{"id":785004,"date":"2025-11-06T13:14:00","date_gmt":"2025-11-06T12:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/tendenza-al-ribasso-i-prezzi-degli-affitti-a-budapest-scendono-sotto-il-limite-psicologico\/"},"modified":"2025-11-06T13:14:00","modified_gmt":"2025-11-06T12:14:00","slug":"tendenza-al-ribasso-i-prezzi-degli-affitti-a-budapest-scendono-sotto-il-limite-psicologico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/tendenza-al-ribasso-i-prezzi-degli-affitti-a-budapest-scendono-sotto-il-limite-psicologico\/","title":{"rendered":"Tendenza al ribasso: I prezzi degli affitti a Budapest scendono sotto il limite psicologico"},"content":{"rendered":"<p><strong>I prezzi degli affitti nella capitale ungherese hanno ricominciato a scendere nel mese di ottobre. Secondo l&#8217;ultima analisi della piattaforma di noleggio Rentingo, l&#8217;affitto mensile medio a Budapest \u00e8 sceso a 248.000 fiorini ungheresi, ovvero 5.000 fiorini in meno rispetto a settembre.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 significa che i prezzi degli affitti sono tornati ai livelli visti l&#8217;ultima volta all&#8217;inizio del 2024, e gli esperti ritengono che la tendenza al ribasso sia tutt&#8217;altro che finita. Il calo \u00e8 in gran parte attribuito al programma abitativo Otthon Start (o Home Start), che \u00e8 diventato disponibile a settembre, ma che aveva gi\u00e0 iniziato a influenzare il mercato durante l&#8217;estate.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/budapest-developments-railway-hotel\/\">Le novit\u00e0 pi\u00f9 interessanti di Budapest per il 2025: Dalla ferrovia dell&#8217;aeroporto all&#8217;Hotel Gell\u00e9rt<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il programma Home Start sta facendo scendere gli affitti a Budapest?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il programma di prestiti agevolati ha incoraggiato molti inquilini con reddito pi\u00f9 elevato ad acquistare la propria casa, riducendo la domanda nel mercato degli affitti. Questo cambiamento ha avuto un impatto visibile in un breve periodo di tempo.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.rentingo.com\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rentingo<\/a> riferisce che, mentre un numero minore di persone \u00e8 alla ricerca di immobili in affitto, l&#8217;offerta continua a crescere. Molti investitori hanno acquistato appartamenti nell&#8217;ambito del programma Home Start e queste propriet\u00e0 stanno entrando nel mercato degli affitti, ampliando ulteriormente il numero di appartamenti disponibili.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo duplice effetto &#8211; calo della domanda e aumento dell&#8217;offerta &#8211; sta esercitando una significativa pressione al ribasso sui prezzi, una tendenza che si prevede continuer\u00e0 nei prossimi mesi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"961\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1.jpg\" alt=\"Housing scheme work abroad buy at home Budapest\" class=\"wp-image-617425\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1.jpg 1280w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1-768x577.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1-296x222.jpg 296w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1-1030x773.jpg 1030w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1-100x75.jpg 100w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1-960x720.jpg 960w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1-480x360.jpg 480w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fonte: <a href=\"https:\/\/pixabay.com\/hu\/photos\/osiedle-erk%C3%A9lyek-%C3%A9p%C3%ADt%C3%A9szet-4236015\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pixabay<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Nel frattempo, i prezzi richiesti si sono stabilizzati rispetto al minimo di agosto: gli affittuari cercavano immobili a una media di 219.000 HUF, riducendo il divario di prezzo tra proprietari e affittuari dal 20 percento di agosto al 13 percento di ottobre.<\/p>\n\n\n\n<p>Il calo maggiore dei prezzi \u00e8 stato osservato tra gli appartamenti di fascia media con un prezzo compreso tra 250.000 e 350.000 HUF, che attualmente sono i pi\u00f9 difficili da affittare.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/fbi-in-budapest-popular-series\/\">L&#8217;FBI a Budapest? La popolare serie torna nella capitale ungherese<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il calo della domanda potrebbe avere un impatto duraturo<\/h2>\n\n\n\n<p>Il calo dei prezzi degli affitti \u00e8 iniziato all&#8217;inizio di agosto, quando la consueta impennata della domanda di fine estate &#8211; tipicamente in seguito alla pubblicazione dei risultati di ammissione all&#8217;universit\u00e0 &#8211; non si \u00e8 concretizzata.<\/p>\n\n\n\n<p>Di conseguenza, a settembre i prezzi sono scesi dell&#8217;1,1 percento a livello nazionale e dello 0,2 percento a Budapest. I dati di ottobre confermano che non si tratta di una fluttuazione temporanea, ma piuttosto dell&#8217;inizio di un adeguamento del mercato a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n<p>Rentingo, che mette in contatto inquilini e proprietari attraverso una piattaforma trasparente e verificata, prevede un ulteriore calo moderato dei prezzi nei prossimi mesi.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo gli esperti, questo periodo rappresenta un &#8220;periodo d&#8217;oro&#8221; per gli affittuari, che possono scegliere tra un numero crescente di immobili a prezzi pi\u00f9 vantaggiosi, riferisce <a href=\"https:\/\/telex.hu\/gazdasag\/2025\/11\/04\/ingatlan-lakber-alberlet-berleti-dij-csokkenes-otthon-start\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Telex<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, gli analisti avvertono anche che se l&#8217;economia inizia a riprendersi e l&#8217;attivit\u00e0 di reclutamento si rafforza nel mercato del lavoro, la situazione potrebbe rapidamente invertirsi. In tal caso, gli affitti aumenterebbero di nuovo e l&#8217;offerta potrebbe restringersi.<\/p>\n\n\n\n<p>Per il momento, gli effetti del programma Home Start si stanno ancora manifestando e il mercato probabilmente si stabilizzer\u00e0 all&#8217;attuale livello di prezzo pi\u00f9 basso per il prossimo futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I prezzi degli affitti nella capitale ungherese hanno ricominciato a scendere nel mese di ottobre. Secondo l&#8217;ultima analisi della piattaforma di noleggio Rentingo, l&#8217;affitto mensile medio a Budapest \u00e8 sceso a 248.000 fiorini ungheresi, ovvero 5.000 fiorini in meno rispetto a settembre. 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