{"id":785969,"date":"2025-12-11T16:44:00","date_gmt":"2025-12-11T15:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/sta-pensando-di-trasferirsi-i-prezzi-degli-affitti-in-ungheria-scendono-per-un-terzo-mese-mentre-la-domanda-si-indebolisce\/"},"modified":"2025-12-11T16:44:00","modified_gmt":"2025-12-11T15:44:00","slug":"sta-pensando-di-trasferirsi-i-prezzi-degli-affitti-in-ungheria-scendono-per-un-terzo-mese-mentre-la-domanda-si-indebolisce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/sta-pensando-di-trasferirsi-i-prezzi-degli-affitti-in-ungheria-scendono-per-un-terzo-mese-mentre-la-domanda-si-indebolisce\/","title":{"rendered":"Sta pensando di trasferirsi? I prezzi degli affitti in Ungheria scendono per un terzo mese, mentre la domanda si indebolisce"},"content":{"rendered":"<p><strong>I prezzi degli affitti in Ungheria hanno continuato a diminuire a novembre, segnando il terzo mese consecutivo di cali sia a livello nazionale che a Budapest, secondo l&#8217;ultimo Indice degli affitti di KSH-Ingatlan.com. Gli affitti medi sono scesi dello 0,8% rispetto ad ottobre, riflettendo un notevole rallentamento del mercato a causa della diminuzione della domanda e dell&#8217;espansione dell&#8217;offerta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nonostante il calo mensile, gli affitti rimangono pi\u00f9 alti rispetto a un anno fa. A livello nazionale, i prezzi sono aumentati del 6,2% rispetto all&#8217;anno precedente a novembre, mentre a Budapest l&#8217;aumento annuale \u00e8 stato del 5,6%.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/hungary-budapest-rental-prices.webp\" alt=\"Planning on moving? Hungary\u2019s rental prices fall for a third month as demand weakens\" class=\"wp-image-684663\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustrazione. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/rental.html?filter=all&amp;qview=101035340\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il programma Otthon Start rimodella il mercato degli affitti<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/tudastar.ingatlan.com\/hirek\/budapesten-csokkentek-az-arak-oktoberhez-kepest\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Secondo L\u00e1szl\u00f3 Balogh<\/a>, analista economico capo di Ingatlan.com, la flessione del mercato degli affitti pu\u00f2 essere fatta risalire a settembre, quando il Governo ha lanciato il programma Otthon Start, che offre prestiti scontati agli acquirenti per la prima volta.<\/p>\n\n\n\n<p>Ha spiegato che molti affittuari hanno abbandonato il mercato degli affitti per cercare di acquistare una casa, il che ha provocato un improvviso cambiamento nella domanda:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;Il programma ha di fatto fatto eliminato un gran numero di inquilini dal mercato degli affitti&#8221;, ha detto Balogh. &#8220;\u00c8 raro vedere i livelli di affitto scendere per tre mesi consecutivi. L&#8217;ultima volta che \u00e8 successo \u00e8 stato durante il picco della pandemia nel 2020&#8221;.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>All&#8217;inizio dell&#8217;anno, gli investitori che avevano indirizzato i loro risparmi in titoli di Stato verso l&#8217;acquisto di immobili in affitto si aspettavano una continua crescita dei prezzi. Tuttavia, il forte calo della domanda ha cambiato significativamente le dinamiche del mercato.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/budapest-housing-market-reshuffled\/\">Mercato immobiliare di Budapest rimescolato: ecco i nuovi obiettivi<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Domanda in calo, offerta in aumento<\/h2>\n\n\n\n<p>I dati di Ingatlan.com evidenziano la portata del cambiamento. Nel 2025, la domanda di immobili in affitto \u00e8 diminuita del 13,8% rispetto al 2024.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nei quartieri di Budapest, l&#8217;interesse \u00e8 calato del 14,4%,<\/li>\n\n\n\n<li>nelle sedi di provincia e nelle citt\u00e0 principali del 16,7%,<\/li>\n\n\n\n<li>nelle altre citt\u00e0 del 7,9%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Allo stesso tempo, le nuove inserzioni di affitto sono aumentate. Quest&#8217;anno sono state pubblicate pi\u00f9 di 90.000 propriet\u00e0 in affitto, il 7% in pi\u00f9 rispetto al 2024. Mentre a gennaio c&#8217;erano circa 16.600 annunci attivi, il numero attuale si sta avvicinando a 17.700.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa combinazione di domanda pi\u00f9 debole e offerta pi\u00f9 ampia ha rallentato drasticamente la crescita dei prezzi degli affitti. A gennaio, l&#8217;inflazione annuale degli affitti si aggirava intorno al 9-10% a livello nazionale e a Budapest. A novembre, questo dato si era quasi dimezzato al 5-6%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prezzi attuali degli affitti a Budapest<\/h2>\n\n\n\n<p>All&#8217;inizio di dicembre, l&#8217;affitto mensile mediano a Budapest era di 260.000 HUF (680 euro).<\/p>\n\n\n\n<p>Tra i quartieri con la maggiore offerta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Distretto XIII: 260.000 HUF di affitto mediano<\/li>\n\n\n\n<li>Distretto XI: 270.000 HUF<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il quartiere pi\u00f9 costoso rimane il Distretto II, dove l&#8217;affitto mediano raggiunge 362.000 HUF (947 EUR), mentre il Distretto XXIII rimane il pi\u00f9 economico con 180.000 HUF (470 EUR).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/budapest-real-estate-property-purchase.webp\" alt=\"budapest-real-estate-property-purchase\" class=\"wp-image-677683\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Budapest. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-square.html?filter=all&amp;qview=18238631\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prezzi degli affitti nelle principali citt\u00e0 ungheresi<\/h2>\n\n\n\n<p>Gli affitti medi mensili nelle sedi di contea sono i seguenti (1 euro = 382 HUF):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Debrecen: 230.000 HUF<\/li>\n\n\n\n<li>Gy\u0151r e Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r: 200.000 HUF<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e9cs e Veszpr\u00e9m: 180.000 HUF<\/li>\n\n\n\n<li>Szeged: 179.500 HUF<\/li>\n\n\n\n<li>Kecskem\u00e9t: 160.000 HUF<\/li>\n\n\n\n<li>Miskolc: 130.000 HUF<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I prezzi delle case mostrano una tendenza separata<\/h2>\n\n\n\n<p>Mentre gli affitti sono in calo, i prezzi delle case in Ungheria mostrano tendenze contrastanti. L&#8217;ultimo indice dei prezzi delle abitazioni di Ingatlan.com ha rivelato che a livello nazionale, i prezzi sono aumentati solo dello 0,5% a novembre: un forte rallentamento rispetto all&#8217;aumento del 2,8% di settembre e dell&#8217;1,5% di ottobre.<\/p>\n\n\n\n<p>A Budapest, i prezzi delle case hanno addirittura registrato un leggero calo dello 0,1%: una vera e propria stagnazione. Gli analisti attribuiscono questo dato all&#8217;imminente afflusso di immobili di nuova costruzione, che sta incoraggiando i potenziali acquirenti ad aspettare. In diversi nuovi progetti, le case appena costruite saranno disponibili a prezzi paragonabili a quelli degli appartamenti usati, potenzialmente rimodellando il mercato.<\/p>\n\n\n\n<p>La prevista competitivit\u00e0 dei nuovi sviluppi potrebbe anche attenuare l&#8217;impatto del programma Otthon Start sul mercato delle abitazioni usate, riducendo la domanda aggiuntiva e la pressione sui prezzi.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel frattempo, la Contea di Pest continua a registrare una crescita robusta, con prezzi in aumento dell&#8217;1,7% su base mensile e di quasi il 19% su base annua, spinti dai residenti di Budapest che cercano case pi\u00f9 grandi o di qualit\u00e0 superiore in periferia, spesso finanziate con prestiti a basso interesse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I prezzi degli affitti in Ungheria hanno continuato a diminuire a novembre, segnando il terzo mese consecutivo di cali sia a livello nazionale che a Budapest, secondo l&#8217;ultimo Indice degli affitti di KSH-Ingatlan.com. 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