{"id":766946,"date":"2020-09-02T16:00:00","date_gmt":"2020-09-02T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-gia-raffreddante-mercato-immobiliare-ungherese-prevede-un-ulteriore-declino\/"},"modified":"2020-09-02T16:00:00","modified_gmt":"2020-09-02T14:00:00","slug":"il-gia-raffreddante-mercato-immobiliare-ungherese-prevede-un-ulteriore-declino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-gia-raffreddante-mercato-immobiliare-ungherese-prevede-un-ulteriore-declino\/","title":{"rendered":"Il gi\u00e0 raffreddante mercato immobiliare ungherese prevede un ulteriore declino"},"content":{"rendered":"

Secondo Deloitte Property Index, la crescita dei prezzi pi\u00f9 alta in Europa \u00e8 stata registrata in Ungheria negli ultimi anni, ma questa tendenza \u00e8 cambiata lo scorso anno e il numero di transazioni ha iniziato a diminuire per la prima volta in 6 anni Parigi \u00e8 stata la citt\u00e0 pi\u00f9 costosa in termini di prezzi di transazione delle nuove abitazioni nel 2019, e il paese con gli alloggi meno convenienti \u00e8 stata la Repubblica Ceca.<\/strong><\/p>\n

Deloitte Property Index pu\u00f2 essere considerata una delle pubblicazioni immobiliari europee pi\u00f9 importanti e popolari. Il rapporto comparativo analizza i fattori che modellano i mercati residenziali e ipotecari e confronta i prezzi degli immobili residenziali in vari paesi e citt\u00e0 europee.<\/p>\n

La pandemia di coronavirus ha avuto un impatto indiscutibile sul mercato immobiliare residenziale in tutta Europa A causa di problemi finanziari e della diminuzione dell’attivit\u00e0 edilizia, il numero di abitazioni avviate e completate \u00e8 diminuito notevolmente, e i prezzi residenziali hanno mostrato una crescita considerevole 10 dei 23 paesi esaminati prevedono una stagnazione sul mercato residenziale in termini di prezzo e un calo in termini di attivit\u00e0 di transazione I paesi che sono stati duramente colpiti dal virus, come il Regno Unito o la Croazia, e le nazioni con mercati gi\u00e0 in rallentamento, come l’Ungheria, si aspettano un calo accelerato dello sviluppo dei prezzi e dell’attivit\u00e0 complessiva del mercato, Vil\u00e1ggazdas\u00e1g<\/a><\/em> segnalato.<\/p>\n

Prezzo medio di transazione di una nuova abitazione<\/h4>\n

Nel 2019, 19 dei 23 paesi esaminati hanno mostrato una crescita dei prezzi delle nuove abitazioni Il Lussemburgo ha assunto la posizione di paese pi\u00f9 costoso per acquistare un metro quadrato di un nuovo appartamento con 7.145 EUR La Francia si \u00e8 classificata al secondo posto con 4.523 EUR\/metro quadrato, seguita da Austria (4.176 EUR\/metro quadrato) e Norvegia (4.120 EUR\/metro quadrato) Con 1.475 EUR\/metro quadrato, l’Ungheria era nella seconda categoria pi\u00f9 bassa insieme a Serbia e Portogallo.<\/p>\n

Deloitte Property Index ha indicato che<\/p>\n

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Lussemburgo, Francia, Spagna, Ungheria e Slovacchia sono stati gli unici paesi in cui le crescite dei prezzi hanno superato il 10% nel 2019.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Per quanto riguarda i prezzi delle case nelle citt\u00e0, Parigi ha mantenuto la sua posizione di citt\u00e0 pi\u00f9 costosa con 12.863 EUR\/metro quadrato, e nessun’altra citt\u00e0 esaminata aveva prezzi superiori a 10.000 EUR\/metro quadrato Tel Aviv ha conquistato il secondo posto con 9.769 EUR\/metro quadrato, seguita da Citt\u00e0 di Lussemburgo (9.565 EUR\/metro quadrato) e M\u00fcnich (8.250 EUR\/metro quadrato) Tra le citt\u00e0 dell’Europa centrale, Praga \u00e8 stata la pi\u00f9 costosa in termini di acquisto di una nuova abitazione con 3.395 EUR\/metro quadrato.<\/p>\n

Accessibilit\u00e0 del proprio alloggio<\/h4>\n

Deloitte Property Index ha confrontato l’accessibilit\u00e0 economica delle proprie abitazioni in diversi paesi calcolando il numero di salari medi annui lordi necessari per acquistare una nuova abitazione standardizzata (70 metri quadrati) La Repubblica Ceca \u00e8 stato il paese con le abitazioni proprie meno convenienti per la quarta volta consecutiva; gli acquirenti devono lavorare 11,4 anni per poter acquistare una nuova abitazione La Serbia si \u00e8 classificata seconda con 11,3 anni, e i migliori tassi di accessibilit\u00e0 sono stati in Portogallo (4 anni) e Belgio (4,1 anni).<\/p>\n

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L\u2019Ungheria occupava una posizione al centro del consiglio di amministrazione con 7,6 multipli dei guadagni annuali necessari per acquistare un\u2019abitazione.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Tendenze in Ungheria<\/h4>\n

Nel 2019 ci sono state circa il 10% in meno di transazioni rispetto al 2018, e il calo \u00e8 stato pi\u00f9 significativo nelle citt\u00e0 Uno dei motivi principali alla base di questa tendenza \u00e8 stata l’introduzione del Government Bond Plus ungherese (Magyar \u00c1llampap\u00edr Plusz in ungherese), rendendo i rendimenti sul mercato immobiliare meno appetibili per gli investitori I villaggi hanno sperimentato un numero di transazioni moderatamente pi\u00f9 alto a causa dell’estensione del Programma ungherese di sostegno agli alloggi familiari (CSOK in ungherese).<\/p>\n

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Nonostante il calo del numero di transazioni, l’aumento dei prezzi residenziali \u00e8 continuato nel 2019 in Ungheria I prezzi di transazione delle nuove abitazioni sono aumentati in media dell’11,5% e delle abitazioni pi\u00f9 vecchie del 5,5%. <\/p>\n<\/blockquote>\n

\u201cIl mercato delle transazioni di nuove abitazioni \u00e8 caratterizzato dal predominio dei centri, poich\u00e9 quasi il 50% di tutte le nuove abitazioni in vendita in Ungheria sono state costruite in cinque quartieri di Budapest e in 12 principali citt\u00e0 della campagna. I prezzi delle case […] mostrano ancora una maggiore eterogeneit\u00e0 spaziale e disparit\u00e0 tra i singoli tipi di insediamenti, ha aggiunto il rapporto.<\/p>\n