{"id":786119,"date":"2025-12-17T13:14:00","date_gmt":"2025-12-17T12:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-proprieta-piu-economiche-e-piu-costose-dellungheria-sono-state-rivelate\/"},"modified":"2025-12-17T13:14:00","modified_gmt":"2025-12-17T12:14:00","slug":"le-proprieta-piu-economiche-e-piu-costose-dellungheria-sono-state-rivelate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-proprieta-piu-economiche-e-piu-costose-dellungheria-sono-state-rivelate\/","title":{"rendered":"Le propriet\u00e0 pi\u00f9 economiche e pi\u00f9 costose dell\u2019Ungheria sono state rivelate"},"content":{"rendered":"<p><strong>Secondo i dati sulle transazioni annuali di Duna House, il mercato immobiliare ungherese del 2025 \u00e8 stato trasformato dall&#8217;aumento del divario tra Budapest e la campagna, oltre al cambiamento delle motivazioni di acquirenti e venditori alimentato dal Programma Otthon Start. A livello nazionale, il prezzo medio di vendita ha raggiunto i 55 milioni di HUF (142 mila euro), con una media di 736.000 HUF (1.900 euro) al metro quadro. A Budapest, le cose sono diventate molto costose: le propriet\u00e0 hanno raggiunto una media di 82 milioni di HUF (211.000 euro) e i prezzi al metro quadro sono saliti a 1,2 milioni di HUF\/m\u00b2 (3.100 euro).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Classifica delle contee e delle capitali<\/h2>\n\n\n\n<p>Budapest \u00e8 in cima alla classifica dei prezzi medi di vendita con circa 82 milioni di HUF. La contea di Pest segue con 62 milioni di HUF, seguita dalle contee di Veszpr\u00e9m, Hajd\u00fa-Bihar e Gy\u0151r-Moson-Sopron con cifre comprese tra 47-59 milioni di HUF. I prezzi dei metri quadrati hanno fatto eco a questa situazione: Budapest \u00e8 in testa con oltre 1,2 milioni di HUF\/m\u00b2, mentre Pest, Veszpr\u00e9m e Hajd\u00fa-Bihar si aggirano sui 660.000-840.000 HUF\/m\u00b2. Le migliori occasioni? Le contee orientali e sudorientali come B\u00e9k\u00e9s o Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9n, dove pu\u00f2 aggiudicarsi una propriet\u00e0 per un prezzo molto inferiore al metro quadro rispetto alla capitale o ai punti industriali occidentali.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sta pensando di trasferirsi? <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/rental-prices-fall-demand-weakens\">I prezzi degli affitti in Ungheria scendono per il terzo mese a causa dell&#8217;indebolimento della domanda<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto hanno guadagnato i diversi tipi di propriet\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n<p>Gli appartamenti a schiera sono stati venduti a livello nazionale per una media di 43,7 milioni di HUF a 835.000 HUF\/m\u00b2. Gli appartamenti in muratura sono stati venduti a un prezzo superiore, circa 61 milioni di HUF a 1 milione di HUF\/m\u00b2. Le case familiari sono state vendute in media per 53,1 milioni di HUF, ma si sono rivelate pi\u00f9 economiche al metro quadro (501.000 HUF\/m\u00b2) grazie alle loro superfici pi\u00f9 ampie e ai punti meno centrali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le propriet\u00e0 pi\u00f9 costose e pi\u00f9 economiche<\/h2>\n\n\n\n<p>La vendita pi\u00f9 importante? Una sontuosa villa in H\u0171v\u00f6sv\u00f6lgyi Road, nel II Distretto di Budapest: 999 m\u00b2 di immobile di prima qualit\u00e0 con una posizione di alto livello. \u00c8 stata venduta ad un prezzo sbalorditivo di 1,764 miliardi di HUF. Costruita nel 2008 su quattro livelli, vantava 10 camere da letto, 7 bagni, una piscina interna, piscine esterne, strutture sportive e di benessere, un campo da tennis e un garage per sei auto.<\/p>\n\n\n\n<p>All&#8217;estremo opposto, l&#8217;affare dal valore pi\u00f9 basso \u00e8 stata una minuscola propriet\u00e0 di 25 m\u00b2 a Szilv\u00e1gy, nella Contea di Zala, acquistata per appena 1 milione di HUF.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/long-awaited-twist-budapest-property-market\">Una svolta a lungo attesa nel mercato immobiliare di Budapest<\/a>: questa nuova tendenza potrebbe essere destinata a rimanere?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Record di prezzi al metro quadro<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prezzo pi\u00f9 alto per metro quadro \u00e8 stato incoronato da un appartamento di 43 m\u00b2 in via Naphegy, nel I Distretto di Budapest, costruito nel 2022 e venduto per 3,4 milioni di HUF\/m\u00b2, quasi cinque volte la media nazionale. Il fondo? Una casa fatiscente di 100 m\u00b2 a Hercegsz\u00e1nt\u00f3 che \u00e8 stata venduta per 1,99 milioni di HUF in totale &#8211; appena 19.900 HUF\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La pi\u00f9 grande, la pi\u00f9 piccola, la pi\u00f9 vecchia<\/h2>\n\n\n\n<p>La villa del II Distretto si \u00e8 aggiudicata anche la corona di superficie pi\u00f9 grande, con quasi 1.000 m\u00b2. La pi\u00f9 piccola? Un&#8217;eccentrica cabina da pesca di 6 m\u00b2 a Markaz, nella Contea di Heves, ricavata da una botte di vino gigante &#8211; \u00e8 stata venduta per 4,5 milioni di HUF, dimostrando che anche le micro-case hanno dei fan.<\/p>\n\n\n\n<p>La pi\u00f9 antica? Un appartamento di 34 m\u00b2 a Szombathely, in un edificio del 1799 che un tempo fungeva da sala del consiglio comunale e poi da scuola elementare. \u00c8 passato di mano per 26,5 milioni di HUF.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Motivazioni dell&#8217;acquirente<\/h2>\n\n\n\n<p>I primi acquirenti hanno guidato il 25,5% delle transazioni, sborsando una media di 48 milioni di HUF a 695.000 HUF\/m\u00b2. Gli investitori hanno rappresentato il 22%, con una media di 51 milioni di HUF a 866.000 HUF\/m\u00b2. Gli upsizer hanno rappresentato il 19% delle transazioni, i downsizer il 7%. Quote minori ma notevoli sono state destinate a separazioni familiari, traslochi e spostamenti legati al divorzio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Motivazioni del venditore<\/h2>\n\n\n\n<p>I venditori hanno pi\u00f9 spesso incassato investimenti (24%). Le propriet\u00e0 ereditate seguono con il 19%, con il ridimensionamento al 13%. Il ridimensionamento, le separazioni familiari e le vendite per divorzio hanno avuto un ruolo minore ma costante.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Immagine in evidenza: illustrazione. Fonte: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/backyard-with-swimming-pool-11636543.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Clicchi per altri articoli <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/property\/\">relativi agli immobili<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Secondo i dati sulle transazioni annuali di Duna House, il mercato immobiliare ungherese del 2025 \u00e8 stato trasformato dall&#8217;aumento del divario tra Budapest e la campagna, oltre al cambiamento delle motivazioni di acquirenti e venditori alimentato dal Programma Otthon Start. 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