{"id":780433,"date":"2025-06-08T15:34:00","date_gmt":"2025-06-08T13:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/lincubo-edilizio-dellungheria-nuovi-dati-rivelano-il-prezzo-reale-della-casa-di-proprieta-in-ungheria\/"},"modified":"2025-06-08T15:34:00","modified_gmt":"2025-06-08T13:34:00","slug":"lincubo-edilizio-dellungheria-nuovi-dati-rivelano-il-prezzo-reale-della-casa-di-proprieta-in-ungheria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/lincubo-edilizio-dellungheria-nuovi-dati-rivelano-il-prezzo-reale-della-casa-di-proprieta-in-ungheria\/","title":{"rendered":"L\u2019incubo edilizio dell\u2019Ungheria: nuovi dati rivelano il prezzo reale della casa di propriet\u00e0 in Ungheria!"},"content":{"rendered":"

Per molti, possedere una casa di propriet\u00e0 \u00e8 uno degli obiettivi pi\u00f9 importanti della vita – ma in Ungheria questo sogno sta diventando sempre pi\u00f9 inafferrabile, anche per coloro che hanno un background finanziario stabile. Il forte aumento dei prezzi negli ultimi anni, l’allungamento dei tempi di costruzione e le forti disparit\u00e0 regionali significano che costruire la propria casa non \u00e8 pi\u00f9 solo una questione di determinazione e di risparmio. Al contrario, \u00e8 diventata una sfida complessa che coinvolge la logistica, le finanze e la pazienza…<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Secondo P\u00e9nzcentrum<\/a>, il costo medio di costruzione di una nuova casa \u00e8 salito a 617.000 fiorini (1.535 euro) al metro quadro nel 2024 – un massimo storico. Sebbene questa cifra rappresenti una media nazionale, suggerisce che il costo marginale della costruzione di una nuova casa \u00e8 salito a un livello che potrebbe scoraggiare anche i potenziali proprietari pi\u00f9 ricchi.<\/p>\n\n\n\n

Sebbene il tasso di aumento (3,5%) sia inferiore alla crescita a due cifre registrata negli anni precedenti, l’aumento costante continua a rappresentare un onere significativo per coloro che prendono in considerazione le nuove costruzioni. Tra il 2019 e il 2023, il mercato ha registrato aumenti annuali dei prezzi compresi tra il 10% e il 20%, con il 2022 che si distingue per un aumento del 23,5%. L’attuale rallentamento della crescita sembra indicare un affaticamento del mercato, piuttosto che una vera e propria ripresa.<\/p>\n\n\n\n

Anomalie del mercato in alcune contee<\/h2>\n\n\n\n

Le statistiche ufficiali mostrano che i costi di costruzione sono diminuiti drasticamente in alcune contee. In Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9n, per esempio, il prezzo medio per unit\u00e0 condominiale \u00e8 sceso di quasi il 30%. Questa tendenza inversa \u00e8 in parte attribuibile alle variazioni del costo del lavoro locale e in parte all’indebolimento della domanda. \u00c8 interessante notare che il costo della costruzione di case unifamiliari \u00e8 rimasto pi\u00f9 stabile: a Budapest, i prezzi sono aumentati dell’8,7%, mentre nella Contea di Kom\u00e1rom-Esztergom il costo medio \u00e8 diminuito di quasi il 9%.<\/p>\n\n\n\n

\"real
Fonte: Pixabay<\/figcaption><\/figure>\n\n

Alla luce di questi dati, il legame tra le dinamiche edilizie locali e l’andamento dei prezzi \u00e8 diventato sempre pi\u00f9 evidente. Nella Contea di Csongr\u00e1d-Csan\u00e1d, ad esempio, l’arrivo del produttore di auto cinese BYD ha gi\u00e0 avuto un impatto notevole sul mercato immobiliare. Nel frattempo, nella Contea di Szabolcs-Szatm\u00e1r-Bereg, la presenza attiva di acquirenti ucraini ha fatto crescere la domanda.<\/p>\n\n\n\n

Per gli appartamenti pi\u00f9 grandi destinati ad acquirenti con un reddito elevato, il costo di costruzione al metro quadro ha raggiunto circa 659.000 fiorini (1.640 euro), mentre per le unit\u00e0 pi\u00f9 piccole di 80-100 metri quadri, si attesta a 598.000 fiorini (1.488 euro). Ci\u00f2 dimostra che gli investitori che puntano ad un tenore di vita pi\u00f9 elevato spesso scelgono materiali ed extra pi\u00f9 costosi, gonfiando ulteriormente i costi finali.<\/p>\n\n\n\n

Tempi di costruzione pi\u00f9 lunghi, meno case nuove<\/h2>\n\n\n\n

Anche i tempi di costruzione sono aumentati in modo significativo. I dati relativi al 2024 mostrano che il completamento di un edificio residenziale ha richiesto una media di 778 giorni – in aumento rispetto ai 683 giorni del 2023 – il che rappresenta un ritardo di quasi tre mesi e segna il tempo medio di costruzione pi\u00f9 lungo dal 2016. I condomini multipiano e multifamiliari hanno richiesto il tempo pi\u00f9 lungo (937 giorni in media), mentre le case monofamiliari hanno richiesto “solo” 748 giorni per essere completate.<\/p>\n\n\n\n

Una delle cause principali di questi ritardi \u00e8 la carenza di manodopera qualificata, evidente anche durante i lavori di ristrutturazione minori. L’aumento della domanda \u00e8 un altro fattore che contribuisce, portando a colli di bottiglia nella capacit\u00e0 del settore.<\/p>\n\n\n\n

In totale, nel 2023 in Ungheria sono state completate 13.295 abitazioni, il numero pi\u00f9 basso dal 2016. Secondo l’Ufficio Centrale di Statistica, queste abitazioni sono state costruite in 6.170 edifici, alcuni dei quali ospitavano pi\u00f9 unit\u00e0. La maggior parte delle costruzioni consisteva in edifici a piano terra o a un piano, con solo 31 strutture che superavano i cinque piani. La stragrande maggioranza (82%) \u00e8 stata costruita in muratura di mattoni, e le tegole in cemento sono rimaste un materiale comune per la copertura dei tetti – contribuendo a un certo grado di uniformit\u00e0 dei costi. Nonostante le innovazioni tecnologiche disponibili, queste tendenze suggeriscono che i metodi tradizionali rimangono i pi\u00f9 popolari.<\/p>\n\n\n\n

Le differenze di costo regionali persistono<\/h2>\n\n\n\n

Permangono notevoli disparit\u00e0 regionali nei costi di costruzione. Ad esempio, il prezzo medio al metro quadro delle nuove case unifamiliari nella Contea di N\u00f3gr\u00e1d era di 538.000 fiorini (1.338 euro), rispetto ai 759.000 fiorini (1.888 euro) di Budapest – una differenza di oltre il 40%, esclusi i costi del terreno. Questa disparit\u00e0 \u00e8 in gran parte dovuta alle differenze nelle spese di lavoro e negli standard tecnologici.<\/p>\n\n\n\n

\"Hungary
Foto: depositphotos.com<\/figcaption><\/figure>\n\n

Per gli edifici di appartamenti, il divario \u00e8 ancora pi\u00f9 ampio: i pi\u00f9 economici nella Contea di N\u00f3gr\u00e1d costano 424.000 fiorini (1.055 euro) al metro quadro, mentre a Budapest la cifra \u00e8 di 661.000 fiorini (1.645 euro). Anche altre contee hanno registrato un rapido aumento dei costi: a Fej\u00e9r e Baranya, ad esempio, i costi unitari sono aumentati di oltre il 20% nell’ultimo anno, portando i prezzi di costruzione in linea – o addirittura superiori – a quelli della capitale.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e1vid Valk\u00f3, analista senior di OTP Ingatlanpont, ha notato che l’aumento dei costi di costruzione non \u00e8 pi\u00f9 guidato principalmente dai prezzi dei materiali, ma piuttosto dall’aumento del costo del lavoro. Nonostante il rallentamento della crescita dei prezzi, le spese complessive continuano ad aumentare a causa dei continui aumenti salariali degli appaltatori. Questa tendenza non solo gonfia i costi, ma ritarda anche i progetti, poich\u00e9 sono disponibili meno professionisti per gestire i carichi di lavoro crescenti.<\/p>\n\n\n\n

Una prospettiva prudente<\/h2>\n\n\n\n

Negli ultimi anni, i prezzi delle abitazioni in Ungheria sono aumentati a un ritmo pi\u00f9 lento, ma comunque ben al di sopra del tasso di inflazione. Nel frattempo, l’attivit\u00e0 edilizia \u00e8 diminuita in modo significativo, i tempi di completamento si sono allungati e le disparit\u00e0 regionali sono aumentate.<\/p>\n\n\n\n

In sintesi, chi sta pensando di costruire una casa in Ungheria oggi deve essere pronto non solo a investire in modo significativo, ma anche a pianificare con attenzione e ad avere molta pazienza. Il percorso verso la propriet\u00e0 di una casa non \u00e8 pi\u00f9 solo un impegno finanziario: \u00e8 una maratona logistica.<\/p>\n\n\n\n

Rimanga informato! Legga altre notizie sull’edilizia abitativa in Ungheria QUI<\/a>!<\/p>\n\n\n\n

Legga anche:<\/strong><\/p>\n\n\n\n