{"id":786875,"date":"2026-01-16T14:24:00","date_gmt":"2026-01-16T13:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/lanno-scorso-i-prezzi-degli-immobili-a-budapest-sono-stati-altissimi-quindi-cosa-possiamo-aspettarci-nel-2026\/"},"modified":"2026-01-16T14:24:00","modified_gmt":"2026-01-16T13:24:00","slug":"lanno-scorso-i-prezzi-degli-immobili-a-budapest-sono-stati-altissimi-quindi-cosa-possiamo-aspettarci-nel-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/lanno-scorso-i-prezzi-degli-immobili-a-budapest-sono-stati-altissimi-quindi-cosa-possiamo-aspettarci-nel-2026\/","title":{"rendered":"L\u2019anno scorso i prezzi degli immobili a Budapest sono stati altissimi, quindi cosa possiamo aspettarci nel 2026?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Il mercato degli alloggi di nuova costruzione di Budapest ha chiuso il 2025 con vendite record e prezzi storicamente elevati, secondo l&#8217;ultima analisi dell&#8217;agenzia immobiliare Duna House. Sebbene la domanda sia rimasta forte per tutto l&#8217;anno, gli esperti si aspettano ora un periodo pi\u00f9 cauto e sensibile ai prezzi, in particolare nei quartieri interni pi\u00f9 costosi della capitale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il 2025 \u00e8 stato un anno di crescita dei prezzi degli immobili a Budapest, cosa porter\u00e0 il 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;anno scorso, il prezzo medio degli appartamenti di nuova costruzione a Budapest ha raggiunto 1,83 milioni di HUF al metro quadro, con un aumento del 12,2% rispetto all&#8217;anno precedente.<\/p>\n\n\n\n<p>Il dato pi\u00f9 eclatante \u00e8 arrivato dal Distretto VI (Ter\u00e9zv\u00e1ros), dove i prezzi medi hanno superato i 3 milioni di HUF al metro quadro per la prima volta in assoluto, stabilendo un nuovo record. Altri prestigiosi quartieri di Buda, tra cui i distretti I, II e XII, hanno seguito con livelli di prezzo tipici tra i 2 milioni e i 2,5 milioni di HUF al metro quadro.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;attivit\u00e0 di vendita \u00e8 stata altrettanto notevole. Nel 2025 sono stati venduti a Budapest un totale di 10.061 appartamenti di nuova costruzione, la cifra annuale pi\u00f9 alta dell&#8217;ultimo decennio. Duna House attribuisce la domanda sostenuta a due fattori chiave: la continua presenza di investitori e l&#8217;impatto del Programma Inizio Casa (Otthon Start Program, OSP), che ha sostenuto gli acquirenti attraverso condizioni favorevoli.<\/p>\n\n\n\n<p>Molti dei progetti residenziali di maggior successo hanno beneficiato dello status di riqualificazione di aree industriali dismesse, consentendo agli acquirenti di recuperare il 5 percento dell&#8217;IVA, mentre anche gli sviluppi su larga scala allineati con l&#8217;OSP hanno ottenuto risultati particolarmente positivi, riferisce <a href=\"https:\/\/24.hu\/belfold\/2026\/01\/16\/duna-house-lakaspiac-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">24.hu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/rental-price-in-hungary-rise-airbnb-impact-limited\/\">Il calo dei prezzi degli affitti in Ungheria termina con un nuovo aumento degli affitti, l&#8217;impatto di Airbnb \u00e8 limitato<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La crescita \u00e8 stata costante, ma Duna House si aspetta un consolidamento<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1083\" height=\"720\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary.jpg\" alt=\"Property rent market boom expected in 2025 in Hungary house prices Budapest\" class=\"wp-image-616915\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary.jpg 1083w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary-768x511.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary-334x222.jpg 334w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary-248x165.jpg 248w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary-1030x685.jpg 1030w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary-113x75.jpg 113w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary-480x319.jpg 480w\" sizes=\"auto, (max-width: 1083px) 100vw, 1083px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustrazione. Immagine in primo piano: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/top-view-of-the-city-center-of-budapest-170878316.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Gli aumenti dei prezzi sono stati costanti durante l&#8217;anno, anche se il ritmo variava a seconda delle aree. Nell&#8217;ultimo trimestre, i prezzi medi sono aumentati del 3,3% a Buda, del 3% a Outer Pest e dell&#8217;1,8% a Inner Pest. Alla fine dell&#8217;anno, tuttavia, gli sviluppatori sono diventati chiaramente pi\u00f9 cauti.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel quarto trimestre, i prezzi sono rimasti invariati per il 62 percento degli appartamenti disponibili, mentre solo il 22 percento ha registrato un aumento e il 16 percento una riduzione dei prezzi.<\/p>\n\n\n\n<p>Guardando al 2026, Duna House prevede che la domanda rimarr\u00e0 stabile ma pi\u00f9 moderata. La crescita dei prezzi delle unit\u00e0 immobiliari probabilmente rallenter\u00e0, soprattutto nei quartieri interni, dove gli attuali livelli di prezzo hanno gi\u00e0 superato i limiti di accessibilit\u00e0 per molti acquirenti. Allo stesso tempo, si prevede che Outer Pest continui a rafforzarsi come alternativa pi\u00f9 accessibile.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/hungary-tops-eu-property-price-surge\/\">L&#8217;Ungheria \u00e8 in cima al mercato immobiliare dell&#8217;UE con un&#8217;impennata dei prezzi da record<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;analista dice che quest&#8217;anno potrebbe rallentare l&#8217;impennata dei prezzi<\/h2>\n\n\n\n<p>Gli sviluppatori stanno anche modificando le loro tempistiche. Un numero crescente di progetti viene riprogrammato per il completamento nel 2027-2028, e una quota significativa di appartamenti invenduti attualmente disponibili \u00e8 gi\u00e0 in lista con date di consegna in quegli anni.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo P\u00e9ter Szeg\u0151, analista capo di Duna House, il mercato delle nuove costruzioni di Budapest nel 2025 \u00e8 stato al tempo stesso forte e prudente. Sebbene le zone di pregio permettano ancora una crescita dei prezzi, ritiene che il 2026 sar\u00e0 definito pi\u00f9 da una stabilizzazione che da un&#8217;altra impennata dei prezzi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato degli alloggi di nuova costruzione di Budapest ha chiuso il 2025 con vendite record e prezzi storicamente elevati, secondo l&#8217;ultima analisi dell&#8217;agenzia immobiliare Duna House. 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