{"id":780283,"date":"2025-06-04T06:04:00","date_gmt":"2025-06-04T04:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-immobiliare-ungherese-e-in-crescita-ma-budapest-non-e-piu-al-posto-di-guida\/"},"modified":"2025-06-04T06:04:00","modified_gmt":"2025-06-04T04:04:00","slug":"il-mercato-immobiliare-ungherese-e-in-crescita-ma-budapest-non-e-piu-al-posto-di-guida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-immobiliare-ungherese-e-in-crescita-ma-budapest-non-e-piu-al-posto-di-guida\/","title":{"rendered":"Il mercato immobiliare ungherese \u00e8 in crescita, ma Budapest non \u00e8 pi\u00f9 al posto di guida"},"content":{"rendered":"

Il mercato immobiliare ungherese sta mostrando una rinnovata energia, con una ripresa della domanda di case a maggio, dopo un rallentamento ad aprile. Tuttavia, si sta verificando un cambiamento evidente: l’epicentro del mercato immobiliare si \u00e8 spostato da Budapest alle citt\u00e0 e ai villaggi pi\u00f9 piccoli del Paese.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un cambiamento nel mercato immobiliare ungherese<\/h2>\n\n\n\n

Secondo Ingatlan.com<\/strong><\/a>, il numero di richieste di case in vendita \u00e8 aumentato del 4% a maggio rispetto ad aprile ed \u00e8 stato superiore del 7% rispetto al maggio 2023. L’aumento non si \u00e8 limitato ai potenziali acquirenti: anche i venditori sono tornati in numero maggiore. A maggio sono state inserite oltre 35.000 propriet\u00e0 residenziali, segnando un aumento del 5% sia a livello mensile che annuale. In particolare, le inserzioni di venditori privati sono aumentate di quasi il 10%.<\/p>\n\n\n\n

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Budapest non \u00e8 pi\u00f9 in testa al mercato immobiliare ungherese. Foto: MTI\/Szigetv\u00e1ry Zsolt<\/figcaption><\/figure>\n\n

Tuttavia, la ripresa non \u00e8 stata distribuita in modo uniforme. Mentre Budapest era stata leader all’inizio di quest’anno, con un forte primo trimestre, la domanda nella capitale ha poi ristagnato. Nel frattempo, contee come Szabolcs-Szatm\u00e1r-Bereg, Heves, Pest e N\u00f3gr\u00e1d hanno registrato un significativo aumento dell’interesse da parte degli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n

“Il calo di aprile sembra ora temporaneo, ma \u00e8 chiaro che lo slancio del mercato si sta spostando verso la campagna”, ha dichiarato L\u00e1szl\u00f3 Balogh, capo economista di Ingatlan.com. “La nostra precedente previsione che il motore del mercato immobiliare si sarebbe spostato da Budapest \u00e8 stata confermata”.<\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 gli acquirenti si stanno spostando verso i villaggi?<\/h2>\n\n\n\n

Questa tendenza \u00e8 particolarmente visibile nella performance degli insediamenti pi\u00f9 piccoli dell’Ungheria. Mentre la domanda nelle citt\u00e0 \u00e8 cresciuta solo leggermente (1-2%), i villaggi hanno registrato un drammatico salto di interesse del 20%. Molti di questi si trovano nella Contea di Pest, che fa parte dell’area metropolitana di Budapest.<\/p>\n\n\n\n

Quindi, cosa sta alimentando il boom dei villaggi? Secondo Balogh, \u00e8 in parte dovuto all’impennata dei prezzi degli immobili a Budapest. “Molti acquirenti sono costretti a lasciare la capitale e cercano opzioni pi\u00f9 convenienti nelle aree vicine”, ha osservato. Inoltre, i dibattiti politici in corso<\/strong><\/a> sull’autonomia comunale non hanno dissuaso gli acquirenti dall’esplorare queste aree rurali.<\/p>\n\n\n\n

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Illustrazione: T\u00f6r\u00f6kb\u00e1lint. Foto: MTI\/J\u00e1szai Csaba<\/figcaption><\/figure>\n\n

Budapest vede ancora un’espansione dell’offerta<\/h2>\n\n\n\n

\u00c8 interessante notare che, mentre la domanda a Budapest si \u00e8 stabilizzata, l’offerta ha continuato ad espandersi. Da gennaio, il numero di immobili in vendita nella capitale \u00e8 cresciuto del 20%. “Ai prezzi attuali, la domanda stagnante semplicemente non pu\u00f2 assorbire l’offerta disponibile”, ha spiegato Balogh. “Per il resto dell’anno, ci aspettiamo che gli acquirenti autonomi, piuttosto che gli investitori, giochino un ruolo pi\u00f9 dominante, soprattutto fuori Budapest”.<\/p>\n\n\n\n

Il cambiamento suggerisce che, sebbene Budapest rimanga un attore chiave, il mercato immobiliare ungherese sta diventando pi\u00f9 decentralizzato. Per gli espatriati, gli studenti stranieri e gli ungheresi che tornano a casa o si trasferiscono all’interno del Paese, questo potrebbe significare opportunit\u00e0 abitative pi\u00f9 diversificate – e potenzialmente pi\u00f9 convenienti – al di fuori della capitale.<\/p>\n\n\n\n

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