{"id":785332,"date":"2025-11-18T12:37:40","date_gmt":"2025-11-18T11:37:40","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-immobiliare-di-budapest-si-e-ribaltato-puo-scambiare-il-suo-appartamento-con-una-nuova-costruzione-gratuitamente\/"},"modified":"2025-11-18T12:37:40","modified_gmt":"2025-11-18T11:37:40","slug":"il-mercato-immobiliare-di-budapest-si-e-ribaltato-puo-scambiare-il-suo-appartamento-con-una-nuova-costruzione-gratuitamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-immobiliare-di-budapest-si-e-ribaltato-puo-scambiare-il-suo-appartamento-con-una-nuova-costruzione-gratuitamente\/","title":{"rendered":"Il mercato immobiliare di Budapest si \u00e8 ribaltato: pu\u00f2 scambiare il suo appartamento con una nuova costruzione, gratuitamente!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Gli appartamenti a schiera rappresentavano il segmento conveniente ed economico del mercato immobiliare di Budapest e dell&#8217;Ungheria. Ma il nuovo mutuo per la casa scontato del 3% del governo, unito alla recente impennata dei prezzi degli immobili, ha creato alcune situazioni insolite. Ad esempio, in alcuni quartieri di Budapest, \u00e8 ora possibile acquistare un appartamento nuovo allo stesso prezzo di chi vende un appartamento a pannelli. Con migliaia di nuovi appartamenti attualmente in costruzione, \u00e8 improbabile che questi prezzi bizzarri durino, costringendo i venditori a ripensare le loro strategie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mercato immobiliare di Budapest sottosopra<\/h2>\n\n\n\n<p>Un&#8217;indagine approfondita di <a href=\"https:\/\/mti.hu\/hirek\/2025\/11\/18\/ingatlancom-mar-panelaron-lehet-uj-lakast-venni-budapesten\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ingatlan.com<\/a> evidenzia questo strano fenomeno nel 15\u00b0 distretto di Budapest. Grazie al programma Otthon Start, \u00e8 stata avviata un&#8217;ondata significativa di nuovi progetti abitativi. Qui, il prezzo al metro quadro per gli appartamenti a schiera e per gli appartamenti di nuova costruzione \u00e8 quasi identico, e varia da 1,1 a 1,3 milioni di fiorini. In termini pratici, potrebbe acquistare un pannello di 50 metri quadrati o un appartamento nuovo di zecca delle stesse dimensioni per un prezzo compreso tra i 60 e i 65 milioni di fiorini &#8211; uno scenario mai visto nel mercato immobiliare ungherese.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Budapest-property-market-1-e1763469427220.webp\" alt=\"Budapest property market 1\" class=\"wp-image-677861\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/belgrade-serbia-march-2024-construction-site-condo-apartments-residential-buildings-737642140.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>A R\u00e1kospalota, 3.000-4.000 appartamenti sorgeranno presto nei parchi residenziali Novus Liget e Szilas Liget, con vendite gi\u00e0 in corso. Quest&#8217;ultimo \u00e8 stato sviluppato da Bayer Construct, il cui progetto di energia geotermica ha fatto notizia, anche se i suoi pozzi geotermici attuali, a quanto pare, stanno minacciando le terme di Budapest. Le prime nuove case dovrebbero essere pronte quest&#8217;anno, mentre le ultime consegne sono previste per il 2027.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa situazione ha serie implicazioni: il sistema di riscaldamento geotermico di un complesso di uffici e negozi di Zugl\u00f3 <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/zuglo-city-centre-project-may-kill-bp-baths\/\">starebbe mettendo a rischio le preziose terme della citt\u00e0<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gli impatti sul mercato includono:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La parit\u00e0 tra i prezzi degli appartamenti di nuova costruzione e quelli dei pannelli potrebbe spostare l&#8217;interesse degli acquirenti verso immobili moderni e di nuova costruzione.<\/li>\n\n\n\n<li>Questo potrebbe innescare un calo dei prezzi o una correzione nei mercati immobiliari dei quartieri esterni &#8211; una tendenza gi\u00e0 in atto nel 15\u00b0 distretto.<\/li>\n\n\n\n<li>Gli acquirenti di case nuove, in particolare i progetti Otthon Start nelle zone di riqualificazione, hanno diritto a un rimborso dell&#8217;IVA del 5%, che pu\u00f2 far risparmiare loro altri milioni.<\/li>\n\n\n\n<li>Oltre ai progetti R\u00e1kospalota, si prevede che circa 2.200 appartamenti Otthon Start saranno consegnati a breve nell&#8217;11\u00b0 distretto, e anche altri quartieri periferici come Csepel vedranno nuovi sviluppi residenziali.<\/li>\n\n\n\n<li>A \u00dajbuda, il prezzo medio al metro quadro per gli appartamenti a pannelli \u00e8 di circa 1,46 milioni di fiorini, il che rende i nuovi appartamenti con prezzi inferiori a 1,5 milioni di fiorini molto competitivi &#8211; alcuni addirittura pi\u00f9 economici dei pannelli esistenti, a seconda della posizione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L&#8217;intuizione dell&#8217;esperto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c8 insolito e insostenibile nel medio termine che gli appartamenti con pannelli usati e le nuove costruzioni di alto livello abbiano lo stesso prezzo. <\/li>\n\n\n\n<li>Se l&#8217;attuale pipeline di progetti procede costantemente, il 2027 potrebbe vedere un numero record di consegne di nuove case. <\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;ultima ondata significativa di costruzioni abitative risale al 2004-2005, quando furono completati pi\u00f9 di 40.000 nuovi appartamenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Legga anche:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rivelato: <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/nationalities-property-purchase-hungary\/\">Le nazionalit\u00e0 che acquistano pi\u00f9 immobili in Ungheria<\/a> &#8211; paesi sorprendenti ai primi posti<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/billions-cut-hungary-ministry-building\/\">Miliardi tagliati dal prezzo della sede del Ministero in Ungheria<\/a>: perch\u00e9 deve essere venduta cos\u00ec velocemente?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Clicchi per ulteriori articoli di notizie <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/property\/\">relative agli immobili<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gli appartamenti a schiera rappresentavano il segmento conveniente ed economico del mercato immobiliare di Budapest e dell&#8217;Ungheria. 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