{"id":780648,"date":"2025-06-14T08:34:00","date_gmt":"2025-06-14T06:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/plaza-stop-2-0-il-settore-del-commercio-al-dettaglio-ungherese-rischia-la-crisi-a-causa-di-una-nuova-regolamentazione\/"},"modified":"2025-06-14T08:34:00","modified_gmt":"2025-06-14T06:34:00","slug":"plaza-stop-2-0-il-settore-del-commercio-al-dettaglio-ungherese-rischia-la-crisi-a-causa-di-una-nuova-regolamentazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/plaza-stop-2-0-il-settore-del-commercio-al-dettaglio-ungherese-rischia-la-crisi-a-causa-di-una-nuova-regolamentazione\/","title":{"rendered":"Plaza Stop 2.0: Il settore del commercio al dettaglio ungherese rischia la crisi a causa di una nuova regolamentazione"},"content":{"rendered":"

Il Governo ungherese si sta preparando a trasformare radicalmente il mercato immobiliare commerciale ungherese con nuovi regolamenti. La proposta non solo renderebbe pi\u00f9 difficile l’avvio di nuovi investimenti, ma limiterebbe anche drasticamente la locazione di centri commerciali e negozi esistenti. L’emendamento ha suscitato grande scalpore tra gli operatori economici, mentre il Ministero non ha ancora fornito alcuna spiegazione sostanziale sullo scopo dell’inasprimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La nuova bozza di regole significherebbe che le propriet\u00e0 commerciali di medie e grandi dimensioni non potranno pi\u00f9 essere vendute o affittate senza una licenza governativa. Allo stato attuale, anche l’affitto di un locale commerciale di dimensioni superiori a 400 metri quadrati richiederebbe il cosiddetto ‘permesso di cambio d’uso’, non solo per i nuovi investimenti ma anche per le propriet\u00e0 esistenti. Questo \u00e8 di per s\u00e9 un ostacolo amministrativo importante, ma la bozza va oltre: se un inquilino lascia il contratto di locazione, il nuovo inquilino dovr\u00e0 richiedere nuovamente un’autorizzazione. Poich\u00e9 gli affittuari dei centri commerciali cambiano spesso, questa incertezza causerebbe una grave perdita di valore della propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Controllo totale nelle mani del governo ungherese?<\/h2>\n\n\n\n

Molti sostengono che l’obiettivo del regolamento non \u00e8 quello di regolare il paesaggio urbano o la struttura commerciale, ma di estendere il controllo statale sul mercato immobiliare commerciale. Dopo tutto, se tutte le vendite e gli affitti sono soggetti all’approvazione ufficiale, solo le imprese che possono “convincere” i responsabili delle decisioni che la loro attivit\u00e0 \u00e8 “adatta allo scopo” rimarranno effettivamente in attivit\u00e0. Questo sistema pu\u00f2 essere particolarmente vantaggioso per coloro che sono vicini al governo, mentre rende impossibile l’attivit\u00e0 di altri. Secondo un articolo di HVG<\/strong><\/a>, non \u00e8 un caso che anche il memorandum esplicativo della bozza sia estremamente vago: il Ministero ha detto che “sono necessari chiarimenti in alcuni casi”.<\/p>\n\n\n\n

\"Transport
Foto: FB\/L\u00e1z\u00e1r J\u00e1nos<\/figcaption><\/figure>\n\n

Le prime reazioni alle modifiche proposte<\/h2>\n\n\n\n

Gli esperti sostengono che questo potrebbe rendere l’ambiente di mercato cos\u00ec imprevedibile che ci sarebbero pochi investitori disposti ad avviare la costruzione di nuovi immobili commerciali. L’attuale contesto normativo pone gi\u00e0 ostacoli significativi agli sviluppatori. L’Ungheria \u00e8 in ritardo rispetto ai concorrenti dell’Europa centrale, come la Polonia e la Romania, in termini di sviluppo immobiliare e di aperture di marchi internazionali. Questo \u00e8 particolarmente doloroso in un momento in cui il mercato immobiliare ungherese sta appena iniziando a riprendersi dalla crisi dello scorso anno. Anche gli investitori stranieri hanno appena iniziato a mostrare un rinnovato interesse per il settore retail.<\/p>\n\n\n\n

C’\u00e8 una confusione quasi unanime tra i rivenditori nazionali. Non vedono alcuna motivazione economica, legale o urbanistica per la stretta, soprattutto quando il Governo stesso si \u00e8 posto l’obiettivo di incoraggiare gli investimenti. La Confederazione Nazionale del Commercio (NCC) afferma che il regolamento rappresenta un rischio enorme non solo per i nuovi progetti, ma anche per le operazioni quotidiane. Ad esempio, i concetti di shop-in-shop, in cui pi\u00f9 attivit\u00e0 commerciali gestiscono spazi di vendita separati all’interno di un negozio pi\u00f9 grande, potrebbero essere colpiti.<\/p>\n\n\n\n

Poich\u00e9 anche la divisione dell’area di vendita richiederebbe una licenza separata, ci\u00f2 renderebbe praticamente impossibili collaborazioni simili. Inoltre, le licenze non sarebbero legate alla propriet\u00e0, ma all’inquilino specifico. In altre parole, se, ad esempio, lo stesso locale dovesse essere utilizzato per la vendita di articoli tecnici invece che di scarpe, la procedura di licenza si ripeterebbe.<\/p>\n\n\n\n

L’obiettivo iniziale del regolamento e il suo potenziale impatto sulle operazioni quotidiane dei negozi<\/h2>\n\n\n\n

Sebbene gli obiettivi iniziali del blocco degli acquisti fossero le grandi multinazionali del settore alimentare, le nuove regole avrebbero colpito molto pi\u00f9 di loro. Anche le aziende nazionali e le piccole imprese potrebbero trovarsi in una situazione difficile. Prendiamo, ad esempio, il proprietario di un negozio rurale che decide di vendere il suo locale ad una catena pi\u00f9 grande, cosa che non avrebbe alcuna possibilit\u00e0 di fare in futuro se il nuovo regolamento dovesse entrare in vigore. Questo \u00e8 particolarmente perverso in un momento in cui le comunicazioni del governo enfatizzano il sostegno ai piccoli imprenditori ungheresi. L’attuale bozza del regolamento, invece, ridurrebbe la libert\u00e0 del mercato.<\/p>\n\n\n\n

\"Shopping
Fonte: Pixabay<\/figcaption><\/figure>\n\n

Secondo diverse fonti commerciali, un’interpretazione estrema della proposta potrebbe addirittura portare alla necessit\u00e0 di una licenza separata per riorganizzare gli scaffali, in quanto ci\u00f2 cambierebbe la struttura dell’area di vendita. Questo non solo \u00e8 assurdo, ma renderebbe anche le operazioni quotidiane completamente impossibili. I commercianti sono comprensibilmente preoccupati: in un sistema del genere, non sono liberi di prendere nemmeno le decisioni commerciali pi\u00f9 basilari. La pianificazione quotidiana delle scorte, l’ottimizzazione delle forniture o persino l’ingresso di un nuovo partner commerciale possono diventare un lungo processo burocratico.<\/p>\n\n\n\n

Lacune precedenti e confronto internazionale<\/h2>\n\n\n\n

Negli anni precedenti, esistevano ancora alcune scappatoie: ad esempio, se un nuovo negozio si trasferiva nello spazio di un vecchio negozio, poteva operare senza uno speciale permesso governativo. Il nuovo regolamento eliminer\u00e0 anche questa possibilit\u00e0. Inoltre, ci saranno anche delle regole sul modo in cui un’area di vendita pu\u00f2 essere separata, ad esempio quando un negozio tecnico apre in una parte di un ipermercato.<\/p>\n\n\n\n

\"mammut
Fonte: Wikimedia Commons\/Globetrotter19<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Anche i confronti internazionali dipingono un quadro negativo. Negli ultimi dieci anni, l’Ungheria \u00e8 rimasta molto indietro rispetto ad altri Paesi della regione, non solo per quanto riguarda il volume degli investimenti immobiliari, ma anche per le dimensioni dei nuovi sviluppi commerciali. La Repubblica Ceca, la Polonia e la Romania hanno costantemente ottenuto risultati migliori.<\/p>\n\n\n\n

L’attuale progetto di regolamento non \u00e8 quindi solo un inasprimento tecnico, ma un pacchetto di misure che cambierebbe radicalmente il modo in cui opera il mercato immobiliare commerciale ungherese. Le procedure di autorizzazione non trasparenti, l’imprevedibilit\u00e0 e la potenziale influenza politica potrebbero scoraggiare seriamente gli investitori in un momento in cui l’economia ungherese ha bisogno di investimenti.<\/p>\n\n\n\n

Rimanga informato! Legga altre notizie sul Governo ungherese QUI<\/strong><\/a>!<\/p>\n\n\n\n

Legga anche:<\/strong><\/p>\n\n\n\n