{"id":780077,"date":"2025-05-29T06:04:00","date_gmt":"2025-05-29T04:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-villaggi-di-confine-dellungheria-la-nuova-zona-calda-per-i-rumeni-in-cerca-di-proprieta\/"},"modified":"2025-05-29T06:04:00","modified_gmt":"2025-05-29T04:04:00","slug":"i-villaggi-di-confine-dellungheria-la-nuova-zona-calda-per-i-rumeni-in-cerca-di-proprieta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-villaggi-di-confine-dellungheria-la-nuova-zona-calda-per-i-rumeni-in-cerca-di-proprieta\/","title":{"rendered":"I villaggi di confine dell\u2019Ungheria: La nuova zona calda per i rumeni in cerca di propriet\u00e0"},"content":{"rendered":"

L’adesione della Romania all’Area Schengen ha dato nuovo impulso al mercato immobiliare dell’Ungheria orientale. La facilitazione della libera circolazione tra gli insediamenti di confine ha reso le propriet\u00e0 nei villaggi e nelle piccole citt\u00e0 ungheresi, in precedenza meno interessanti, sempre pi\u00f9 popolari tra gli acquirenti rumeni. Questa crescente domanda si sta estendendo anche a villaggi che in precedenza erano stati completamente esclusi dal boom immobiliare nazionale dell’Ungheria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sebbene gli immobili ungheresi siano generalmente pi\u00f9 costosi, i prezzi bassi nei villaggi vicino al confine stanno creando nuove opportunit\u00e0 per gli acquirenti rumeni, che spesso vedono in questi insediamenti la possibilit\u00e0 di acquistare case a prezzi accessibili.<\/p>\n\n\n\n

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Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Secondo il G7<\/a>, i prezzi delle case in Romania rimangono favorevoli in relazione ai livelli di reddito, tra i migliori dell’UE. Tuttavia, questo non \u00e8 il caso ovunque. Citt\u00e0 come Cluj-Napoca sono diventate significativamente pi\u00f9 costose negli ultimi anni, superando persino i prezzi degli immobili di Bucarest. Una tendenza simile si osserva a Oradea e Timi\u0219oara, dove i prezzi al metro quadro sono aumentati da 2,5 a 3 volte dal 2015.<\/p>\n\n\n\n

Poich\u00e9 queste citt\u00e0 si trovano vicino al confine con l’Ungheria, il forte aumento dei prezzi sta attirando una maggiore attenzione sulle propriet\u00e0 ungheresi pi\u00f9 convenienti che si trovano appena oltre il confine.<\/p>\n\n\n\n

Cosa attrae gli acquirenti rumeni nei villaggi di confine dell’Ungheria?<\/h2>\n\n\n\n

Sul lato ungherese – in particolare nelle contee di Hajd\u00fa-Bihar, B\u00e9k\u00e9s e Csongr\u00e1d-Csan\u00e1d – diversi insediamenti offrono prezzi al metro quadro quasi incredibilmente bassi. Nagykereki, ad esempio, si trova a meno di mezz’ora da Oradea e offre immobili a circa 70 euro al metro quadro, una cifra quasi assurdamente bassa rispetto alle citt\u00e0 rumene.<\/p>\n\n\n\n

Livelli di prezzo simili si trovano a Magyarcsan\u00e1d e in altri villaggi vicini, dove i prezzi oscillano tra 30.000 e 40.000 fiorini al metro quadro. Queste localit\u00e0 sono considerate ‘punti bianchi’ sulla mappa del mercato immobiliare ungherese: hanno mancato il boom immobiliare nazionale, anche se i prezzi nelle citt\u00e0 vicine sono aumentati da quattro a cinque volte.<\/p>\n\n\n\n

L’attrazione principale \u00e8 il prezzo. Nelle principali citt\u00e0 rumene come Cluj-Napoca o Oradea, gli alloggi sono inaccessibili per molti, mentre i villaggi ungheresi vicini offrono case a una frazione del costo. Inoltre, molti acquirenti sono attratti dall’ambiente tranquillo e rurale, ideale per i fine settimana o per soggiorni a lungo termine. La rimozione dei controlli alle frontiere e la libert\u00e0 di movimento hanno solo rafforzato questa tendenza.<\/p>\n\n\n\n

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Fonte: Pixabay<\/figcaption><\/figure>
Pixabay<\/figcaption><\/figure>\n\n

Un altro fattore importante \u00e8 l’elevato numero di immobili vacanti in vendita nei villaggi ungheresi, dovuto principalmente all’invecchiamento della popolazione e alle tendenze migratorie. Di conseguenza, gli acquirenti rumeni non stanno necessariamente cacciando i residenti locali: in molti casi, stanno semplicemente occupando case che altrimenti rimarrebbero vuote.<\/p>\n\n\n\n

Debrecen e i grandi investimenti: Un nuovo impulso<\/h2>\n\n\n\n

Debrecen occupa una posizione unica nella regione. Gli sviluppi economici – in particolare lo stabilimento BMW e la fabbrica di batterie CATL – stanno avendo un impatto significativo sul mercato immobiliare locale. I prezzi in citt\u00e0 sono triplicati dal 2015, con un costo medio per metro quadro che raggiunger\u00e0 890.000 HUF (circa 2.200 euro) nel 2024.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, questo boom urbano non si \u00e8 automaticamente diffuso nei villaggi circostanti. Mentre la domanda a Debrecen \u00e8 in aumento, le case nelle aree rurali vicine rimangono relativamente poco costose. Questo netto contrasto sta rendendo gli insediamenti pi\u00f9 piccoli sempre pi\u00f9 attraenti per gli acquirenti rumeni che hanno prezzi inferiori ai centri urbani pi\u00f9 grandi.<\/p>\n\n\n\n

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Foto: Daily News Hungary<\/figcaption><\/figure>\n\n

Non \u00e8 la prima volta che si verifica un fenomeno del genere. Una tendenza simile \u00e8 stata osservata nella regione di confine slovacco-ungherese: dopo che i prezzi degli immobili sono aumentati bruscamente a Ko\u0161ice, molti acquirenti slovacchi hanno rivolto la loro attenzione ai villaggi della contea di Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9n, in Ungheria. Inizialmente, hanno acquistato case per il fine settimana, ma molti hanno poi scelto di trasferirsi in modo permanente, influenzando cos\u00ec il mercato immobiliare locale.<\/p>\n\n\n\n

La risposta del Governo ungherese<\/h2>\n\n\n\n

Secondo Infostart<\/a>, il Governo ungherese non \u00e8 rimasto a guardare mentre cresceva l’interesse degli acquirenti transfrontalieri. Una proposta di legge sulla “protezione dell’identit\u00e0 locale” consentirebbe ai Comuni di influenzare la vendita di propriet\u00e0 a persone non locali attraverso varie misure, come il diritto di prelazione o l’imposizione di tasse speciali.<\/p>\n\n\n\n

Sebbene sia improbabile un divieto assoluto, queste politiche potrebbero contribuire a rallentare il ritmo degli acquisti stranieri, in particolare nelle aree intorno a Debrecen e Szeged, dove il numero di acquirenti rumeni \u00e8 in rapido aumento.<\/p>\n\n\n\n

Prospettive di mercato<\/h2>\n\n\n\n

I prezzi delle case in Ungheria continuano a salire vertiginosamente, con un aumento annuale del 15,1% registrato alla fine del 2024, e un tasso ancora pi\u00f9 alto del 19,2% a Budapest nel primo trimestre del 2025.<\/p>\n\n\n\n

Allo stesso tempo, l’acquisto di una propriet\u00e0 con un mutuo sta diventando sempre pi\u00f9 difficile, soprattutto per coloro che non sono ammissibili ai prestiti agevolati. Mentre gli importi dei mutui per la casa sono in aumento e i tassi di interesse basati sul mercato rimangono stabili, l’aumento dei prezzi rende meno accessibili gli acquisti finanziati dal credito.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, le aree rurali, dove la domanda \u00e8 in crescita – soprattutto da parte di acquirenti transfrontalieri – offrono ancora opzioni accessibili, soprattutto per coloro che cercano rifugio dai prezzi elevati dei mercati immobiliari urbani.<\/p>\n\n\n\n

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