{"id":782283,"date":"2025-08-05T16:34:00","date_gmt":"2025-08-05T14:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/gli-analisti-prevedono-che-i-prezzi-degli-immobili-in-ungheria-saliranno-alle-stelle-grazie-ad-un-nuovo-programma-governativo-ecco-le-cifre\/"},"modified":"2025-08-05T16:34:00","modified_gmt":"2025-08-05T14:34:00","slug":"gli-analisti-prevedono-che-i-prezzi-degli-immobili-in-ungheria-saliranno-alle-stelle-grazie-ad-un-nuovo-programma-governativo-ecco-le-cifre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/gli-analisti-prevedono-che-i-prezzi-degli-immobili-in-ungheria-saliranno-alle-stelle-grazie-ad-un-nuovo-programma-governativo-ecco-le-cifre\/","title":{"rendered":"Gli analisti prevedono che i prezzi degli immobili in Ungheria saliranno alle stelle grazie ad un nuovo programma governativo: ecco le cifre"},"content":{"rendered":"

Secondo le prime stime, il programma di prestiti abitativi sovvenzionati annunciato di recente dall’Ungheria, Otthon Start, potrebbe gonfiare in modo significativo i prezzi degli immobili, una prospettiva allarmante per gli acquirenti. Coloro che ritardano potrebbero vedere i loro risparmi ridursi e per alcuni il sussidio potrebbe diventare inutile. Ecco quali sono, secondo gli esperti, le strategie pi\u00f9 intelligenti in questo momento e dove si prevedono le maggiori impennate dei prezzi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aumento della domanda a Budapest e nelle principali citt\u00e0<\/h1>\n\n\n\n

Il Primo Ministro Viktor Orb\u00e1n ha recentemente presentato un nuovissimo programma di mutui sostenuti dallo Stato, volto ad aiutare soprattutto i giovani acquirenti di case per la prima volta. Da allora \u00e8 emerso che i criteri di ammissibilit\u00e0 sono piuttosto ampi, estendendosi anche a coloro che possiedono fino alla met\u00e0 o meno di un immobile. Questo ha scatenato un forte aumento della domanda, secondo i principali operatori del mercato.<\/p>\n\n\n\n

L’agenzia di stampa statale MTI riferisce che l’interesse per i monolocali \u00e8 aumentato sia nella capitale che nelle citt\u00e0 di provincia, sulla base di 330.000 recenti richieste telefoniche registrate dal sito immobiliare ingatlan.com. A Budapest, c’\u00e8 stato anche un notevole aumento della domanda di immobili tra i 40 e gli 80 metri quadrati. La domanda complessiva \u00e8 aumentata di oltre il 60% in quasi tutte le categorie abitative. Nelle citt\u00e0 pi\u00f9 piccole, l’interesse si \u00e8 esteso oltre gli appartamenti, includendo case con giardino. Modelli simili sono stati osservati da Duna House e zenga.hu, secondo un articolo del G7<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Si prevede un’impennata dei prezzi degli immobili a Budapest. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

L’agenzia di stampa Index osserva che Otthon Start potrebbe interrompere la consueta tendenza post-ammissione all’universit\u00e0, ovvero l’aumento della domanda di alloggi in affitto nei pressi delle universit\u00e0. Ci\u00f2 \u00e8 particolarmente visibile a Budapest, dove l’impennata prevista per gli affitti non si \u00e8 concretizzata, in quanto molti genitori stanno optando per l’acquisto anzich\u00e9 per l’affitto per i loro figli che frequentano l’universit\u00e0<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Gli analisti vedono una prospettiva negativa per il mercato immobiliare ungherese<\/h1>\n\n\n\n

L’offerta immobiliare ungherese \u00e8 cos\u00ec bassa – il che significa che poche nuove case vengono costruite o entrano nel mercato – che i prezzi erano gi\u00e0 destinati a salire anche senza l’intervento del governo. Secondo la Banca Nazionale Ungherese, i prezzi delle case tra gennaio e marzo sono aumentati del 15% a livello nazionale e del 22% solo a Budapest. Si prevede che Otthon Start accelerer\u00e0 questa tendenza.<\/p>\n\n\n\n

Il rapporto del G7 osserva che anche le precedenti sovvenzioni per l’edilizia abitativa, come i programmi CSOK, Babav\u00e1r\u00f3 e Green Home, hanno innescato forti aumenti dei prezzi. Bal\u00e1zs S\u00e1ndorfi, CEO e fondatore di Bankmonitor, afferma che i prezzi degli immobili a Budapest sono aumentati del 10-27% entro un anno da annunci simili in passato.<\/p>\n\n\n\n

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Illustrazione: Pixabay \/ Pexels<\/figcaption><\/figure>\n\n

S\u00e1ndorfi prevede che il nuovo programma potrebbe comportare un aumento del 15-20% nel corso del prossimo anno. Il capo analista di Duna House, P\u00e9ter Szeg\u0151, stima un aumento dei prezzi nominali del 10-20%, mentre L\u00e1szl\u00f3 Balogh prevede un aumento del 12-18%.<\/p>\n\n\n\n

Balogh aggiunge che gli aumenti pi\u00f9 consistenti sono probabili nelle aree a basso costo come Miskolc e Kaposv\u00e1r. A Budapest, gli sviluppi pi\u00f9 recenti sono gi\u00e0 al di fuori del tetto massimo di 1,5 milioni di HUF al metro quadro previsto dal programma, il che significa che la crescita si verificher\u00e0 probabilmente nei quartieri esterni, dove l’interesse si sta intensificando.<\/p>\n\n\n\n

Nelle citt\u00e0 regionali, i pannelli e gli appartamenti in mattoni pi\u00f9 convenienti potrebbero ottenere buoni risultati, mentre le case unifamiliari suburbane potrebbero registrare un apprezzamento significativo grazie a Otthon Start.<\/p>\n\n\n\n

A lungo termine, l’aumento dei prezzi potrebbe annullare il sostegno dello Stato.<\/h1>\n\n\n\n

Un’analisi di GKI Economic Research Co.<\/a> indica che, a causa della carenza di nuovi alloggi, lo shock dell’offerta porter\u00e0 a picchi di prezzo che potrebbero rendere irraggiungibile la propriet\u00e0 di una casa per i giovani acquirenti che il programma intende aiutare.<\/p>\n\n\n\n

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Illustrazione: Pixabay \/ edvaldocostacordeiro<\/figcaption><\/figure>\n\n

Molteplici analisi suggeriscono che agire rapidamente \u00e8 fondamentale: prima si approfitta del prestito agevolato, meglio \u00e8. Un ritardo potrebbe significare che l’aumento dei prezzi eroder\u00e0 qualsiasi beneficio derivante dall’aiuto governativo. In alcuni casi, gli acquirenti avrebbero fatto meglio a bloccare un prestito a tasso di mercato attuale – attualmente fino al 6,5% – anche senza Otthon Start.<\/p>\n\n\n\n

Il governo riconosce che i prezzi potrebbero aumentare<\/h1>\n\n\n\n

In occasione di un recente incontro con la stampa, Gergely Guly\u00e1s ha dichiarato che il Governo non si aspetta che gli aumenti dei prezzi superino l’importo dei sussidi. Ma gli analisti sostengono che l’unico modo per evitare un’impennata dei prezzi sarebbe quello di aumentare l’offerta attraverso un robusto programma di costruzione di alloggi, bilanciando cos\u00ec l’aumento previsto della domanda.<\/p>\n\n\n\n

I dati mostrano che nella prima met\u00e0 di quest’anno \u00e8 stato costruito il 15% in meno di unit\u00e0 abitative rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, un anno che aveva gi\u00e0 numeri bassi. D’altra parte, l ‘analisi del G7<\/strong><\/a> evidenzia anche che il numero di permessi di costruzione rilasciati a Budapest \u00e8 quadruplicato rispetto all’anno precedente.<\/p>\n\n\n\n

L’attenzione dovrebbe spostarsi sull’edilizia<\/h1>\n\n\n\n

G\u00e1bor Reg\u0151s, capo economista di Gr\u00e1nit Fund Management, ha affermato che<\/strong><\/a> Otthon Start dovrebbe dare priorit\u00e0 all’incoraggiamento dello sviluppo di nuove abitazioni. Viktor Zsiday sostiene che il deficit di offerta in corso in Ungheria, alimentato dai bassi tassi di costruzione, \u00e8 ora aggravato dall’aumento della domanda, una formula insostenibile per una rapida inflazione dei prezzi. Ritiene inoltre che il programma favorisca gli acquirenti ricchi, escludendo i poveri. Zsiday chiede invece approvazioni di densit\u00e0 abitativa pi\u00f9 elevate, permessi pi\u00f9 rapidi, una migliore formazione professionale e lo sviluppo di alloggi in affitto gestiti dallo Stato.<\/p>\n\n\n\n

L’ex Governatore della Banca Nazionale Ungherese Gy\u00f6rgy Sur\u00e1nyi ha fatto eco a queste preoccupazioni in un’intervista con HVG<\/strong><\/a>. Ha avvertito che il programma potrebbe portare a un aumento delle tasse o all’inflazione, o a entrambi. Come Zsiday, ha sottolineato la necessit\u00e0 di costruire alloggi in affitto. Gli sviluppatori dovrebbero accontentarsi di un rendimento annuo del 6% e ai Comuni dovrebbero essere concessi i diritti di selezione degli inquilini. Gli sviluppatori devono essere coinvolti, ha aggiunto Sur\u00e1nyi, poich\u00e9 il bilancio nazionale non pu\u00f2 permettersi di costruire un numero cos\u00ec elevato di case da solo.<\/p>\n\n\n\n

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