{"id":754237,"date":"2021-07-07T08:24:00","date_gmt":"2021-07-07T06:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/come-costruire-ricchezza-utilizzando-immobili-in-affitto\/"},"modified":"2021-07-07T08:24:00","modified_gmt":"2021-07-07T06:24:00","slug":"come-costruire-ricchezza-utilizzando-immobili-in-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/come-costruire-ricchezza-utilizzando-immobili-in-affitto\/","title":{"rendered":"Come costruire ricchezza utilizzando immobili in affitto"},"content":{"rendered":"

Contenuti sponsorizzati<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

Se vuoi creare ricchezza, ci sono dozzine di playbook tra cui scegliere. Ma non importa quale controlli, troverai quasi sempre un capitolo sul settore immobiliare. E se stai cercando una strategia che funzioni nel tempo, non un programma di arricchimento, investire in propriet\u00e0 in affitto potrebbe essere la soluzione perfetta a lungo termine.<\/strong><\/p>\n

Quando si tratta di costruire ricchezza <\/span>utilizzo di immobili in affitto<\/span><\/a>, l’approccio pi\u00f9 semplice e sostenibile \u00e8 investire in un immobile all’anno. (Se inizi all’et\u00e0 di 30 anni, questo ti d\u00e0 circa 30-35 porte quando raggiungi l’et\u00e0 pensionabile.) E sebbene siano abbastanza simili sotto molti aspetti, ci sono due modi comuni per affrontarlo. <\/span><\/p>\n

Li chiameremo ufficiosamente il Metodo \u201cSnowball\u201d e la Strategia \u201cOne Property Per Year.\u201d<\/span><\/p>\n

Il metodo Snowball degli investimenti immobiliari<\/b><\/p>\n

Con questo metodo, acquisti una propriet\u00e0 in affitto ogni anno con l’obiettivo di massimizzare la redditivit\u00e0 mensile Ad esempio, potresti acquistare una casa per $ 150.000 nel primo anno Tutte le tue spese (inclusi mutuo, tasse, assicurazione, manutenzione, ecc.) sono $ 1.200. Utilizzi un <\/span>preventivo affitto<\/span><\/a> e scopri che puoi addebitare $ 1.700 al mese di affitto. Questo ti d\u00e0 un flusso di cassa mensile positivo di $ 500.<\/span><\/p>\n

Dopo un anno di propriet\u00e0 della tua prima propriet\u00e0, quei $ 500 accumulano fino a $ 6.000 in un conto di risparmio. Quindi usi questi soldi per contribuire a pagare l’acconto su un’altra propriet\u00e0 con specifiche simili. Ora hai due propriet\u00e0 in affitto, che insieme producono $ 12.000 all’anno in profitti.<\/span><\/p>\n

Con il metodo Snowball, continui a trasferire ogni dollaro di profitto nell’operazione successiva Alla fine, raggiungerai un punto in cui stai generando abbastanza profitti netti ogni anno per acquistare operazioni pi\u00f9 grandi con un potenziale di flusso di cassa ancora maggiore (come duplex e triplex) Alla fine, dopo 10, 20 o 30 anni, potresti decidere di accontentarti delle dimensioni del tuo portafoglio A quel punto, avrai un reddito sano a sei cifre da cui attingere con il lavoro minimo richiesto.<\/span><\/p>\n

La strategia “Una propriet\u00e0 all’anno”<\/b><\/p>\n

Il metodo Snowball \u00e8 molto conservativo. Se sei disposto ad assumerti un rischio e una volatilit\u00e0 leggermente maggiori, il <\/span>Strategia di una propriet\u00e0 all’anno <\/span><\/a>offre il potenziale per rendimenti ancora maggiori. (Richiede anche pi\u00f9 liquidit\u00e0 in anticipo e di solito si rivolge a propriet\u00e0 poco costose nelle aree meno favorevoli della citt\u00e0.) Ecco come funziona:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Acquista un immobile all’anno in contanti.<\/span><\/li>\n
  2. Il valore della propriet\u00e0 \u00e8 di $ 70.000, ma paghi $ 60.000 (dandoti $ 10.000 in capitale immediato).<\/span><\/li>\n
  3. I valori degli immobili aumentano in media del 3 per cento all’anno.<\/span><\/li>\n
  4. Gli affitti lordi rimangono gli stessi per 20 anni (improbabile, ma questo presupposto ti d\u00e0 un cuscino).<\/span><\/li>\n
  5. L’affitto \u00e8 depositato su un conto bancario infruttifero.<\/span><\/li>\n
  6. Rifinanziare la propriet\u00e0 con una cooperativa di credito locale o una banca alla fine del primo anno e ritirare il capitale per ripetere il processo con un’altra propriet\u00e0 l’anno successivo.<\/span><\/li>\n
  7. Gli inquilini pagano il tuo debito per te nel tempo Man mano che il debito viene ripagato e la propriet\u00e0 aumenta di valore, aumenta anche il tuo capitale.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Usando questi numeri, il tuo investimento iniziale di $ 60.000 varrebbe pi\u00f9 di $ 256.000 alla fine di 10 anni Se continui a farlo per 20 anni, il tuo investimento originale di $ 40.000 probabilmente crescerebbe fino a raggiungere una somma a sette cifre. Questo \u00e8 qualcosa che non puoi fare con le azioni!<\/span><\/p>\n

    Ovviamente, questi numeri sono eccessivamente semplificati e il rischio \u00e8 maggiore di quello che viene descritto qui, ma ti d\u00e0 un’idea di quanto sia potente questa strategia. Anche con alcuni errori e cattivi affari, puoi facilmente costruire un portafoglio di affitti che scorre denaro con questo approccio. <\/span><\/p>\n

    Inizia a costruire il tuo impero immobiliare<\/b><\/p>\n

    Ci sono altri modi per costruire un portafoglio di propriet\u00e0 in affitto? assolutamente! in effetti, ci sono molti modi per farlo molto pi\u00f9 velocemente Ma se stai cercando un approccio conservatore, a basso rischio e gestibile che non richieda il tuo tempo, denaro ed energia dal primo giorno, tutto questo \u00e8 tutto! <\/span><\/p>\n

    Sia che tu scelga di utilizzare il Metodo Palla di Neve, la Strategia di una Propriet\u00e0 all’anno o una combinazione delle due, il tuo duro lavoro ti ripagher\u00e0 Potrebbe volerci qualche anno per andare in giro, ma i risultati arriveranno.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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