{"id":740379,"date":"2025-05-17T10:34:00","date_gmt":"2025-05-17T08:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-pmi-ungheresi-si-trovano-ad-un-bivio-inflazione-barriere-alla-crescita-e-una-nuova-era-di-immobili-industriali\/"},"modified":"2025-05-19T16:38:52","modified_gmt":"2025-05-19T14:38:52","slug":"le-pmi-ungheresi-si-trovano-ad-un-bivio-inflazione-barriere-alla-crescita-e-una-nuova-era-di-immobili-industriali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-pmi-ungheresi-si-trovano-ad-un-bivio-inflazione-barriere-alla-crescita-e-una-nuova-era-di-immobili-industriali\/","title":{"rendered":"Le PMI ungheresi si trovano ad un bivio: Inflazione, barriere alla crescita e una nuova era di immobili industriali"},"content":{"rendered":"

I principali rappresentanti del mercato immobiliare nazionale si sono riuniti per la seconda volta il15<\/sup> maggio 2025, in occasione dell’esclusivo HAD Real Estate Business Brunch organizzato da Rakt\u00e1rAD, una societ\u00e0 di propriet\u00e0 belga-ungherese, nell’ambito della fiera Industry Days, dove il gruppo aziendale ha anche vinto il premio per lo stand pi\u00f9 bello di quest’anno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’evento si \u00e8 concentrato sulle sfide dell’inflazione del settore nazionale delle PMI, sulle opportunit\u00e0 di investimento, sulle considerazioni relative alla scelta dell’ubicazione delle strutture e sulle strutture di finanziamento che favoriscono la crescita, che insieme determinano la traiettoria di sviluppo delle imprese.<\/p>\n\n\n\n

La presenza di esperti invitati di alto livello ha elevato il prestigio dell’evento: Milla Kalm\u00e1r<\/a>, responsabile della divisione immobiliare industriale di 108 Real Estate Hungary, Mariann Micskei<\/a>, direttore operativo di Goodwill Energy Ltd., J\u00e1nos Kov\u00e1cs, vicepresidente del dipartimento immobiliare della Camera di Commercio e Industria di Budapest (BKIK), D\u00e1vid Heim<\/a>, franchise partner ed esperto immobiliare commerciale di Otthon Centrum e Tibor L\u0151rincz-Hadnagy<\/a>, partner e business development manager di HAD Group, hanno condiviso con i partecipanti le tendenze attuali del mercato e le esperienze pratiche.<\/p>\n\n\n\n

Il prestigioso evento professionale \u00e8 stato aperto da Ern\u0151 Hadnagy, Presidente del Gruppo HAD, che nel suo discorso ha annunciato che Rakt\u00e1rAD, riflettendo sulle esigenze di crescita delle aziende e sulle localit\u00e0 pi\u00f9 ricercate della regione, sta attuando una strategia di espansione mirata che, oltre agli sviluppi esistenti ad Als\u00f3n\u00e9medi e Vecs\u00e9s, lancer\u00e0 nuovi progetti industriali a Nagytarcsa e Bag. Inoltre, sta avviando un’apertura strategica verso l’agglomerato settentrionale e occidentale di Budapest – in particolare Dunakeszi e Buda\u00f6rs – offrendo soluzioni di magazzino moderne e competitive.<\/p>\n\n\n\n

Sopravvivenza o sviluppo? La situazione delle PMI nazionali nelle turbolenze economiche<\/h2>\n\n\n\n

Negli ultimi dieci anni, l’economia ungherese ha subito un’inflazione pari a quasi l’80%, ben al di sopra della media UE del 30-35%. Ci\u00f2 ha colpito in modo particolare le piccole e medie imprese (PMI), dove sono emerse significative disparit\u00e0 di produttivit\u00e0. Mentre la performance a termine reale delle microimprese monoproprietarie ha ristagnato, la produttivit\u00e0 delle aziende con 2-9 dipendenti ha superato l’inflazione del 60-70%, e le medie imprese hanno registrato un aumento di produttivit\u00e0 del 40% superiore all’inflazione.<\/p>\n\n\n\n

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Foto: Daily News Hungary<\/figcaption><\/figure>\n\n

Sebbene il numero di aziende sia aumentato del 50% in 10 anni, l’espansione \u00e8 dovuta principalmente alle aziende monopersonali e alle cosiddette aziende a progetto “zero persone”. Il numero di piccole e medie imprese \u00e8 rimasto sostanzialmente invariato.<\/p>\n\n\n\n

Il settore delle PMI rappresenta il 65% della forza lavoro, ma in un ambiente inflazionistico, la maggior parte delle loro risorse viene consumata dai costi salariali, lasciando poco per lo sviluppo. Le aziende che hanno rafforzato le loro attivit\u00e0 con investimenti consapevoli sono diventate pi\u00f9 competitive, pi\u00f9 ricche di capitale e appaiono pi\u00f9 attivamente, ad esempio, nel mercato immobiliare industriale.<\/p>\n\n\n\n

Le sfide di finanziamento e la mancanza di competenze ostacolano lo sviluppo delle micro e piccole imprese<\/h2>\n\n\n\n

Sebbene il sistema bancario nazionale operi attualmente in uno stato di abbondanza di liquidit\u00e0, l’attivit\u00e0 di prestito \u00e8 ancora contenuta, in quanto le istituzioni finanziarie possono in genere servire solo clienti meritevoli di credito. “La stragrande maggioranza delle micro e piccole imprese – soprattutto le ditte individuali – in genere non soddisfano queste condizioni e sono quindi escluse da un finanziamento efficace. Il numero di piccole imprese nazionali \u00e8 eccezionalmente alto rispetto all’UE. All’interno di questo, la percentuale di microimprese \u00e8 anch’essa elevata, ma questo segmento \u00e8 in ritardo rispetto alla maggior parte delle opportunit\u00e0 di sviluppo.<\/p>\n\n\n\n

Il motivo \u00e8 che spesso queste aziende non nascono da considerazioni commerciali, ma dalla necessit\u00e0 di guadagnarsi da vivere. La sproporzione nei sistemi di supporto approfondisce ulteriormente il divario tra le aziende multinazionali e le PMI nazionali. Negli ultimi anni, i giganti dell’industria – in particolare gli attori del settore delle batterie e dell’industria automobilistica – hanno ricevuto sussidi statali significativi, mentre le imprese pi\u00f9 piccole sono spesso escluse da queste opportunit\u00e0. Nell’interesse della competitivit\u00e0 delle aziende nazionali, sarebbe ragionevole rivalutare l’attuale struttura di sostegno”. – ha spiegato J\u00e1nos Kov\u00e1cs, vicepresidente del dipartimento immobiliare della Camera di Commercio e Industria di Budapest (BKIK).<\/p>\n\n\n\n

Barriere alla crescita e via d’uscita: sviluppo delle competenze e cooperazione per rafforzare le microimprese<\/h2>\n\n\n\n

La maggior parte delle imprese manca di un approccio strategico su misura per l’azienda, di una gestione del portafoglio adeguata ai progetti, di una presenza digitale – in molti casi non hanno nemmeno un sito web – e di collegamenti limitati con il mercato esterno. La mancanza di competenze, di risorse finanziarie, di infrastrutture e di motivazione ostacolano la loro crescita.<\/p>\n\n\n\n

Per affrontare questi problemi, il Programma S\u00e1ndor Demj\u00e1n \u00e8 stato lanciato dall’Associazione Nazionale degli Imprenditori e dei Datori di Lavoro (VOSZ), che offre un sostegno mirato per promuovere lo sviluppo delle piccole imprese. L’obiettivo del programma non \u00e8 solo quello di fornire finanziamenti, ma anche di mappare, sviluppare e rafforzare le opportunit\u00e0 di cooperazione a lungo termine, come i cluster e i consorzi.<\/p>\n\n\n\n

Limitazione degli investimenti ed esitazione del mercato immobiliare nell’incertezza dell’ambiente economico<\/h2>\n\n\n\n

L’incertezza economica – in particolare le pressioni inflazionistiche, le tensioni commerciali internazionali e l’ineguale sostegno statale – ostacola fortemente la volont\u00e0 di investire, sia tra le multinazionali che tra le PMI nazionali. Le grandi aziende rimandano i cambiamenti immobiliari pi\u00f9 importanti, mentre per le PMI l’imprevedibilit\u00e0 dell’ambiente di mercato rende rischiosi gli sviluppi. “Mentre molti leader delle PMI preferiscono risparmiare, le aziende pi\u00f9 grandi utilizzano sempre pi\u00f9 spesso forme alternative di finanziamento, come i pagamenti rateali o le costruzioni PPA (Power Purchase Agreement, contratto di acquisto di energia elettrica), al fine di garantire la sostenibilit\u00e0 e l’economicit\u00e0 della loro attivit\u00e0”. – ha sottolineato Mariann Micskei, direttore operativo di Goodwill Energy Ltd.<\/p>\n\n\n\n

Il numero di nuovi contratti nel mercato del noleggio sta diminuendo a livello nazionale. Sta diventando pi\u00f9 comune estendere i contratti di locazione esistenti, anche se la propriet\u00e0 \u00e8 tecnicamente obsoleta e i costi operativi potrebbero essere ridotti migliorando l’efficienza energetica. Per le aziende, il trasferimento in una nuova sede rappresenta non solo un onere finanziario, ma anche un rischio di mantenimento della forza lavoro, per cui mantenere la stabilit\u00e0 \u00e8 diventata una priorit\u00e0 assoluta.<\/p>\n\n\n\n

Rakt\u00e1rAD \u00e8 un partner impegnato delle PMI<\/h2>\n\n\n\n

Il settore delle PMI \u00e8 la forza trainante dell’economia ungherese. Rakt\u00e1rAD non solo lo ha riconosciuto, ma ha anche fatto della sua missione il sostegno alle imprese familiari nazionali. Rakt\u00e1rAD ritiene che non dobbiamo aspettare che avvengano miracoli, ma che dobbiamo unirci per lo sviluppo.<\/p>\n\n\n\n

La forza delle piccole e medie imprese si sviluppa in strategie di crescita graduali, passo dopo passo, per le quali \u00e8 essenziale un’infrastruttura adeguata.<\/p>\n\n\n\n

Prodotto unico sviluppato dall’azienda, la nuova generazione di condomini industriali offre un’alternativa moderna, soprattutto alle aziende che in precedenza operavano in luoghi obsoleti, per lo pi\u00f9 residenziali o confinati.<\/p>\n\n\n\n

“I condomini industriali non solo forniscono un contesto infrastrutturale moderno, ma incoraggiano anche lo sviluppo di un ecosistema imprenditoriale fiorente e solidale. Queste collaborazioni – basate su sviluppi congiunti, tecnologie ad alta efficienza energetica e ottimizzazione dei costi – offrono soluzioni logistiche integrate e tangibili per i proprietari. Grazie al loro funzionamento simile a un incubatore, trovano anche un collegamento diretto con organizzazioni professionali decisive come la Camera di Commercio e Industria di Budapest (BKIK) o l’Associazione Nazionale degli Imprenditori e dei Datori di Lavoro (VOSZ), mentre i servizi di consulenza e di finanziamento diventano disponibili per loro”. – ha sottolineato Tibor L\u0151rincz-Hadnagy, partner e responsabile dello sviluppo aziendale del Gruppo HAD.<\/p>\n\n\n\n

Punti focali regionali e sviluppi personalizzati disegnano il futuro del mercato immobiliare industriale<\/h2>\n\n\n\n

La posizione rimane uno dei fattori pi\u00f9 importanti per la conservazione del valore e la generazione di rendimento degli immobili industriali. Gli immobili di nuova costruzione ben localizzati – anche nell’attuale contesto di rendimento lordo inferiore al 5% – possono fornire rendimenti eccezionali a lungo termine, soprattutto se la domanda supera l’offerta in una determinata area nel tempo.<\/p>\n\n\n\n

Questo tipo di beni industriali si svalutano a un tasso significativamente inferiore rispetto alle propriet\u00e0 residenziali di alto valore, che richiedono una manutenzione costante e aggiornamenti estetici. Anche i dati di mercato dell’ultimo decennio lo confermano. Mentre i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati del 300%, i valori degli immobili industriali sono aumentati del 200%, e i tassi di affitto in entrambi i segmenti sono aumentati del 200% nella categoria di immobili da 50-250 milioni di HUF.<\/p>\n\n\n\n

“Nel mercato immobiliare industriale nazionale, Budapest e l’agglomerato, cos\u00ec come le grandi citt\u00e0 con collegamenti autostradali – come Ny\u00edregyh\u00e1za, Debrecen, Szeged, Kecskem\u00e9t e Gy\u0151r – continuano ad essere le regioni pi\u00f9 attive. Queste regioni attraggono il maggior numero di aziende che cercano immobili industriali standard o che pensano a soluzioni sviluppate in una costruzione “built-to-own” e “built-to-suit” su misura per le esigenze individuali. I decisori preferiscono sempre di pi\u00f9 capannoni ottimizzati per il lungo termine e su misura per il proprio utilizzo, in quanto offrono flessibilit\u00e0 (possibilit\u00e0 di uscita rapida nel caso di una posizione eccellente o facilit\u00e0 di affitto in seguito) e costi operativi prevedibili, soprattutto in termini di efficienza energetica”. – ha evidenziato D\u00e1vid Heim, franchise partner ed esperto di immobili commerciali di Otthon Centrum.<\/p>\n\n\n\n

Alcune regioni, come Kecskem\u00e9t, mostrano segni di sovrasaturazione a causa di precedenti sviluppi intensivi, mentre altre aree, come Debrecen, hanno intrapreso una forte traiettoria di crescita grazie agli investimenti nel settore automobilistico. La parte sud-orientale del Paese non \u00e8 ancora molto attraente. I centri logistici di confine potrebbero svolgere un ruolo importante nei processi di ricostruzione postbellica, a causa del traffico di transito previsto e delle richieste di costruzione.<\/p>\n\n\n\n

Espansione strategica in nuove localit\u00e0 con le soluzioni Rakt\u00e1rAD<\/h2>\n\n\n\n

In risposta alle tendenze regionali e alle reali esigenze delle aziende, Rakt\u00e1rAD ha anche sviluppato una strategia di espansione mirata, in cui vengono evidenziate le location preferite dal mercato. “Dopo aver gi\u00e0 realizzato progetti immobiliari industriali ad Als\u00f3n\u00e9medi e Vecs\u00e9s, l’azienda sta ora procedendo con gli sviluppi a Nagytarcsa e iniziando le operazioni a Bag. Allo stesso tempo, sta iniziando la sua apertura strategica verso gli agglomerati settentrionali e occidentali di Budapest – le aree di Dunakeszi e Buda\u00f6rs – con l’obiettivo di offrire alle aziende in sviluppo dinamico soluzioni di magazzino moderne e convenienti.<\/p>\n\n\n\n

Numerosi esempi dimostrano che le aziende che si sono stabilite in localit\u00e0 gi\u00e0 operative sono state in grado di costruire una presenza stabile sul mercato e un’esistenza a lungo termine. Rakt\u00e1rAD intende trasferire questa esperienza in nuove localit\u00e0, in modo che un numero ancora maggiore di aziende possa trarre vantaggio dai benefici di un ambiente progettato in modo consapevole e favorevole allo sviluppo”, ha annunciato Ern\u0151 Hadnagy, Presidente del Gruppo HAD.<\/p>\n\n\n\n

Il cambiamento delle tendenze del settore e i nuovi centri di crescita stanno modellando la domanda<\/h2>\n\n\n\n

“Il mercato immobiliare industriale \u00e8 sempre pi\u00f9 guidato dal rimodellamento strutturale apportato dai settori automobilistico e tecnologico. Le case automobilistiche internazionali – compresi gli operatori della catena di fornitura delle importazioni TIER 1-3 di Asia, Nord America ed Europa occidentale – continuano a svolgere un ruolo significativo nello sviluppo della domanda, ma il ritmo delle espansioni di capacit\u00e0 precedentemente previste \u00e8 rallentato. Il volume di produzione di BYD \u00e8 diminuito significativamente rispetto alle precedenti previsioni. Nelle fabbriche di batterie esistenti, i volumi di produzione sono diminuiti del 30-50% rispetto al 2023.<\/p>\n\n\n\n

Nel primo trimestre del 2025, il mercato \u00e8 stato caratterizzato principalmente da estensioni di leasing piuttosto che da nuove transazioni. Il contratto di locazione pi\u00f9 grande \u00e8 stato chiuso a Budapest da un’azienda che opera nel settore della tecnologia finanziaria. Statisticamente, i dati del Q4 e del Q1, che spesso si fondono, spesso distorcono la reale attivit\u00e0 del mercato, in quanto molti contratti vengono chiusi prima per motivi amministrativi. Anche gli operatori del settore FMCG – in particolare le aziende che vendono abbigliamento e prodotti di cancelleria per la casa – sono stati attivi in termini di transazioni, nonostante l’alta inflazione abbia temporaneamente frenato le loro decisioni”. – ha analizzato Milla Kalm\u00e1r, responsabile della divisione immobiliare industriale di 108 Real Estate Hungary.<\/p>\n\n\n\n

L’industria farmaceutica e i segmenti legati alla conservazione della salute – come gli integratori alimentari, i prodotti per lo sport e il benessere – stanno generando una domanda sempre pi\u00f9 forte, soprattutto tra i gruppi di consumatori pi\u00f9 giovani e consapevoli. Nel mercato nazionale si pu\u00f2 osservare una crescente attivit\u00e0 anche nel campo dell’elettromobilit\u00e0, in particolare per quanto riguarda la produzione e l’assistenza di biciclette, scooter e ciclomotori elettrici.<\/p>\n\n\n\n

Le sfide e le opportunit\u00e0 che il settore si trova ad affrontare prevedono che il futuro del mercato immobiliare industriale sar\u00e0 plasmato con successo da quegli operatori che saranno in grado di adattarsi in modo rapido e flessibile al mutevole ambiente economico e alle crescenti esigenze dei settori emergenti.<\/p>\n\n\n\n

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