{"id":781863,"date":"2025-07-22T15:34:00","date_gmt":"2025-07-22T13:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-nuovo-piano-immobiliare-potrebbe-innescare-unimpennata-dei-prezzi-nel-mercato-immobiliare-ungherese-che-non-si-vedeva-da-tempo\/"},"modified":"2025-07-22T15:34:00","modified_gmt":"2025-07-22T13:34:00","slug":"il-nuovo-piano-immobiliare-potrebbe-innescare-unimpennata-dei-prezzi-nel-mercato-immobiliare-ungherese-che-non-si-vedeva-da-tempo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-nuovo-piano-immobiliare-potrebbe-innescare-unimpennata-dei-prezzi-nel-mercato-immobiliare-ungherese-che-non-si-vedeva-da-tempo\/","title":{"rendered":"Il nuovo piano immobiliare potrebbe innescare un\u2019impennata dei prezzi nel mercato immobiliare ungherese che non si vedeva da tempo"},"content":{"rendered":"<p><strong>Gli esperti avvertono che i prezzi degli immobili a Budapest, Debrecen e in altri mercati regionali gi\u00e0 attivi sono sull&#8217;orlo di un&#8217;impennata significativa, alimentata da un nuovo programma abitativo governativo che verr\u00e0 lanciato il 1\u00b0 settembre. Secondo gli analisti, questi mercati potrebbero non essere in grado di sopportare un altro forte aumento dei prezzi degli immobili.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Il nuovo programma potrebbe innescare una domanda senza precedenti e un&#8217;impennata dei prezzi<\/h1>\n\n\n\n<p>Uno dei principi fondamentali dell&#8217;economia \u00e8 che i prezzi aumentano quando la domanda aumenta mentre l&#8217;offerta rimane invariata. Gli esperti ritengono che questo potrebbe presto concretizzarsi nel mercato immobiliare ungherese, dopo l&#8217;annuncio del Governo di un nuovo programma di acquisto di case.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u00e1szl\u00f3 Balogh, capo economista di <a href=\"https:\/\/ingatlan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ingatlan.com<\/a>, stima che 60.000-70.000 acquirenti potrebbero entrare nel mercato a partire da settembre, creando un&#8217;immensa pressione sul lato della domanda. Il programma &#8220;Otthon Start&#8221; (Inizio Casa) consentir\u00e0 alle persone con una partecipazione non superiore al 50% in un immobile esistente di accedere a prestiti scontati con un interesse del 3%, senza requisiti di idoneit\u00e0 rigidi oltre alla prova dei contributi previdenziali.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ecco il primo comune ungherese in cui le <strong><a href=\"https:\/\/hellomagyar.hu\/2025\/07\/21\/ingatlan-vasarlas-korlatozasa-baz-megye\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">transazioni immobiliari<\/a><\/strong> sono state limitate: alcuni sostengono che alcuni acquirenti siano stati deliberatamente esclusi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Budapest-Madch-Square-housing-market-property-prices-real-estate-boom.jpg\" alt=\"Price explosion in the Hungarian property market\" class=\"wp-image-665171\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Budapest, Piazza Mad\u00e1ch, vicino alla stazione della metropolitana di Piazza De\u00e1k. Chi sar\u00e0 abbastanza ricco da potersi permettere un appartamento qui?<\/em> <em>Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/madach-square-or-madcs-tr-window-view-to-the-street-on-a-su-313791010.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Secondo Balogh, la nuova ondata di acquirenti includer\u00e0 coloro che in precedenza erano esclusi dal mercato immobiliare a causa di anni di inarrestabile aumento dei prezzi, riporta <a href=\"https:\/\/telex.hu\/gazdasag\/2025\/07\/22\/ingatlan-lakasar-otthon-start-budapest-debrecen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Telex<\/strong><\/a>. Questi individui avranno improvvisamente accesso a fondi significativi, facendo salire la domanda &#8211; e probabilmente i prezzi delle case &#8211; in un mercato in cui \u00e8 improbabile che l&#8217;offerta complessiva di alloggi cresca in modo significativo entro settembre. Dopo questo boom iniziale, tuttavia, si prevede un calo della domanda, simile all&#8217;aumento del tasso di natalit\u00e0 registrato in Ungheria alla fine degli anni 2010, man mano che gli acquirenti esauriranno le loro risorse finanziarie.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Tempo di negoziare o tempo di comprare?<\/h1>\n\n\n\n<p>Secondo Balogh, mentre il programma fornir\u00e0 una spinta temporanea al settore immobiliare nazionale, alcune citt\u00e0, come Budapest e Debrecen, hanno raggiunto il limite di quanto possono sostenere in termini di ulteriori aumenti di prezzo. L&#8217;unico modo per frenare il mercato, secondo lui, \u00e8 che i mutuatari riconoscano l&#8217;importanza di negoziare offerte migliori.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I prezzi degli affitti in Ungheria hanno subito <a href=\"https:\/\/hellomagyar.hu\/2025\/07\/21\/jelentosen-nottek-ismet-az-alberletarak\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>una nuova impennata<\/strong><\/a>, alimentata dalla domanda degli studenti universitari, e si prevede un&#8217;ulteriore attivit\u00e0 del mercato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"851\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1.jpg\" alt=\"budapest property real estate housing residential area university apartment hotel inflation\" class=\"wp-image-591853\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1.jpg 1280w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1-768x511.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1-334x222.jpg 334w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1-248x165.jpg 248w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1-1030x685.jpg 1030w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1-113x75.jpg 113w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1-480x319.jpg 480w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Budapest, Basilica di Santo Stefano. Fonte:<a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-property.html?filter=all&amp;qview=178197924\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Ma la domanda rimane: i potenziali proprietari di case ascolteranno il consiglio di Balogh, oppure considereranno il programma come un&#8217;opportunit\u00e0 unica nella vita e si precipiteranno ad acquistare, anche a prezzi gonfiati? In un Paese in cui i principali cambiamenti di politica economica possono verificarsi da un giorno all&#8217;altro, molti potrebbero optare per un&#8217;azione rapida, assicurandosi una casa finch\u00e9 il beneficio rimane disponibile. Questo potrebbe innescare un aumento significativo dei prezzi.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;obiettivo principale del Programma Otthon Start &#8211; sebbene non sia esplicitamente mirato all&#8217;et\u00e0 &#8211; \u00e8 quello di aiutare i giovani ad acquistare la loro prima casa. Il Governo ha promesso 25 anni di prestiti agevolati con un tasso d&#8217;interesse fisso del 3% per sostenere questo obiettivo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-1024x682.jpg\" alt=\"real estate property in budapest rental market home prices\" class=\"wp-image-314353\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-300x200.jpg 300w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-768x512.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-1536x1023.jpg 1536w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-800x533.jpg 800w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-1160x773.jpg 1160w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-600x400.jpg 600w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary.jpg 1801w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/ZoltanGaborPhotography\/photos\/a.378164745653632\/1843406855796073\/?type=3&amp;theater\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FB\/ZoltanGaborPhotography<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Programma Otthon Start: Condizioni e dettagliLe caratteristiche principali del Programma Otthon Start includono:<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Importo del prestito fino a 50 milioni di fiorini (125.317,85 euro), con durata fino a 25 anni.<\/li>\n\n\n\n<li>Tasso d&#8217;interesse fisso al 3% per l&#8217;intera durata.<\/li>\n\n\n\n<li>Valori immobiliari massimi ammissibili: 100 milioni di fiorini (250.635,70 euro) per gli appartamenti, 150 milioni di fiorini (375.953,55 euro) per le case, con un limite di prezzo al metro quadro di 1,5 milioni di fiorini (3759,54 euro).<\/li>\n\n\n\n<li>Per qualificarsi \u00e8 sufficiente un deposito minimo del 10%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Di norma, i richiedenti idonei non devono essere proprietari di un immobile residenziale in un&#8217;area urbana al momento della domanda o nei 10 anni precedenti. Tuttavia, coloro che attualmente o in precedenza possedevano una propriet\u00e0 residenziale urbana di valore non superiore a 15 milioni di fiorini ungheresi durante tale periodo possono ancora qualificarsi.<\/p>\n\n\n\n<p>I candidati possono anche qualificarsi se attualmente o in precedenza hanno detenuto una quota di propriet\u00e0 inferiore al 50% in una propriet\u00e0 urbana valutata oltre 15 milioni di HUF negli ultimi 10 anni.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche le propriet\u00e0 destinate alla demolizione e, in alcuni casi, le propriet\u00e0 con diritti di usufrutto, possono essere idonee. Per i richiedenti sposati o in coppia, solo un partner deve soddisfare i criteri di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Il programma \u00e8 disponibile a partire dai 18 anni, senza limiti di et\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Non ci sono requisiti per il matrimonio o la maternit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>I criteri obbligatori includono due anni di contributi alla previdenza sociale, una fedina penale pulita, nessun debito pubblico e un rating di credito accettabile, come stabilito dalle banche finanziatrici.<\/p>\n\n\n\n<p>Il Programma Otthon Start pu\u00f2 essere combinato con altri programmi di sostegno all&#8217;acquisto di una casa finanziati dallo Stato, come il &#8220;CSOK Plusz&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Maggiori informazioni sul <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/real-estate\/\"><strong>settore immobiliare<\/strong><\/a> qui.<\/p>\n\n\n\n<p>Per leggere o condividere questo articolo in ungherese, clicchi qui: <a href=\"https:\/\/hellomagyar.hu\/2025\/07\/22\/arrobbanas-elott-a-magyar-ingatlanpiac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hell\u00f3 Magyar<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gli esperti avvertono che i prezzi degli immobili a Budapest, Debrecen e in altri mercati regionali gi\u00e0 attivi sono sull&#8217;orlo di un&#8217;impennata significativa, alimentata da un nuovo programma abitativo governativo che verr\u00e0 lanciato il 1\u00b0 settembre. 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