{"id":782193,"date":"2025-08-02T14:34:00","date_gmt":"2025-08-02T12:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-nuovo-programma-otthon-start-mira-a-rivitalizzare-il-mercato-immobiliare-ungherese-ma-un-gruppo-a-sorpresa-puo-trarre-i-maggiori-benefici\/"},"modified":"2025-08-02T14:34:00","modified_gmt":"2025-08-02T12:34:00","slug":"il-nuovo-programma-otthon-start-mira-a-rivitalizzare-il-mercato-immobiliare-ungherese-ma-un-gruppo-a-sorpresa-puo-trarre-i-maggiori-benefici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-nuovo-programma-otthon-start-mira-a-rivitalizzare-il-mercato-immobiliare-ungherese-ma-un-gruppo-a-sorpresa-puo-trarre-i-maggiori-benefici\/","title":{"rendered":"Il nuovo programma \u2018Otthon Start\u2019 mira a rivitalizzare il mercato immobiliare ungherese, ma un gruppo a sorpresa pu\u00f2 trarre i maggiori benefici"},"content":{"rendered":"

A settembre potrebbe iniziare un nuovo capitolo del mercato immobiliare ungherese con il lancio del programma Otthon Start. Offrendo mutui a tasso fisso con un interesse del 3%, questa iniziativa sostenuta dal Governo potrebbe attirare pi\u00f9 acquirenti di case che mai, dicono gli esperti. A differenza di alcune sovvenzioni precedenti, il programma non si rivolge solo agli acquirenti per la prima volta, ma sostiene anche coloro che desiderano trasferirsi in una nuova casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I traslocatori beneficeranno maggiormente di Otthon Start?<\/h2>\n\n\n\n

Il punto di forza del programma \u00e8 la sua prevedibilit\u00e0. Mentre il tasso di interesse ipotecario medio in Ungheria \u00e8 attualmente del 6,91 percento – tra i pi\u00f9 alti dell’Unione Europea – il prestito Otthon Start offre un tasso fisso del 3 percento significativamente pi\u00f9 basso, garantendo un ingresso pi\u00f9 sicuro nel mercato immobiliare. Secondo un’analisi di Sz\u00e1zadv\u00e9g, questa opzione a basso tasso di interesse si rivolge a due gruppi chiave: coloro che sono disposti a prendere in prestito a tassi compresi tra il 4 e il 6 percento, e coloro che prenderebbero in considerazione solo prestiti allo 0 e al 3 percento.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e1szl\u00f3 Balogh, esperto di Ingatlan.com, ritiene che l’impatto del programma potrebbe superare tutte le aspettative, aumentando potenzialmente il numero di transazioni immobiliari di decine di migliaia questo autunno. Ha notato che anche a luglio, il sito ha registrato un notevole aumento delle inserzioni da parte di venditori privati, il che suggerisce che molti proprietari vedono ora una reale possibilit\u00e0 di vendere e trasferirsi.<\/p>\n\n\n\n

A differenza dei programmi precedenti, Otthon Start non impone restrizioni di et\u00e0 o di stato di famiglia, come ad esempio CSOK Plusz. Ci\u00f2 significa che \u00e8 aperto non solo ai giovani e a coloro che stanno pianificando di avere figli. I mutuatari possono richiedere fino a 50 milioni di HUF (125.000 euro), anche se i criteri di ammissibilit\u00e0 sono severi. I richiedenti vengono valutati in base a fattori quali la durata del periodo di contribuzione alla previdenza sociale e la precedente propriet\u00e0 di un immobile.<\/p>\n\n\n\n

Tasso sorprendentemente alto di proprietari di case in Ungheria<\/h2>\n\n\n\n

Sebbene il programma sia pi\u00f9 flessibile sotto alcuni aspetti, rimangono alcuni rischi. Gli analisti di BiztosD\u00f6nt\u00e9s avvertono che l’acconto richiesto del 10% pu\u00f2 essere effettivamente pi\u00f9 alto se i registri di propriet\u00e0 sono obsoleti. Inoltre, il sussidio non copre i casi in cui un acquirente vuole acquistare la quota di eredit\u00e0 di un membro della famiglia, e il prestito del 3 percento non pu\u00f2 essere utilizzato per garage o unit\u00e0 di stoccaggio.<\/p>\n\n\n\n

Secondo Vil\u00e1ggazdas\u00e1g<\/a>, il programma Otthon Start potrebbe dare impulso non solo alla domanda di alloggi, ma anche alle nuove costruzioni residenziali. Poich\u00e9 l’iniziativa prende il via a settembre, i suoi effetti potrebbero iniziare a farsi sentire negli ultimi mesi dell’anno.<\/p>\n\n\n\n

Il mercato immobiliare ungherese ha faticato negli ultimi anni a causa dell’incertezza economica e dell’aumento dei tassi di interesse. Mentre l’80 percento degli ungheresi di et\u00e0 superiore ai 40 anni possiede una casa, questa percentuale scende ad appena il 40 percento tra i giovani di et\u00e0 compresa tra i 18 e i 40 anni. Otthon Start mira a colmare questo divario e potrebbe innescare una nuova crescita nel settore dei prestiti alle famiglie.<\/p>\n\n\n\n

Tutti i segnali indicano che il nuovo programma non serve solo come stimolo economico, ma anche come strumento di politica sociale, aiutando gli individui che sono stati scoraggiati da pagamenti mensili imprevedibili a comprare finalmente una casa propria.<\/p>\n\n\n\n

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