{"id":786813,"date":"2026-01-14T10:07:53","date_gmt":"2026-01-14T09:07:53","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-declino-del-prezzo-degli-affitti-in-ungheria-termina-con-un-nuovo-aumento-degli-affitti-limpatto-di-airbnb-e-limitato\/"},"modified":"2026-01-14T10:07:53","modified_gmt":"2026-01-14T09:07:53","slug":"il-declino-del-prezzo-degli-affitti-in-ungheria-termina-con-un-nuovo-aumento-degli-affitti-limpatto-di-airbnb-e-limitato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-declino-del-prezzo-degli-affitti-in-ungheria-termina-con-un-nuovo-aumento-degli-affitti-limpatto-di-airbnb-e-limitato\/","title":{"rendered":"Il declino del prezzo degli affitti in Ungheria termina con un nuovo aumento degli affitti, l\u2019impatto di Airbnb \u00e8 limitato"},"content":{"rendered":"

Il mercato degli affitti in Ungheria ha registrato un’inversione di tendenza alla fine del 2025. Dopo diversi mesi di calo dei prezzi, gli affitti sono aumentati nuovamente a dicembre: a livello nazionale gli affitti sono aumentati dello 0,6%, mentre Budapest ha registrato un aumento mensile dell’1% rispetto a novembre. Su base annua, tuttavia, l’inflazione degli affitti ha continuato a rallentare, con un aumento dei prezzi del 5,4% a livello nazionale e del 5,6% nella capitale, secondo l’ultimo indice degli affitti elaborato dall’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) e da Ingatlan.com.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gli esperti affermano che non \u00e8 ancora chiaro se l’aumento di dicembre segni una vera e propria inversione di tendenza o semplicemente una correzione del mercato dopo la precedente flessione.<\/p>\n\n\n\n

La riduzione dell’offerta potrebbe far aumentare i prezzi<\/h2>\n\n\n\n

Secondo L\u00e1szl\u00f3 Balogh, esperto economico capo di Ingatlan.com<\/a>, gli sviluppi dal lato dell’offerta sono fondamentali. Il numero di appartamenti in affitto pubblicizzati \u00e8 sceso da oltre 18.000 all’inizio di settembre 2025 a circa 17.000 all’inizio di gennaio 2026, con un calo del 7,3%. Questo restringimento dell’offerta ha probabilmente contribuito all’arresto del calo dei prezzi e al nuovo aumento degli affitti.<\/p>\n\n\n\n

Prezzo degli affitti in Ungheria: Non tutti gli appartamenti sono diventati pi\u00f9 costosi<\/h2>\n\n\n\n

La crescita degli affitti dipende fortemente dalla condizione dell’appartamento. Gli appartamenti in condizioni medie hanno registrato aumenti di prezzo maggiori rispetto alle unit\u00e0 nuove o quasi nuove, in quanto la domanda \u00e8 rimasta pi\u00f9 alta nel segmento pi\u00f9 conveniente.<\/p>\n\n\n\n

Nell’ultimo anno, gli affitti degli appartamenti in condizioni medie sono aumentati del 7% sia a livello nazionale che a Budapest. Al contrario, gli appartamenti nuovi o quasi nuovi hanno registrato solo un aumento dell’1% a Budapest e un calo dell’1% a livello nazionale.<\/p>\n\n\n\n

A Budapest, un tipico appartamento di due stanze in condizioni medie \u00e8 stato affittato a circa 242.000 HUF (\u2248 620 EUR) all’inizio di gennaio 2026, mentre un appartamento simile nuovo o quasi nuovo ha registrato una media di 307.000 HUF (\u2248 790 EUR).<\/p>\n\n\n\n

Differenze a livello distrettuale e regionale<\/h2>\n\n\n\n

In base ai dati di inizio gennaio, l’affitto mediano a Budapest era di 260.000 HUF (\u2248 665 EUR).<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Ildistretto V<\/strong> era il pi\u00f9 costoso, con un affitto mediano di 363.000 HUF (\u2248 930 EUR).<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  • Ildistretto XXIII<\/strong> \u00e8 stato il pi\u00f9 economico, con 183.000 HUF (\u2248 470 EUR).<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Tra i quartieri popolari:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Distretto VIII e IX: 250.000 HUF (\u2248 640 EUR)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • Distretto XI: HUF 270.000 (\u2248 EUR 690)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • Distretto XIII: 260.000 HUF (\u2248 665 EUR)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Al di fuori di Budapest, anche i prezzi degli affitti sono aumentati, sebbene con ampie variazioni. Debrecen rimane la citt\u00e0 di provincia pi\u00f9 cara, con affitti che oscillano tra 190.000-270.000 HUF (\u2248 490-690 EUR) a seconda delle condizioni dell’appartamento. Si tratta ancora di un 10-20% in meno rispetto a Budapest.<\/p>\n\n\n\n

      Altri affitti mensili tipici:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Gy\u0151r: HUF 200.000 (\u2248 EUR 510)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Szeged, Veszpr\u00e9m: HUF 180.000 (\u2248 EUR 460)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • P\u00e9cs: HUF 175.000 (\u2248 EUR 450)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Kecskem\u00e9t: HUF 165.000 (\u2248 EUR 425)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Eger: 160.000 HUF (\u2248 410 EUR)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Miskolc: HUF 130.000 (\u2248 EUR 335)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        L’impatto di Airbnb rimane finora limitato<\/h2>\n\n\n\n

        Nel Distretto VI di Budapest (Ter\u00e9zv\u00e1ros), gli affitti di appartamenti nuovi o quasi nuovi hanno raggiunto una media di 352.000 HUF (\u2248 900 EUR) a gennaio, superando persino il Distretto V. Gli analisti ritengono che ci\u00f2 possa riflettere in parte il divieto locale di affitti a breve termine, incluso Airbnb, entrato in vigore all’inizio dell’anno.<\/p>\n\n\n\n

        Finora, tuttavia, il divieto non si \u00e8 tradotto in un calo chiaro e immediato degli affitti. Molti proprietari che in precedenza ottenevano rendimenti pi\u00f9 elevati dagli affitti a breve termine, sembrano invece cercare di ottenere prezzi superiori sul mercato a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n

        Cosa ci aspetta all’inizio del 2026?<\/h2>\n\n\n\n

        Secondo gli esperti, i prossimi mesi determineranno se l’aumento dei prezzi di dicembre si trasformer\u00e0 in una tendenza duratura. Ci\u00f2 che sembra gi\u00e0 chiaro \u00e8 che il periodo di calo degli affitti \u00e8 terminato, e gli affittuari stanno nuovamente affrontando un mercato in espansione.<\/p>\n\n\n\n

        Come affittare in Ungheria come straniero – guida rapida<\/h2>\n\n\n\n

        La maggior parte degli affitti a lungo termine in Ungheria viene offerta con un contratto di 12 mesi, che di solito richiede un deposito di due mesi pi\u00f9 il primo mese di affitto. I locatori chiedono in genere un passaporto o un permesso di soggiorno e una prova di occupazione o di reddito.<\/p>\n\n\n\n

        Le utenze sono solitamente pagate separatamente e possono aggiungere 80-150 euro al mese, a seconda dell’appartamento. Gli inquilini stranieri devono registrare il loro indirizzo, spesso con l’aiuto del proprietario.<\/p>\n\n\n\n

        La domanda \u00e8 pi\u00f9 forte a Budapest e nelle citt\u00e0 universitarie, quindi iniziare la ricerca in anticipo e utilizzare un agente che parli inglese pu\u00f2 rendere il processo pi\u00f9 agevole.<\/p>\n\n\n\n

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