{"id":780233,"date":"2025-06-02T18:04:00","date_gmt":"2025-06-02T16:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/gli-stranieri-possono-acquistare-immobili-in-ungheria-una-guida-passo-passo\/"},"modified":"2025-06-02T18:04:00","modified_gmt":"2025-06-02T16:04:00","slug":"gli-stranieri-possono-acquistare-immobili-in-ungheria-una-guida-passo-passo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/gli-stranieri-possono-acquistare-immobili-in-ungheria-una-guida-passo-passo\/","title":{"rendered":"Gli stranieri possono acquistare immobili in Ungheria? Una guida passo passo"},"content":{"rendered":"<p><strong>Il mercato immobiliare ungherese \u00e8 sempre pi\u00f9 interessante per gli ungheresi che vivono all&#8217;estero, gli espatriati e gli investitori internazionali. Ma quali sono le regole e i passi effettivi per gli stranieri che vogliono acquistare un immobile in Ungheria? Questa guida completa spiega il processo, i requisiti e le considerazioni chiave per tutti gli interessati.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Budapest-rental-market.jpg\" alt=\"Budapest rental market property real estate apartment property in Hungary\" class=\"wp-image-644938\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Budapest-rental-market.jpg 1000w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Budapest-rental-market-768x512.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Budapest-rental-market-282x188.jpg 282w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Budapest. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-property.html?filter=all&amp;qview=381477294\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi pu\u00f2 acquistare un immobile in Ungheria?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I<strong>cittadini ungheresi<\/strong> e i <strong>cittadini dell&#8217;UE\/SEE<\/strong> (compresi Norvegia, Svizzera, Liechtenstein e Islanda) possono acquistare propriet\u00e0 in Ungheria quasi con la stessa libert\u00e0 dei cittadini locali, senza bisogno di un permesso speciale per le propriet\u00e0 residenziali o commerciali (esclusi i terreni agricoli e i beni culturali).<\/li>\n\n\n\n<li>I<strong>cittadini extracomunitari<\/strong> devono generalmente ottenere un permesso di acquisto immobiliare dall&#8217;ufficio governativo locale o dal Catasto prima di completare l&#8217;acquisto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le societ\u00e0<\/strong> registrate in Ungheria (anche se di propriet\u00e0 straniera) possono acquistare immobili senza bisogno di un permesso, il che rende questa opzione popolare per alcuni espatriati e investitori.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-by-step-guide-for-foreign-buyers\">Acquistare un immobile in Ungheria: Guida passo passo:<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Trovare e prenotare un immobile in Ungheria<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Collabori con un agente immobiliare o un avvocato locale per individuare le propriet\u00e0 adatte.<\/li>\n\n\n\n<li>Prenoti la propriet\u00e0 scelta pagando un deposito (in genere il 10% del prezzo d&#8217;acquisto), solitamente chiamato <em>foglal\u00f3<\/em> nei contratti ungheresi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Assuma un avvocato ungherese<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tutte le transazioni immobiliari in Ungheria devono essere controfirmate da un avvocato o da un notaio ungherese.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;avvocato condurr\u00e0 la due diligence, rediger\u00e0 i contratti e presenter\u00e0 le domande per suo conto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Accordo preliminare e due diligence<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Firma un contratto preliminare di compravendita, che delinea i termini e assicura la sua intenzione di acquistare.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;avvocato verifica lo stato giuridico dell&#8217;immobile, il titolo, i debiti e gli eventuali gravami.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Richiedere il permesso di acquisto di una propriet\u00e0 (acquirenti non UE\/SEE)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Presenta una domanda all&#8217;ufficio governativo locale o al Catasto dove si trova l&#8217;immobile.<\/li>\n\n\n\n<li>I documenti richiesti sono in genere:<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prova di pagamento della tassa amministrativa (50.000 HUF o 10.000 HUF [124 o 25 EUR] per alcuni residenti)<\/li>\n\n\n\n<li>Passaporto o documento d&#8217;identit\u00e0 valido<\/li>\n\n\n\n<li>Accordo preliminare firmato<\/li>\n\n\n\n<li>Certificato di propriet\u00e0 aggiornato (non pi\u00f9 vecchio di 21 giorni)<\/li>\n\n\n\n<li>Certificato penale<\/li>\n\n\n\n<li>Procura se utilizza un rappresentante legale<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>I tempi di elaborazione sono generalmente di 2-6 settimane<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Contratto definitivo di compravendita<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una volta ottenuto il permesso, firmi il contratto finale in presenza del suo avvocato e del venditore.<\/li>\n\n\n\n<li>Trasferisca i fondi rimanenti per completare l&#8217;acquisto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Registrare la propriet\u00e0 dell&#8217;immobile in Ungheria<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il suo avvocato presenta i documenti finali al Catasto per la registrazione ufficiale.<\/li>\n\n\n\n<li>La propriet\u00e0 viene trasferita legalmente solo dopo il completamento della registrazione, che pu\u00f2 richiedere diverse settimane.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Pagare le tasse e le imposte<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tassa di trasferimento della propriet\u00e0:<\/strong> 4% del prezzo di acquisto (con alcune esenzioni per i giovani acquirenti e le nuove propriet\u00e0).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spese legali:<\/strong> in genere 0,5%-3% del valore della propriet\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spese amministrative:<\/strong> 50.000 HUF per propriet\u00e0 (o 10.000 HUF per alcuni residenti).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Altri costi:<\/strong> spese notarili, di registrazione e di un potenziale agente immobiliare (i costi totali della transazione si aggirano solitamente intorno al 10% del prezzo di acquisto).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Ottenere il codice fiscale e le utenze<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gli acquirenti stranieri devono ottenere un codice fiscale ungherese per le transazioni finanziarie legate alla propriet\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li>Stabiliscono i contratti per le utenze e pagano le tasse annuali sulla propriet\u00e0, come richiesto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hungarian-property-market-housing-real-estate-Budapest.jpg\" alt=\"Hungarian property market housing real estate Budapest Hungary news housing in Hungary profit margin cap life in Hungary\" class=\"wp-image-644818\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hungarian-property-market-housing-real-estate-Budapest.jpg 1000w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hungarian-property-market-housing-real-estate-Budapest-768x512.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hungarian-property-market-housing-real-estate-Budapest-282x188.jpg 282w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/hungary-property.html?filter=all&amp;qview=121233836\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"special-cases\">Acquisto di immobili in Ungheria: Casi speciali<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/programma-golden-visa-dellungheria-20-anni-di-residenza-viaggi-senza-visto-nellarea-schengen-con-la-famiglia\/\">Visto d&#8217;oro\/Residenza<\/a> per investimento:<\/strong> a partire da gennaio 2025, gli stranieri possono ottenere un permesso di soggiorno ungherese di 10 anni acquistando una propriet\u00e0 residenziale del valore di almeno 500.000 euro, a condizione che la mantengano per almeno cinque anni. Questo programma copre il richiedente principale e i suoi familiari.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Restrizioni:<\/strong> gli stranieri non possono acquistare terreni agricoli o alcuni beni del patrimonio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pitfalls-and-recommendations\">Insidie e raccomandazioni<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rappresentanza legale:<\/strong> gli stranieri non possono completare le transazioni immobiliari senza un avvocato ungherese.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ritardi: la<\/strong> propriet\u00e0 \u00e8 ufficiale solo dopo la registrazione catastale, che pu\u00f2 richiedere settimane o mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Interesse municipale e pubblico:<\/strong> il governo locale pu\u00f2 opporsi se l&#8217;acquisto \u00e8 ritenuto contrario all&#8217;interesse municipale o pubblico, anche se questo \u00e8 raro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Restrizioni per il patrimonio e la ristrutturazione:<\/strong> agli edifici storici si applicano regole speciali, tra cui permessi di ristrutturazione e linee guida per la conservazione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificati energetici:<\/strong> i venditori devono fornire un certificato di prestazione energetica aggiornato; in caso contrario, l&#8217;affare potrebbe essere contestato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"summary-table-who-needs-a-permit\">Tabella riassuntiva: Chi ha bisogno di un permesso per acquistare un immobile in Ungheria?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tipo di acquirente<\/th><th>Permesso necessario?<\/th><th>Note<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Cittadini ungheresi<\/td><td>No<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Cittadini UE\/SEE\/Svizzera<\/td><td>No<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Cittadini non UE (individuali)<\/td><td>S\u00ec<\/td><td>\u00c8 necessario il permesso dell&#8217;ufficio governativo locale\/registro fondiario<\/td><\/tr><tr><td>Societ\u00e0 ungherese di propriet\u00e0 straniera<\/td><td>No<\/td><td>Deve registrare la societ\u00e0 in Ungheria<\/td><\/tr><tr><td>Acquirenti di terreni agricoli<\/td><td>Non sono ammessi<\/td><td>I terreni agricoli sono riservati ai cittadini ungheresi<\/td><\/tr><tr><td>Eredit\u00e0<\/td><td>No<\/td><td>Non \u00e8 necessario alcun permesso per ereditare una propriet\u00e0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"final-thoughts\">Considerazioni finali<\/h2>\n\n\n\n<p>Acquistare una propriet\u00e0 in Ungheria come straniero \u00e8 assolutamente possibile, ma il processo \u00e8 pi\u00f9 complesso per i cittadini non appartenenti all&#8217;UE\/SEE a causa dei requisiti di autorizzazione. Con un&#8217;attenta pianificazione, il supporto legale e l&#8217;attenzione alle normative locali, sia gli ungheresi all&#8217;estero che i cittadini stranieri possono investire con successo in immobili ungheresi, sia per uso personale, sia come espatriato, sia come parte di una strategia di investimento o di residenza a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n<p>Trovi le nostre guide per gli espatriati in Ungheria <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/expats-in-hungary\/\"><strong>QUI<\/strong><\/a>!<\/p>\n\n\n\n<p>Fonti e ulteriori informazioni: <a href=\"https:\/\/immigrantinvest.com\/blog\/real-estate-in-hungary-en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immigrant Invest<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.ecovis.com\/global\/buying-property-in-hungary-as-a-foreigner-rules-and-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ecovis<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.jceconsultancy.eu\/blog\/property-purchase-in-hungary-a-guide-for-foreigners\/property-purchase-in-hungary-a-guide-for-foreigners\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">JceConsultancy<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.hngary.com\/the-process-of-buying-property-in-hungary\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hngary.com<\/a>, <a href=\"https:\/\/e-ingatlanugyvedek.hu\/blog\/buying-property-in-hungary-as-a-foreigner\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">e-ingatlanugyvedek.hu<\/a>, <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Legga anche:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/guida-pratica-allassistenza-sanitaria-in-ungheria-per-espatriati-e-stranieri\/\">Guida pratica all&#8217;assistenza sanitaria in Ungheria per espatriati e stranieri<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/centinaia-di-cittadinanze-ungheresi-sono-state-ritirate-come-e-chi-puo-togliere-la-cittadinanza\/\">Centinaia di cittadinanze ungheresi sono state ritirate: come e chi pu\u00f2 privarla della cittadinanza?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Immagine in evidenza: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-property.html?filter=all&amp;qview=381477294\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato immobiliare ungherese \u00e8 sempre pi\u00f9 interessante per gli ungheresi che vivono all&#8217;estero, gli espatriati e gli investitori internazionali. 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