di 150 mila metri quadrati di uffici e depositi Tra gli affittuari, ci sono Iron Mountain, GE, partner cargo, Sauflon, Geodis Calberson, Nagel Hungaria e Diebold Il parco \u00e8 attualmente completamente affittato.<\/p>\n

\"_prologis_park_budapest_gyal_raktar\"<\/a>Area parco pi\u00f9 grande in affitto<\/strong><\/p>\n

Il parco industriale ATI-Sziget si trova nell’isola di Csepel, tra Szigetszentmiklos e Szigethalom ed \u00e8 stato costruito nel 2002. La struttura \u00e8 situata in un totale di 87,7 ettari per un totale di 84 000m2<\/sup> di spazio magazzino Attualmente, la dimensione della superficie in affitto \u00e8 di 36 mila metri quadrati La superficie per uffici \u00e8 di 34 mila metri quadrati, di cui 28.700 sono attualmente in affitto.<\/p>\n

L’affitto \u00e8 di EUR2\/m2 <\/sup>per le aree di stoccaggio e EUR 5-7 per le aree ufficio La tassa di manutenzione dell’area (costo del servizio) EUR 0,26\/mq Tra gli affittuari, ci sono Nilfisk Producer, Cleaning Equipment Manufacturer Ltd., Industrial Technique Hungary Ltd. (Membro del gruppo Atlas Copco Tools AB), la Obuda Bakery Ltd., la Draspo-Pace Car and Service Ltd., Dr. Marcus Hungary, la Ostorhazi Coating Technology Ltd., la Persecutor Security Ltd. e Forest-Paper Ltd.<\/p>\n

\"parco<\/a>Il parco industriale pi\u00f9 costoso<\/strong><\/p>\n

L’East Gate Business Park \u00e8 stato completato nel 2007 Si trova nel nord-est dell’agglomerato di Budapest, Fot. Ci sono 140 mila mq di area magazzino, di cui 6000 sono vuoti al momento L’affitto \u00e8 di EUR 4\/mq, che \u00e8 uno dei pi\u00f9 costosi, secondo Raktar.info Gli uffici costano EUR 8,5\/mq. Tra gli affittuari ci sono anche General Electric, Philip Morris, Lear Corporation, Igepa, Nefab e Central Drinks.<\/p>\n

\"egbp\"<\/a>Il parco industriale pi\u00f9 economico<\/strong><\/p>\n

La Base di Stoccaggio Trimaran si trova a 30km di distanza dal centro di Budapest, in zona industriale Monor I 32 mila m2<\/sup>-ampia area conta 7 edifici con una superficie totale di oltre 13 mila mq, di cui 10.400 mq in affitto Secondo oto Raktar.info, l’affitto \u00e8 il pi\u00f9 basso dell’agglomerato di Budapest, costa solo 1,4 EUR\/m2<\/sup>. Ci sono uffici in una superficie totale di 650 mq, costano 3,5 EUR\/m2<\/sup>.<\/p>\n

\"trimarano\"<\/a>basato sull’articolo di portfolio.hu
\ntradotto da BA<\/em><\/p>\n

Foto: www.egbp.hu, www.raktar.info, www.atisziget.hu, www.in-management.hu
\n<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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