{"id":780481,"date":"2025-06-10T10:04:00","date_gmt":"2025-06-10T08:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/comprare-immobili-a-budapest-e-il-momento-giusto-per-gli-investitori\/"},"modified":"2025-06-10T10:04:00","modified_gmt":"2025-06-10T08:04:00","slug":"comprare-immobili-a-budapest-e-il-momento-giusto-per-gli-investitori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/comprare-immobili-a-budapest-e-il-momento-giusto-per-gli-investitori\/","title":{"rendered":"Comprare immobili a Budapest: \u00e8 il momento giusto per gli investitori?"},"content":{"rendered":"

Il mercato immobiliare ungherese nel mese di maggio \u00e8 stato caratterizzato da una decelerazione della crescita dei prezzi e da significative disparit\u00e0 regionali, secondo l’ultimo indice dei prezzi degli immobili pubblicato dal portale immobiliare Ingatlan.com, ha dichiarato la societ\u00e0 a MTI marted\u00ec.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Propriet\u00e0 a Budapest<\/h2>\n\n\n\n

In media a livello nazionale, i prezzi degli immobili a maggio erano pi\u00f9 alti del 12,1% rispetto a un anno prima, rispetto a un tasso di crescita annuale del 12,5% ad aprile. La crescita mensile dei prezzi \u00e8 rallentata allo 0,8% a maggio, rispetto al 2% di aprile.<\/p>\n\n\n\n

A Budapest, la crescita annuale dei prezzi si \u00e8 attestata al 19% a maggio, in leggero calo rispetto al 19,2% di aprile. Nel frattempo, l’aumento mensile dei prezzi \u00e8 rallentato all’1,2% a maggio, dopo il 2% di aprile e il 4,5% di febbraio.<\/p>\n\n\n\n

Secondo L\u00e1szl\u00f3 Balogh, esperto economico principale di Ingatlan.com<\/a>, la domanda di alloggi a Budapest ha ristagnato da aprile a maggio, quindi la decelerazione della crescita dei prezzi era prevedibile. Tuttavia, i prezzi elevati degli immobili nella capitale continuano a spingere gli acquirenti verso la periferia.<\/p>\n\n\n\n

I nuovi dati mostrano che il prezzo delle propriet\u00e0 residenziali nelle citt\u00e0 e nei villaggi della Contea di Pest \u00e8 aumentato dell’1,6% mese su mese a maggio, superando il tasso di crescita dei prezzi a Budapest.<\/p>\n\n\n\n

A livello nazionale, il modesto aumento della domanda a maggio ha portato ad una crescita mensile dei prezzi contenuta rispetto ad aprile, ma persistono differenze significative tra le regioni.<\/p>\n\n\n\n

L’esperto ha notato che gli acquirenti potrebbero avere un migliore potere contrattuale durante l’estate, dato che l’attivit\u00e0 sul mercato immobiliare rallenta tradizionalmente durante questa stagione. Questo effetto stagionale, insieme ai livelli di prezzo attualmente elevati a Budapest, indica che non si prevedono grandi cambiamenti nel mercato delle vendite della capitale nel breve termine.<\/p>\n\n\n\n

Fuori Budapest<\/h2>\n\n\n\n

Al di fuori di Budapest, i mercati immobiliari locali nelle aree con prezzi di propriet\u00e0 pi\u00f9 bassi potrebbero diventare pi\u00f9 attivi.<\/p>\n\n\n\n

Ha aggiunto che il periodo estivo vede tipicamente un aumento del mercato degli affitti, che segue una dinamica fondamentalmente diversa dal segmento delle vendite immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

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Gli stranieri possono acquistare immobili in Ungheria? Una guida passo passo<\/a><\/p>\n\n\n\n

I giovani vengono esclusi dal mercato immobiliare in Ungheria<\/h2>\n\n\n\n

La presenza delle fasce d’et\u00e0 pi\u00f9 giovani nel mercato immobiliare di Budapest \u00e8 diminuita, mentre \u00e8 diminuita anche la percentuale di spostamenti verso propriet\u00e0 pi\u00f9 piccole e di acquisti a scopo di separazione generazionale, secondo una recente analisi di Duna House. Sebbene questi effetti siano pi\u00f9 pronunciati a Budapest, tendenze simili stanno emergendo nelle aree rurali. Di conseguenza, l’attivit\u00e0 nei segmenti pi\u00f9 dinamici del mercato immobiliare nazionale, che prima era guidata dai giovani, \u00e8 rallentata.<\/p>\n\n\n\n

I dati del 2025 per il mercato immobiliare di Budapest indicano una spettacolare inversione di tendenza nell’attivit\u00e0 degli acquirenti pi\u00f9 giovani, un fenomeno che potrebbe rimodellare la struttura della domanda e le tendenze abitative a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n

Il declino della fascia d’et\u00e0 20-30 \u00e8 particolarmente sorprendente: mentre nel 2024 questa fascia d’et\u00e0 rappresentava ancora il 17% di tutti gli acquirenti di immobili a Budapest, nel 2025 questa percentuale si \u00e8 quasi dimezzata al 9%.<\/p>\n\n\n\n

“La presenza di acquirenti pi\u00f9 giovani nel mercato immobiliare non \u00e8 solo un dato statistico, ma anche un importante indicatore dello stato del mercato. Il loro declino non solo segnala l’assenza di un gruppo di et\u00e0, ma pu\u00f2 anche indicare un fenomeno sociale spiacevole accanto al rallentamento del mercato immobiliare”, afferma P\u00e9ter Szeg\u0151, esperto di PR e analisi presso Duna House<\/strong>. “L’aumento dei prezzi degli immobili e l’aumento dei tassi di interesse, insieme all’inflazione, rendono difficile raccogliere i fondi necessari e contrarre prestiti. Questo rende sempre pi\u00f9 difficile trovare un alloggio indipendente”, afferma l’analista<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Questo cambiamento sta avendo anche un impatto drammatico sulla domanda di case pi\u00f9 piccole: nel 2024, il 10% degli acquirenti ha deciso di trasferirsi in immobili pi\u00f9 piccoli, ma nel 2025, questa cifra \u00e8 scesa ad appena il 5%. I monolocali e altre propriet\u00e0 pi\u00f9 piccole e convenienti sono particolarmente popolari tra i giovani acquirenti per la prima volta. Se questo gruppo di et\u00e0 scompare dal mercato, \u00e8 probabile che la domanda di questo tipo di immobili diminuisca. Questo fenomeno pu\u00f2 anche indicare che queste propriet\u00e0 stanno diventando sempre pi\u00f9 inaccessibili per gli acquirenti per la prima volta.<\/p>\n\n\n\n

Meno giovani ungheresi che lasciano la casa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un parallelo interessante si pu\u00f2 osservare anche nella separazione delle generazioni. Nel 2024, l’8% di tutte le transazioni era legato a questo tipo di cambiamento di vita (tipicamente giovani adulti che lasciano la casa dei genitori), mentre questa percentuale \u00e8 scesa al 3% nel 2025.<\/p>\n\n\n\n

Anche le ragioni economiche possono essere in gioco: l’acquisto di una casa o il finanziamento di un affitto sono diventati pi\u00f9 difficili per molte persone. “Questa tendenza \u00e8 anche strettamente legata al calo del numero di giovani acquirenti. Se i giovani non entrano nel mercato e non acquistano una casa di propriet\u00e0, anche il divario generazionale subir\u00e0 un ritardo”, ha dichiarato P\u00e9ter Szeg\u0151<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Legga qui per ulteriori notizie sull’immobiliare in Ungheria<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Il mercato immobiliare ungherese si rialza, maBudapest non \u00e8 pi\u00f9 al comando<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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