{"id":784924,"date":"2025-11-03T13:34:00","date_gmt":"2025-11-03T12:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-delle-case-si-sono-impennati-ben-oltre-le-promesse-del-premier-orban-persino-gli-appartamenti-a-schiera-a-budapest-stanno-diventando-inaccessibili\/"},"modified":"2025-11-03T13:34:00","modified_gmt":"2025-11-03T12:34:00","slug":"i-prezzi-delle-case-si-sono-impennati-ben-oltre-le-promesse-del-premier-orban-persino-gli-appartamenti-a-schiera-a-budapest-stanno-diventando-inaccessibili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-delle-case-si-sono-impennati-ben-oltre-le-promesse-del-premier-orban-persino-gli-appartamenti-a-schiera-a-budapest-stanno-diventando-inaccessibili\/","title":{"rendered":"I prezzi delle case si sono impennati ben oltre le promesse del premier Orb\u00e1n: persino gli appartamenti a schiera a Budapest stanno diventando inaccessibili"},"content":{"rendered":"<p><strong>Budapest si sta rapidamente dirigendo verso un futuro in cui vivere in un appartamento a schiera sembrer\u00e0 un lusso. Secondo Otthon Centrum (OC), i prezzi in ogni quartiere sono aumentati a due cifre, con alcuni aumenti del 45% &#8211; ironia della sorte, questo vale per i quartieri pi\u00f9 economici di K\u0151b\u00e1nya e Pesterzs\u00e9bet. Gli esperti si aspettano che il mercato immobiliare riprenda a gennaio, anche se lo slancio sta gi\u00e0 rallentando quest&#8217;autunno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I prezzi degli appartamenti a pannelli salgono alle stelle<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rtl.hu\/hirado\/2025\/11\/02\/elszalltak-a-budapesti-panelarak-hiaba-a-3-os-otthon-start-dragabb-lett-a-vasarlas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RTL News riferisce di una<\/a> forte concorrenza anche per gli appartamenti a schiera a Budapest, dato che i prezzi sono saliti a livelli inimmaginabili. Un proprietario di casa di K\u0151b\u00e1nya ha rivelato che il suo appartamento, acquistato per 2,5 milioni di HUF nel 1996, potrebbe ora essere venduto a circa 60 milioni di HUF.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;aumento dei prezzi non \u00e8 esploso solo dopo la pandemia; solo nell&#8217;ultimo anno si sono registrati forti aumenti. Molti investitori hanno riversato i rendimenti dei loro titoli di Stato e il loro capitale nel settore immobiliare all&#8217;inizio di quest&#8217;anno, ulteriormente alimentato dal programma di prestiti a basso costo del 3% del Governo. I dati OC mostrano uno sbalorditivo aumento dei prezzi del 45% in alcuni distretti (come il 10\u00b0 e il 20\u00b0), con un aumento medio del 38% in tutta la citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/aumento-vertiginoso-dei-prezzi-delle-case-di-nuova-costruzione-a-budapest\/\/\">Aumento vertiginoso dei prezzi<\/a> delle case di nuova costruzione a Budapest<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Panel-flats-price-soaring-in-Hungary.webp\" alt=\"Panel flats' price soaring in Hungary\" class=\"wp-image-676266\" style=\"width:600px;height:auto\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">C&#8217;\u00e8 una fine per l&#8217;inimmaginabile aumento dei prezzi? Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photo\/flats-2324322.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Promesse del Governo non mantenute<\/h2>\n\n\n\n<p>A giugno, il Primo Ministro Viktor Orb\u00e1n aveva promesso che i prezzi non sarebbero aumentati grazie ad un tetto massimo di metri quadrati, ma questa misura non \u00e8 stata mantenuta. Il Ministro Gergely Guly\u00e1s aveva precedentemente insistito sul fatto che l&#8217;aumento dei prezzi non avrebbe superato l&#8217;aiuto offerto dal prestito del 3%, ma la realt\u00e0 ha dimostrato il contrario.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo Bankmonitor, anche con il prestito del 3%, gli acquirenti di oggi devono prendere in prestito 4-5 milioni di HUF in pi\u00f9 rispetto a quelli di un anno fa. J\u00f3zsef \u00c1rgyel\u00e1n nota che il prezzo medio per un appartamento a Budapest \u00e8 ora di 1,1 milioni di HUF al metro quadro.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>C&#8217;\u00e8 ancora una possibilit\u00e0 per <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/ce-ancora-una-possibilita-per-airbnb-in-questo-quartiere-di-budapest\/\">Airbnb in questo quartiere di Budapest?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"731\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-1024x731.jpg\" alt=\"the most expensive street in hungary budapest housing\" class=\"wp-image-99698\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-1024x731.jpg 1024w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-300x214.jpg 300w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-768x549.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-220x157.jpg 220w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-610x436.jpg 610w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-1080x771.jpg 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: Daily News Hungary &#8211; Alp\u00e1r Kat\u00f3<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prevista una nuova ripresa del mercato l&#8217;anno prossimo<\/h2>\n\n\n\n<p>Gli esperti del settore immobiliare prevedono un&#8217;altra impennata dell&#8217;attivit\u00e0 di mercato a partire da gennaio 2026, una tendenza stagionale alimentata dalle nuove costruzioni previste in vendita a partire da febbraio &#8211; disponibili attraverso il mutuo scontato direttamente dalla fase di progettazione, <a href=\"https:\/\/mti.hu\/hirek\/2025\/11\/03\/ingatlancom-az-oktoberi-orszagos-lakaspiaci-kereslet-csaknem-20-szazalekkal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">scrive<\/a> MTI.<\/p>\n\n\n\n<p>La domanda, tuttavia, sta calando a livello nazionale: A settembre si \u00e8 registrato un calo del 20% nelle ricerche di immobili, a causa dell&#8217;affievolirsi dell&#8217;ondata iniziale di interesse per il programma Otthon Start. L&#8217;attivit\u00e0 degli acquirenti a Budapest \u00e8 inferiore rispetto alla campagna, probabilmente a causa dei prezzi elevati e di molti appartamenti che non soddisfano i criteri del prestito del 3%. Le citt\u00e0 pi\u00f9 piccole, invece, vedono ancora una forte domanda.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/aumento-brutale-degli-affitti-a-budapest-e-in-altre-citta-universitarie\/\/\">Aumento brutale degli affitti a Budapest e in altre citt\u00e0 universitarie<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/rents-rising-nationwide-Budapest-housing-affordability.jpg\" alt=\"Rental prices increase in Hungary\" class=\"wp-image-665001\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Anche l&#8217;aumento dei prezzi degli affitti in Ungheria sembra inarrestabile. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photo\/historical-buildings-in-the-city-center-of-budapest-170877714.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Nel mese di ottobre, quasi 36.000 appartamenti sono stati immessi sul mercato, l&#8217;8% in meno rispetto a settembre, ma ci\u00f2 ha segnato un record mensile di quattro anni per le inserzioni, secondo ingatlan.com.<\/p>\n\n\n\n<p>Consulti altri nostri articoli sul <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/property\/\">mercato immobiliare in Ungheria<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Budapest si sta rapidamente dirigendo verso un futuro in cui vivere in un appartamento a schiera sembrer\u00e0 un lusso. Secondo Otthon Centrum (OC), i prezzi in ogni quartiere sono aumentati a due cifre, con alcuni aumenti del 45% &#8211; ironia della sorte, questo vale per i quartieri pi\u00f9 economici di K\u0151b\u00e1nya e Pesterzs\u00e9bet. 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