{"id":785796,"date":"2025-12-05T10:54:00","date_gmt":"2025-12-05T09:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/shock-immobiliare-a-budapest-questi-2-quartieri-stanno-vendendo-case-piu-velocemente-che-mai\/"},"modified":"2025-12-05T10:54:00","modified_gmt":"2025-12-05T09:54:00","slug":"shock-immobiliare-a-budapest-questi-2-quartieri-stanno-vendendo-case-piu-velocemente-che-mai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/shock-immobiliare-a-budapest-questi-2-quartieri-stanno-vendendo-case-piu-velocemente-che-mai\/","title":{"rendered":"Shock immobiliare a Budapest: questi 2 quartieri stanno vendendo case pi\u00f9 velocemente che mai"},"content":{"rendered":"<p><strong>Il mercato immobiliare residenziale ungherese si sta avviando verso la fine dell&#8217;anno con un cambiamento evidente: mentre la domanda si sta attenuando, l&#8217;offerta di case sta aumentando ad un ritmo che favorisce sempre pi\u00f9 gli acquirenti. Le nuove analisi di Duna House e Ingatlan.com rivelano come le dinamiche differiscano drasticamente tra le varie regioni, e perch\u00e9 gli appartamenti pi\u00f9 piccoli e a buon prezzo rimangono i pi\u00f9 veloci a livello nazionale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ferencv\u00e1ros e K\u0151b\u00e1nya registrano le vendite pi\u00f9 rapide a Budapest<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo l&#8217;<a href=\"https:\/\/dh.hu\/hol-adtak-el-leggyorsabban-a-lakasokat-2025-ben\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ultimo rapporto di Duna House<\/a>, le case vendute pi\u00f9 rapidamente a Budapest quest&#8217;anno si trovano nel Distretto IX (Ferencv\u00e1ros) e nel Distretto X (K\u0151b\u00e1nya).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quartiere IX: media di 55 giorni sul mercato &#8211; il dato migliore di tutta la capitale.<\/li>\n\n\n\n<li>Distretto X: media di 63 giorni, anch&#8217;essa molto al di sotto della norma cittadina.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Entrambi i distretti condividono caratteristiche simili: un elevato numero di appartamenti di 30-60 m\u00b2, ben tenuti e con prezzi realistici, che vengono venduti in genere a 35-70 milioni di HUF. Queste case attraggono un ampio bacino di acquirenti per la prima volta e di investitori, mantenendo il fatturato elevato.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/kobanya-budapest-property-real-estate_799x533.webp\" alt=\"Budapest housing shock: These 2 districts are selling homes faster than ever\" class=\"wp-image-683992\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">K\u0151b\u00e1nya, Budapest. Foto: <a href=\"https:\/\/bkk.hu\/hirek\/2024\/05\/koztisztasagi-es-kozrendvedelmi-akcio-kobanya-also-vasutallomason-es-kornyeken.12654\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BKK<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Al contrario, diversi quartieri popolari vedono ora tempi di vendita significativamente pi\u00f9 lunghi.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Distretto XIX: 78 giorni<\/li>\n\n\n\n<li>Distretto XIII: 91 giorni<\/li>\n\n\n\n<li>Distretto VII e XI: circa 96-97 giorni<\/li>\n\n\n\n<li>Distretti II, III e VIII: 114-125 giorni<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Gli analisti attribuiscono il rallentamento in gran parte alla concentrazione di appartamenti e case familiari pi\u00f9 grandi, che spesso rimangono sul mercato per mesi a causa dei costi di gestione pi\u00f9 elevati, delle esigenze di ristrutturazione pi\u00f9 complesse e dei tempi decisionali pi\u00f9 lunghi.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;Gli appartamenti pi\u00f9 piccoli, in buone condizioni e a buon prezzo, continuano a dominare la categoria di vendita pi\u00f9 rapida, mentre le case in quasi tutti i quartieri rimangono sul mercato per lunghi periodi&#8221;, ha dichiarato P\u00e9ter Szeg\u0151, analista capo di Duna House.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/nationalities-property-purchase-hungary\/\">Rivelato: Queste nazionalit\u00e0 acquistano pi\u00f9 immobili in Ungheria &#8211; paesi sorprendenti ai primi posti<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Miskolc \u00e8 in cima alla classifica provinciale<\/h2>\n\n\n\n<p>Oltre alla capitale, Miskolc \u00e8 emersa come la grande citt\u00e0 pi\u00f9 dinamica, registrando un tempo medio di vendita impressionante di 86 giorni. Il fatturato pi\u00f9 elevato qui si \u00e8 verificato tra le case di 40-70 m\u00b2 in condizioni medie o buone, che tipicamente rientrano in una fascia di prezzo accessibile.<\/p>\n\n\n\n<p>La classifica nazionale continua con:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kecskem\u00e9t: 104 giorni<\/li>\n\n\n\n<li>Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r: 110 giorni<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e9cs: 113 giorni<\/li>\n\n\n\n<li>Ny\u00edregyh\u00e1za e Debrecen: 118 giorni<\/li>\n\n\n\n<li>Tatab\u00e1nya: 126 giorni<\/li>\n\n\n\n<li>Veszpr\u00e9m: 139 giorni<\/li>\n\n\n\n<li>Szombathely: 149 giorni<\/li>\n\n\n\n<li>Zalaegerszeg: 174 giorni<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lo schema \u00e8 coerente: le citt\u00e0 con un maggior numero di appartamenti piccoli e ben tenuti vendono pi\u00f9 rapidamente, mentre le regioni dominate da case di grandi dimensioni mostrano lunghi ritardi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Debrecen-green-city.jpg\" alt=\"Debrecen green city\" class=\"wp-image-663891\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Debrecen. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/debrecen.html?filter=all&amp;qview=747581578\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La domanda diminuisce mentre l&#8217;offerta si espande: condizioni favorevoli per gli acquirenti<\/h2>\n\n\n\n<p>Parallelamente, i dati di Ingatlan.com di novembre indicano che il mercato sta entrando nel consueto rallentamento invernale, ma con un&#8217;importante novit\u00e0. Mentre le richieste di informazioni sono scese a 260.000 chiamate (in calo del 7% mese su mese e del 15% anno su anno), l&#8217;offerta \u00e8 aumentata.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa espansione \u00e8 in parte alimentata dal Programma Otthon Start, che da settembre ha portato decine di migliaia di acquirenti per la prima volta sul mercato, spingendo molti proprietari di casa a mettere in vendita le loro propriet\u00e0 nella speranza di un aggiornamento. Questa tendenza ha innescato una reazione a catena di acquisti successivi, ampliando l&#8217;offerta a livello nazionale.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>32.000 nuove inserzioni sono apparse solo nel mese di novembre &#8211; un aumento annuale del 14%.<\/li>\n\n\n\n<li>Le inserzioni attive hanno superato le 140.000, rispetto alle 131.000 di fine agosto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Solo le contee di Borsod e Zala hanno registrato un numero inferiore di annunci rispetto ad un anno fa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/sopron-property.webp\" alt=\"sopron-property\" class=\"wp-image-677682\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Sopron, Ungheria. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-square.html?filter=all&amp;qview=658248180\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Budapest rimane il punto caldo, ma il programma modella le preferenze<\/h2>\n\n\n\n<p>Budapest continua a dominare la domanda, con il 60% degli acquirenti locali che cercano case idonee al Programma Otthon Start. La contea di Pest rappresenta un altro 15% dell&#8217;interesse nazionale, con l&#8217;87% delle ricerche che rientrano nei criteri del programma.<\/p>\n\n\n\n<p>Altre contee di grande interesse sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hajd\u00fa-Bihar &#8211; 92% di ricerche compatibili con il programma<\/li>\n\n\n\n<li>Fej\u00e9r &#8211; 96%<\/li>\n\n\n\n<li>Gy\u0151r-Moson-Sopron &#8211; 95%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prospettive: la prossima impennata arriver\u00e0 a gennaio<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo l&#8217;economista di <a href=\"https:\/\/tudastar.ingatlan.com\/hirek\/fordulat-a-lakaspiacon-a-vevoknek-all-a-zaszlo-az-ev-vegen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ingatlan.com<\/a> L\u00e1szl\u00f3 Balogh, l&#8217;effetto combinato del rallentamento della domanda e dell&#8217;espansione dell&#8217;offerta sta esercitando una pressione al ribasso sui prezzi &#8211; uno sviluppo gradito agli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Il prossimo picco notevole della domanda \u00e8 previsto all&#8217;inizio di gennaio, quando i lavoratori del settore pubblico riceveranno un sussidio per l&#8217;alloggio a fondo perduto di 1 milione di fiorini. Poi, a partire da febbraio 2026, gli acquirenti potranno addirittura assicurarsi case di nuova costruzione direttamente dal tavolo di progettazione, utilizzando il prestito a interesse fisso del 3% previsto dal programma.<\/p>\n\n\n\n<p>Con i quartieri pi\u00f9 venduti di Budapest ancora guidati da appartamenti compatti e convenienti, e l&#8217;offerta nazionale che si espande di mese in mese, il 2025 si chiude con segnali chiari: lo slancio si sta gradualmente spostando a favore di coloro che sono pronti ad acquistare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato immobiliare residenziale ungherese si sta avviando verso la fine dell&#8217;anno con un cambiamento evidente: mentre la domanda si sta attenuando, l&#8217;offerta di case sta aumentando ad un ritmo che favorisce sempre pi\u00f9 gli acquirenti. Le nuove analisi di Duna House e Ingatlan.com rivelano come le dinamiche differiscano drasticamente tra le varie regioni, e [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":62,"featured_media":785797,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_display_image":"yes","footnotes":""},"categories":[2398],"tags":[1158,1265,1069],"class_list":["post-785796","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real","tag-budapest","tag-proprieta","tag-ungheria"],"blocksy_meta":[],"author_username":"hmercedesz","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"hidden","telegram_post":"","_xlat_group_id":"5e2f5688-1669-4a13-b2dd-fe989431ab3e"},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"","focus_keyword":"home","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"2398","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"84","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/785796","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/62"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=785796"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/785796\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/785797"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=785796"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=785796"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=785796"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}