{"id":785370,"date":"2025-11-19T18:58:22","date_gmt":"2025-11-19T17:58:22","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/breaking-giro-di-vite-su-airbnb-il-quartiere-di-budapest-vieta-gli-affitti-a-breve-termine\/"},"modified":"2025-11-19T18:58:22","modified_gmt":"2025-11-19T17:58:22","slug":"breaking-giro-di-vite-su-airbnb-il-quartiere-di-budapest-vieta-gli-affitti-a-breve-termine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/breaking-giro-di-vite-su-airbnb-il-quartiere-di-budapest-vieta-gli-affitti-a-breve-termine\/","title":{"rendered":"BREAKING \u2013 Giro di vite su Airbnb: Il quartiere di Budapest vieta gli affitti a breve termine"},"content":{"rendered":"<p><strong>Un regolamento che rende di fatto impossibile la concessione di nuove licenze per alloggi privati &#8211; compresi gli affitti Airbnb &#8211; in edifici residenziali \u00e8 entrato in vigore a Erzs\u00e9betv\u00e1ros nel mese di settembre, secondo un rapporto di Spabook.net basato sulla segnalazione di un lettore. Il cambiamento \u00e8 stato introdotto dal Comune del distretto come parte di un pacchetto di regolamenti, senza alcuna comunicazione pubblica, il che significa che \u00e8 rimasto quasi del tutto inosservato fino ad ora.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuove licenze Airbnb praticamente eliminate<\/h2>\n\n\n\n<p>Il Decreto Municipale 33\/2025. (IX.24.) ha modificato il regolamento edilizio di Erzs\u00e9betv\u00e1ros e stabilisce che l&#8217;apertura di una nuova struttura ricettiva commerciale &#8211; come un Airbnb &#8211; in un edificio residenziale \u00e8 praticamente impossibile senza soddisfare criteri molto restrittivi, come <a href=\"https:\/\/spabook.net\/blog-hu\/erzsebetvaros-airbnb-rendelet-tiltas-vii-kerulet\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">riporta Spabook.net<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>I fornitori di alloggi privati esistenti con permessi validi possono continuare ad operare, ma ai nuovi arrivati viene sostanzialmente impedito di entrare nel mercato.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo le nuove regole, una struttura ricettiva commerciale pu\u00f2 essere stabilita in un edificio residenziale solo se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>opera esclusivamente al piano terra,<\/li>\n\n\n\n<li>non occupa pi\u00f9 del 10% della superficie dell&#8217;edificio residenziale,<\/li>\n\n\n\n<li>ogni camera soddisfa requisiti dimensionali rigorosi,<\/li>\n\n\n\n<li>ogni camera ha il proprio bagno privato,<\/li>\n\n\n\n<li>nel caso delle pensioni, sono necessarie almeno sei camere e un&#8217;area colazione separata.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La maggior parte degli edifici residenziali a pi\u00f9 piani nel distretto non \u00e8 in grado di soddisfare queste condizioni.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-restrizioni-di-airbnb-a-budapest-potrebbero-scoraggiare-i-turisti\/\/\">Le restrizioni di Airbnb a Budapest potrebbero scoraggiare i turisti<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ter\u00e9zv\u00e1ros dimostra che potrebbe seguire un cambiamento legale e di mercato<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;impatto dell&#8217;inasprimento a Erzs\u00e9betv\u00e1ros potrebbe essere sostanziale. A Ter\u00e9zv\u00e1ros, un referendum ha approvato in precedenza le restrizioni di Airbnb, dopo le quali i prezzi degli immobili hanno iniziato a scendere. A novembre, la Corte Suprema dell&#8217;Ungheria ha stabilito che il divieto \u00e8 proporzionato e non viola la libert\u00e0 d&#8217;impresa, in quanto protegge la pace e la tranquillit\u00e0 dei residenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Di conseguenza, gli affitti a breve termine non saranno pi\u00f9 consentiti a Ter\u00e9zv\u00e1ros a partire dal 1 gennaio 2026.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"720\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Shocking-Eurostat-data-shows-how-property-prices-skyrocketed-in-Hungary-between-2010-and-2024.jpg\" alt=\"Shocking Eurostat data shows how property prices skyrocketed in Hungary between 2010 and 2024 hungary news renting in hungary\" class=\"wp-image-641434\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Shocking-Eurostat-data-shows-how-property-prices-skyrocketed-in-Hungary-between-2010-and-2024.jpg 1080w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Shocking-Eurostat-data-shows-how-property-prices-skyrocketed-in-Hungary-between-2010-and-2024-768x512.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Shocking-Eurostat-data-shows-how-property-prices-skyrocketed-in-Hungary-between-2010-and-2024-282x188.jpg 282w\" sizes=\"auto, (max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/budapest-hungary-december-2019-madach-square-window-view-street-deak-347266202.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gli operatori attuali ci guadagnano, i nuovi arrivati sono costretti ad andarsene<\/h2>\n\n\n\n<p>Il nuovo regolamento rimodella il mercato Airbnb attraverso una transizione graduale:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I titolari di licenze esistenti rimangono in una posizione forte, mentre la concorrenza intorno a loro diminuisce.<\/li>\n\n\n\n<li>Le imprese ricettive che operano tramite societ\u00e0 possono addirittura vedere un aumento di valore, in quanto le licenze possono essere trasferite attraverso la vendita delle societ\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li>I privati e le ditte individuali non possono trasferire i loro permessi, il che significa che non possono trarne vantaggio quando vendono la loro propriet\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;obbligo della sala per la colazione per le pensioni &#8211; una regola che in pratica non \u00e8 sempre giustificata &#8211; limita ulteriormente le location praticabili.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Divieto di Airbnb: Il mercato immobiliare e il settore turistico potrebbero cambiare<\/h2>\n\n\n\n<p>Conseguenze previste delle nuove regole nel 7\u00b0 distretto di Budapest:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Posizione pi\u00f9 forte per gli hotel e le pensioni<\/h4>\n\n\n\n<p>Con l&#8217;esclusione dei fornitori di alloggi privati, le imprese di alloggio commerciale ne trarranno vantaggio. Poich\u00e9 Erzs\u00e9betv\u00e1ros \u00e8 uno dei quartieri turistici pi\u00f9 visitati di Budapest, l&#8217;impatto potrebbe essere avvertito non solo a livello locale, ma in tutta la capitale.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. I prezzi degli immobili e gli affitti potrebbero cambiare<\/h4>\n\n\n\n<p>Gli investitori focalizzati sugli affitti a breve termine potrebbero guardare ad altri quartieri. Nel tempo, l&#8217;offerta di affitti a lungo termine potrebbe aumentare, rallentando potenzialmente l&#8217;aumento dei costi di locazione.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Riduzione dell&#8217;offerta di Airbnb<\/h4>\n\n\n\n<p>Le restrizioni offrono agli hotel e alle pensioni un vantaggio competitivo, in quanto il livello di concorrenza degli affitti privati rimarr\u00e0 fisso e diminuir\u00e0 gradualmente.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/ce-ancora-una-possibilita-per-airbnb-in-questo-quartiere-di-budapest\/\/\">C&#8217;\u00e8 ancora una possibilit\u00e0 per Airbnb in questo quartiere di Budapest?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 nessuno ha notato il regolamento?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il Comune ha pubblicato la decisione a settembre come parte di un pacchetto mensile di regolamenti, compresso in un unico file. Non c&#8217;\u00e8 stata alcuna consultazione professionale o comunicazione con i residenti, e la pagina ufficiale di notizie del distretto non contiene alcun annuncio riguardante l&#8217;ampio inasprimento delle regole sugli affitti a breve termine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un regolamento che rende di fatto impossibile la concessione di nuove licenze per alloggi privati &#8211; compresi gli affitti Airbnb &#8211; in edifici residenziali \u00e8 entrato in vigore a Erzs\u00e9betv\u00e1ros nel mese di settembre, secondo un rapporto di Spabook.net basato sulla segnalazione di un lettore. 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