{"id":740801,"date":"2022-08-31T08:34:00","date_gmt":"2022-08-31T06:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/mercato-immobiliare-ungherese-per-capovolgersi-nei-prossimi-mesi\/"},"modified":"2022-08-31T08:34:00","modified_gmt":"2022-08-31T06:34:00","slug":"mercato-immobiliare-ungherese-per-capovolgersi-nei-prossimi-mesi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/mercato-immobiliare-ungherese-per-capovolgersi-nei-prossimi-mesi\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare ungherese per capovolgersi nei prossimi mesi"},"content":{"rendered":"

Per la prima volta dopo diversi anni, non \u00e8 chiaro in che modo si muover\u00e0 il mercato immobiliare in Ungheria, secondo gli esperti, potrebbe accadere che l’aumento dei tassi di interesse sui prestiti e l’aumento delle spese generali porteranno a un calo dei prezzi medi delle case per metro quadrato a livello nazionale.<\/strong><\/p>\n

I prezzi immobiliari sono in costante aumento in Ungheria dal 2015. Il prezzo medio per metro quadrato di un’abitazione in Ungheria era di 2.014 euro nel 2021. Secondo un recente studio di Deloitte Property Index, ci vogliono 66 anni per risparmiare l’intero salario lordo medio annuo in Ungheria per acquistare il proprio immobile 9. P\u00e9nzcentrum.<\/a><\/p>\n

L\u2019aumento degli anni precedenti \u00e8 stato determinato da diversi fattori: aumento dei salari reali dovuto a un mercato del lavoro ristretto, accesso al credito a basso costo a causa di un contesto di bassi tassi di interesse, rendimenti fino all\u20198-9% sugli acquisti di investimenti, un aumento costante anche le aspettative di inflazione, i sussidi statali (sgravi fiscali sugli alloggi, programmi di ristrutturazione delle case, rimborsi della previdenza sociale, pensioni di tredicesimo mese, ecc.) sono stati una forza trainante nella ripresa del mercato immobiliare in precedenza.<\/p>\n

Tuttavia, la situazione \u00e8 andata sottosopra nell’ultimo anno La crescita dei salari reali \u00e8 rallentata notevolmente a causa dell’aumento dell’inflazione Il tasso di base \u00e8 superiore al 10 per cento, il che rende i mutui immobiliari molto pi\u00f9 costosi Il rendimento degli acquisti di investimenti immobiliari si \u00e8 grosso modo dimezzato a causa dell’aumento dell’onere Non sono pi\u00f9 le aspettative di inflazione ad essere elevate, ma l’inflazione stessa Alcuni sussidi governativi sono ancora in vigore, ma gli effetti di quelli una tantum si sono gi\u00e0 consumati, cos\u00ec come sono emerse nuove difficolt\u00e0 a causa delle bollette di utilit\u00e0 elevata Come risultato di tutti questi fattori, il prezzo medio per metro quadrato \u00e8 rimasto stabile per diversi tipi di propriet\u00e0 segnalati da Forbes.<\/a><\/p>\n

Secondo gli analisti, i prossimi sei mesi vedranno un’inversione dello status quo e un drastico cambiamento del mercato immobiliare, anche se questo non significa necessariamente un calo dei prezzi nel mercato immobiliare, alcuni esperti ritengono che potrebbe anche accadere Gli analisti sottolineano che se i prezzi medi di vendita iniziano a scendere, ci\u00f2 \u00e8 dovuto a fattori che influiscono negativamente sulla maggior parte della popolazione, come un drastico calo della domanda di solventi, cio\u00e8 una crisi Cos\u00ec, nonostante il calo dei prezzi delle case, non si prevede alcuna impennata degli acquisti Secondo altri esperti, nonostante il deterioramento delle condizioni finanziarie, non vi \u00e8 alcun segno che la crescita media dei prezzi sia rallentata Per alcuni tipi di immobili (tipicamente appartamenti nel centro di Budapest), i prezzi per metro quadrato sono rimasti stagnanti, ma per diversi tipi sono addirittura aumentati.<\/p>\n

L’inflazione, che ora \u00e8 superiore al 13 per cento e probabilmente accelerer\u00e0 ulteriormente fino alla fine dell’anno, sta interessando il mercato immobiliare su diversi fronti, In primo luogo, il reddito disponibile \u00e8 diminuito in modo significativo, e in secondo luogo, l’aumento del tasso minimo ha reso i tassi di prestito molto pi\u00f9 costosi Dal lato degli investitori, si fa sentire anche l’inflazione, con investimenti immobiliari non pi\u00f9 redditizi come qualche anno fa Ma quei tempi sono finiti: un titolo di Stato che monitora l’inflazione o un titolo pi\u00f9 stabile che paga dividendi ora offre un rendimento migliore rispetto al settore immobiliare.<\/p>\n

La parziale eliminazione della riduzione delle utenze \u00e8 un altro fattore importante I prezzi dell’energia delle famiglie, che potrebbero aumentare molte volte, stanno inoltre sconvolgendo l’offerta, la domanda e i prezzi, secondo gli esperti, i venditori dovranno affrontare solo i costi di manutenzione nei prossimi mesi Verso la fine dell’anno o all’inizio del prossimo anno, ci sar\u00e0 un maggior numero di appartamenti sul mercato i cui prezzi includeranno gi\u00e0 le bollette pi\u00f9 alte Questo creer\u00e0 anche una situazione che non vediamo da molto tempo: il lato vendita sar\u00e0 costretto a spostarsi Le utility di molte propriet\u00e0 saranno semplicemente inaccessibili per i proprietari Questa tendenza del mercato spinger\u00e0 i prezzi degli immobili verso il basso.<\/p>\n

\u00c8 probabile che il prezzo medio per metro quadrato delle propriet\u00e0 con apparecchiature energetiche scadenti inizi a diminuire entro l’inverno. Il prezzo di tali appartamenti sar\u00e0 negoziabile.<\/a><\/strong> D’altra parte, le propriet\u00e0 pi\u00f9 efficienti dal punto di vista energetico e sostenibili saranno pi\u00f9 richieste, e i prezzi dovrebbero aumentare ulteriormente Analogamente, i prezzi dei pannelli piatti potrebbero continuare a salire, poich\u00e9 la maggior parte dei pannelli ungheresi sono riscaldati dal teleriscaldamento, che \u00e8 stato esentato dalle nuove regole di utilit\u00e0 Pertanto, i loro costi di manutenzione non aumenteranno drasticamente Secondo gli esperti, ci sar\u00e0 un rallentamento sia nella costruzione che negli acquisti sul mercato dall’autunno all’inverno Pi\u00f9 attivit\u00e0 \u00e8 prevista solo dall’inizio del prossimo anno nel mercato immobiliare.<\/p>\n

Gli analisti dicono che non vale la pena aspettare che i prezzi inizino a scendere prima di acquistare E non solo perch\u00e9 non \u00e8 affatto certo che l’immobile che stai guardando sar\u00e0 pi\u00f9 economico, secondo gli esperti, le ragioni di questo sono l’inflazione e l’aumento dei tassi di interesse, il che significa che sar\u00e0 leggermente pi\u00f9 economico acquistare una casa se \u00e8 molto pi\u00f9 costoso prendere un prestito per questo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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