{"id":786207,"date":"2025-12-20T19:04:00","date_gmt":"2025-12-20T18:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/punto-di-svolta-lungheria-apre-tranquillamente-il-mercato-dei-terreni-agricoli-agli-investitori-finanziari-con-la-modifica-della-legge-di-natale\/"},"modified":"2025-12-20T19:04:00","modified_gmt":"2025-12-20T18:04:00","slug":"punto-di-svolta-lungheria-apre-tranquillamente-il-mercato-dei-terreni-agricoli-agli-investitori-finanziari-con-la-modifica-della-legge-di-natale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/punto-di-svolta-lungheria-apre-tranquillamente-il-mercato-dei-terreni-agricoli-agli-investitori-finanziari-con-la-modifica-della-legge-di-natale\/","title":{"rendered":"Punto di svolta: l\u2019Ungheria apre tranquillamente il mercato dei terreni agricoli agli investitori finanziari con la modifica della legge di Natale"},"content":{"rendered":"

Le restrizioni di lunga data dell’Ungheria su chi pu\u00f2 possedere terreni agricoli vengono fondamentalmente ridisegnate da una modifica legislativa poco notata che entra in vigore alla vigilia di Natale. A partire dal 24 dicembre, gli investitori finanziari privati potranno acquistare terreni agricoli ungheresi con maggiore facilit\u00e0, una mossa che secondo i critici contraddice anni di retorica governativa sulla protezione dei terreni dalla speculazione.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il cambiamento \u00e8 stato evidenziato per la prima volta da L\u00e1szl\u00f3 Szab\u00f3<\/a>, fondatore di Hold Asset Management ed ex dirigente del settore finanziario che ora coltiva terreni nell’Ungheria occidentale. Scrivendo su HoldBlog, Szab\u00f3 ha descritto l’emendamento come un “punto di svolta” che apre effettivamente il mercato dei terreni agricoli ungheresi agli acquirenti orientati agli investimenti.<\/p>\n\n\n\n

Un piccolo cambiamento legale con importanti implicazioni<\/h2>\n\n\n\n

L’emendamento modifica la Legge sulle transazioni fondiarie del 2013 dell’Ungheria, che regola la vendita e l’uso dei terreni agricoli e forestali. Finora, uno dei pilastri centrali della legge era che gli acquirenti dovevano coltivare personalmente il terreno e non potevano cederne l’uso ad altri. Questo requisito era stato pensato per evitare che la terra diventasse un bene puramente finanziario.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, un nuovo sottoparagrafo aggiunto silenziosamente alla Sezione 13 della legge introduce un’eccezione cruciale. Secondo la nuova formulazione, l’uso del terreno \u00e8 ancora considerato “coltivazione propria”, anche se il proprietario affitta il terreno con un contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n

In pratica, ci\u00f2 significa che l’acquisto di un terreno agricolo e la sua immediata locazione non violano pi\u00f9 la legge. Secondo i critici, questo elimina la barriera pi\u00f9 significativa che impedisce agli investitori senza intenzione di coltivare di entrare nel mercato.<\/p>\n\n\n\n

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“Si tratta di una finzione giuridica”, ha scritto Szab\u00f3. L’affitto di un terreno non \u00e8 ovviamente la stessa cosa che coltivarlo in prima persona”. Tuttavia, dal 24 dicembre, la legge lo tratter\u00e0 come se lo fosse”.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\"Hungarian
Illustrazione. Fonte: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Apertura della porta agli acquirenti speculativi<\/h2>\n\n\n\n

Sebbene l’Ungheria richieda gi\u00e0 agli acquirenti di terreni il cosiddetto “status di agricoltore”, questo non ha mai rappresentato un ostacolo importante. La qualifica pu\u00f2 essere ottenuta in modo relativamente semplice completando un breve corso di formazione agricola, spesso indicato come programma “Aranykal\u00e1sz” (Spiga d’oro).<\/p>\n\n\n\n

In precedenza, il vero deterrente per gli investitori era il divieto di affittare i terreni. Con l’abolizione di questa restrizione, i critici sostengono che praticamente chiunque abbia un capitale modesto e le pratiche burocratiche di base sar\u00e0 in grado di entrare nel mercato dei terreni agricoli.<\/p>\n\n\n\n

“Il mercato fondiario ungherese \u00e8 stato effettivamente aperto agli investitori finanziari privati”, ha avvertito Szab\u00f3, prevedendo un forte interesse da parte di acquirenti che considerano i terreni agricoli principalmente come un deposito di valore a lungo termine, piuttosto che come un mezzo di produzione agricola.<\/p>\n\n\n\n