{"id":773350,"date":"2020-05-14T22:40:00","date_gmt":"2020-05-14T20:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/come-gli-inquilini-possono-rivolgersi-a-loro-favore-in-questo-periodo-di-crisi\/"},"modified":"2020-05-14T22:40:00","modified_gmt":"2020-05-14T20:40:00","slug":"come-gli-inquilini-possono-rivolgersi-a-loro-favore-in-questo-periodo-di-crisi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/come-gli-inquilini-possono-rivolgersi-a-loro-favore-in-questo-periodo-di-crisi\/","title":{"rendered":"Come gli inquilini possono rivolgersi a loro favore in questo periodo di crisi"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nel caso in cui abbiano un approccio flessibile alla loro strategia immobiliare e siano aperti a nuove soluzioni, possiamo aiutarli a trovare le tattiche giuste quando negoziano con i proprietari (le attuali opportunit\u00e0 di uffici, vendita al dettaglio e inquilini logistici) VLK Cresa, il loro studio di maggio.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Principali osservazioni e previsioni:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Attualmente dal 15 al 20 per cento degli inquilini di uffici chiede una riduzione dell&#8217;affitto<\/li>\n<li>In alcuni casi, la durata del contratto di locazione degli uffici potrebbe essere ridotta da cinque a tre anni<\/li>\n<li>Inquilini con spazi per uffici relativamente grandi (ex. 2.000 m<sup>2<\/sup>) potrebbero subaffittare parte della loro premessa<\/li>\n<li>Le dimensioni degli spazi per uffici potrebbero addirittura aumentare a causa delle nuove misure di sicurezza sanitaria<\/li>\n<li>Il posto di lavoro stesso (ad esempio tavolo e vicino circostante) godr\u00e0 di maggiore attenzione rispetto alle aree sociali e di intrattenimento<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p>I dipendenti che lavoravano da casa a causa del coronavirus hanno provocato lo svuotamento di gran parte degli edifici per uffici e in parte dei centri commerciali, e solo i negozi di alimentari sono rimasti aperti con limiti di orario di apertura.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Questa ondata di chiusure forzate ha portato a seri problemi di liquidit\u00e0 e i rivenditori in gran numero si sono rivolti ai proprietari dello stato per chiedere aiuto e il consulente immobiliare di VLK Cresa ha richiamato nel loro studio di valutazione di maggio.<\/p>\n<p>\u201c<em>Lo studio ha tuttavia sottolineato che le aziende che utilizzano spazi per uffici non possono utilizzare questa base di riferimento poich\u00e9 la maggior parte delle propriet\u00e0 sono aperte dall\u2019inizio della pandemia. Al contrario, i rivenditori (ristoranti, caffetterie, centri fitness e altri) nell\u2019edificio per uffici sono giustificati a chiedere facilit\u00e0 di locazione poich\u00e9 il loro modello di business si basa su ospiti provenienti principalmente dall\u2019edificio stesso. Con gran parte degli inquilini degli uffici a casa, queste unit\u00e0 commerciali sono rimaste vuote. Ma anche cos\u00ec, gli inquilini degli uffici possono trovare opzioni per uscire da questa situazione di disagio<\/em>\u201d confermato <strong>Valter Kalaus<\/strong>, amministratore delegato di VLK Cresa.<\/p>\n<p>Si aspetta che i negoziati non diventino necessariamente pi\u00f9 duri, ma sia necessario un atteggiamento pi\u00f9 adattivo. <em>\u201cAnche prima della pandemia il nostro obiettivo era sempre quello di arrivare a una soluzione di compromesso, questa \u00e8 invariata Come rappresentanti solo inquilini cerchiamo sempre di ottenere il miglior accordo possibile per i nostri clienti, senza trasformare il processo di negoziazione in un campo di battaglia.<\/em><\/p>\n<p><em>I proprietari e gli inquilini hanno una cosa in comune: fornire continuit\u00e0 aziendale, e per raggiungere questo obiettivo \u00e8 necessaria una flessibilit\u00e0 ancora maggiore Gli inquilini sono sottoposti a molta pressione per rivalutare la loro attuale e futura esigenza di spazi per uffici Avranno anche bisogno di informazioni pertinenti e adeguate sulle attuali tendenze del mercato, possibilit\u00e0 di sconto, ecc. Questo tipo di informazioni possono essere fornite solo da esperti immobiliari indipendenti Gli inquilini dovrebbero concentrarsi sulla propria attivit\u00e0 e non dovrebbero avere una profonda conoscenza delle questioni immobiliari per prendere una decisione valida e sicura.\u201d<\/em> ha detto l&#8217;esecutivo.<\/p>\n<h3><strong>Due esempi per mostrare come gli inquilini possono navigare:<\/strong><\/h3>\n<h4><strong>Primo caso: tre anni per terminare un contratto di locazione quinquennale<\/strong><\/h4>\n<p>La rinegoziazione sarebbe molto difficile, in quanto nel tempo rimanente potrebbero verificarsi ancora pi\u00f9 difficolt\u00e0 nell&#8217;attivit\u00e0 dell&#8217;inquilino, e questo comporter\u00e0 pi\u00f9 modifiche La risoluzione immediata, o a breve termine, pu\u00f2 causare pi\u00f9 problemi finanziari e legali, e nel frattempo sar\u00e0 necessario un altro spazio pi\u00f9 economico. Quest&#8217;ultimo richieder\u00e0 molto tempo, denaro ed energia per essere trovato.<\/p>\n<p>Valter Kalaus non ha ancora sperimentato un&#8217;enorme quantit\u00e0 di inquilini di uffici che chiedono aiuto finanziario ai proprietari Come ha affermato: solo circa il 15-20% degli inquilini si \u00e8 rivolto ai proprietari Il pagamento ritardato dell&#8217;affitto pu\u00f2 aiutare il flusso di cassa degli inquilini ma non \u00e8 decisivo. Ripensare invece l&#8217;utilizzo degli spazi per uffici pu\u00f2 essere opportuno.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Un&#8217;altra soluzione \u00e8 restituire una parte dello spazio e restituire un pacchetto scontato agli autori dello studio.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>\u201c<em>Subaffittare una parte pi\u00f9 piccola dell&#8217;ufficio pu\u00f2 anche essere una via d&#8217;uscita, il che significa riduzione dei costi per gli inquilini Credo che questo sar\u00e0 un approccio comune in realt\u00e0 nei prossimi mesi soprattutto per le organizzazioni che affittano un paio di migliaia di metri quadrati.<br \/>Gli inquilini che hanno bisogno di aree pi\u00f9 piccole come questa opzione in quanto questa \u00e8 una soluzione pi\u00f9 conveniente rispetto a impegnarsi a essere l&#8217;inquilino principale Cos\u00ec, dovranno accettare che il proprietario (inquilino principale) non spender\u00e0 per l&#8217;ufficio fit-out ma consegner\u00e0 lo spazio cos\u00ec com&#8217;\u00e8.<\/em>\u201d  ha delineato la situazione Valter Kalaus.<\/p>\n<h4><strong>Secondo caso: Un anno per terminare un contratto di locazione quinquennale <\/strong><\/h4>\n<p>La situazione \u00e8 un po&#8217; pi\u00f9 semplice poich\u00e9 l&#8217;inquilino \u00e8 pi\u00f9 preparato a spostare o rinegoziare il contratto di locazione. <strong>Per restare <\/strong>\u00e8 giustificato se l&#8217;attuale proprietario offre un altro contratto quinquennale con sconto sostanziale<strong>. <\/strong>Si noti che questo \u00e8 in realt\u00e0 un contratto di 1+5 anni<strong>. <br \/>Di muoversi<\/strong> \u00e8 la scelta giusta se non viene fornito alcun ulteriore sconto da parte del proprietario effettivo e altri edifici offrono un affitto inferiore o un contributo di allestimento pi\u00f9 elevato per uno spazio pi\u00f9 moderno e meglio posizionato.<\/p>\n<p>In entrambi i casi l&#8217;inquilino trarr\u00e0 il massimo beneficio se i termini del contratto rimangono il pi\u00f9 flessibili possibile, Ad esempio, dal contratto di locazione comune di cinque anni ridurre la durata del contratto di locazione a tre anni Gli esperti di VLK Cresa sono fiduciosi che nei prossimi due anni vedremo questo in molti casi.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Ovviamente, l\u2019intera strategia di lavoro dovr\u00e0 essere riconsiderata, compresa la creazione del giusto equilibrio tra il lavoro da casa e in ufficio.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Ritengono che negli ultimi anni l&#8217;attenzione sia caduta troppo sulle aree sociali e hanno speso molti soldi per questi spazi rispetto alle aree di lavoro reali, il che dovrebbe essere di primaria importanza in futuro.<\/p>\n<p>In riferimento a questo Valter Kalaus ha detto: \u201c<em>\u00c8 possibile che lavorare da casa liberi dal 5 al 10 per cento o anche il 15 per cento dell&#8217;ufficio, ma a causa delle nuove misure di sicurezza sanitaria potremmo finire per aver bisogno di pi\u00f9 cucine o aree di lavoro pi\u00f9 grandi, per mantenere la giusta distanza sociale Verranno anche rivalutate le moderne soluzioni di ventilazione, e potrebbero tornare paravane e strutture di uffici chiusi, per rompere l&#8217;unico grande spazio aperto per uffici Alla fine della giornata potremmo vedere che in alcuni casi gli inquilini finiranno per aver bisogno di pi\u00f9 spazi per uffici, rispetto a prima della pandemia Con quelle decisioni impegnative sar\u00e0 fondamentale avere un aiuto professionale immobiliare esterno<\/em>.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel caso in cui abbiano un approccio flessibile alla loro strategia immobiliare e siano aperti a nuove soluzioni, possiamo aiutarli a trovare le tattiche giuste quando negoziano con i proprietari (le attuali opportunit\u00e0 di uffici, vendita al dettaglio e inquilini logistici) VLK Cresa, il loro studio di maggio. 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