{"id":787373,"date":"2026-02-04T16:04:00","date_gmt":"2026-02-04T15:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/cosa-influenzera-il-mercato-immobiliare-in-ungheria-nel-2026-spiegato\/"},"modified":"2026-02-04T16:04:00","modified_gmt":"2026-02-04T15:04:00","slug":"cosa-influenzera-il-mercato-immobiliare-in-ungheria-nel-2026-spiegato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/cosa-influenzera-il-mercato-immobiliare-in-ungheria-nel-2026-spiegato\/","title":{"rendered":"Cosa influenzer\u00e0 il mercato immobiliare in Ungheria nel 2026? Spiegato"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mercato immobiliare in Ungheria: Gli esperti di Colliers hanno analizzato da vicino le tendenze pi\u00f9 importanti del mercato immobiliare del 2025. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Durante la conferenza stampa, gli esperti senior dell&#8217;azienda &#8211; Krist\u00f3f T\u00f3th (Direttore Associato, Responsabile della Ricerca), Bal\u00e1zs Zelles-G\u00f6rgey (Direttore, Responsabile dei Mercati dei Capitali), Mikl\u00f3s Ecs\u0151di (Direttore, Responsabile dei Servizi agli Occupanti), Anita Cs\u00f6rg\u0151 (Direttore, Responsabile della Vendita al Dettaglio) e Tam\u00e1s Beck (Direttore, Responsabile dell&#8217;Industria) &#8211; hanno fornito una panoramica dell&#8217;attuale contesto macroeconomico e delle tendenze di investimento, fornendo anche un&#8217;analisi approfondita degli sviluppi nei mercati immobiliari degli uffici, della vendita al dettaglio e dell&#8217;industria.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Colliers-press-conference-real-estate-market-in-hungary-1280x603.webp\" alt=\"Colliers press conference real estate market in hungary\" class=\"wp-image-689166\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Conferenza stampa Colliers sul mercato immobiliare in Ungheria<\/figcaption><\/figure>\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Nell&#8217;analisi<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#macroeconomic-outlook-for-2026-after-a-slow-year-could-acceleration-follow\">Prospettive macroeconomiche per il 2026: dopo un anno lento, potrebbe seguire un&#8217;accelerazione?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#weak-growth-tight-labour-market\">Crescita debole, mercato del lavoro rigido<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#inflation-a-downward-trend-but-not-without-risks\">Inflazione: Una tendenza al ribasso, ma non senza rischi<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#energy-and-industry-the-key-risk-factors\">Energia e industria: I principali fattori di rischio<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#turning-point-in-the-hungarian-investment-market-past-the-bottom\">Punto di svolta nel mercato degli investimenti ungherese: Superato il fondo<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#retail-rising-real-incomes-and-tourism-could-provide-support\">Vendita al dettaglio: L&#8217;aumento dei redditi reali e il turismo potrebbero fornire supporto<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#retail-market-in-numbers\">Il mercato al dettaglio in numeri<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#high-street-retail\">Vendita al dettaglio in strada<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#retail-parks\">Parchi commerciali<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#shopping-centres\">Centri commerciali<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#office-market-declining-vacancy-and-reviving-demand\">Mercato degli uffici: Diminuzione dei posti vacanti e ripresa della domanda<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#industrial-real-estate-market-in-hungary-nearly-half-of-leasing-activity-took-place-in-q-4\">Mercato immobiliare industriale in Ungheria: Quasi la met\u00e0 dell&#8217;attivit\u00e0 di locazione si \u00e8 svolta nel 4\u00b0 trimestre<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faq-the-real-estate-market-in-hungary-in-2026-explained\">FAQ: Il mercato immobiliare in Ungheria nel 2026, spiegato<\/a><ul><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"macroeconomic-outlook-for-2026-after-a-slow-year-could-acceleration-follow\">Prospettive macroeconomiche per il 2026: dopo un anno lento, potrebbe seguire un&#8217;accelerazione?<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;economia ungherese ha sottoperformato le aspettative nel 2025; tuttavia, l&#8217;aumento dei consumi e l&#8217;incremento dell&#8217;attivit\u00e0 di investimento potrebbero fornire un solido punto di partenza per la crescita nel 2026. Allo stesso tempo, l&#8217;economia continua a navigare in un ambiente caratterizzato dall&#8217;incertezza dei mercati internazionali e dall&#8217;aumento dei rischi geopolitici, ha sottolineato Krist\u00f3f T\u00f3th.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"weak-growth-tight-labour-market\">Crescita debole, mercato del lavoro rigido<\/h3>\n\n\n\n<p>Secondo il responsabile della ricerca di Colliers, la crescita del PIL ungherese ha raggiunto solo lo 0,4% circa nel 2025, rimanendo chiaramente al di sotto delle aspettative precedenti. Nonostante il rallentamento economico, il mercato del lavoro \u00e8 rimasto rigido: il tasso di disoccupazione si \u00e8 attestato al 4,4% nel dicembre 2025, mentre i salari nominali netti sono aumentati del 9,4% nei primi undici mesi dell&#8217;anno. I fattori chiave della crescita economica nel 2026 potrebbero includere l&#8217;aumento dei salari reali, il rafforzamento dei consumi e l&#8217;impatto positivo degli investimenti sull&#8217;economia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"inflation-a-downward-trend-but-not-without-risks\">Inflazione: Una tendenza al ribasso, ma non priva di rischi<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;ambiente inflazionistico \u00e8 migliorato significativamente alla fine del 2025. Nel 2026, l&#8217;inflazione dovrebbe oscillare tra il 3,0% e il 3,5%; tuttavia, potrebbero emergere nuovi rischi, in particolare legati ai prezzi dell&#8217;energia e alla volatilit\u00e0 dei tassi di cambio. Le condizioni monetarie hanno gi\u00e0 iniziato ad allentarsi: nell&#8217;Eurozona, il tasso di riferimento \u00e8 stato ridotto al 2,15%, abbassando il costo dei finanziamenti denominati in euro. Si prevede un calo dei tassi di interesse anche in Ungheria, ha osservato Krist\u00f3f T\u00f3th.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"energy-and-industry-the-key-risk-factors\">Energia e industria: I principali fattori di rischio<\/h3>\n\n\n\n<p>Le prospettive macroeconomiche sono influenzate in modo significativo dagli sviluppi dei <strong>settori energetico e industriale<\/strong>. Sebbene i prezzi del gas naturale europeo abbiano oscillato intorno a 39 euro\/MWh all&#8217;inizio del 2026, l&#8217;Unione Europea dipende sempre pi\u00f9 dalle importazioni di GNL, mentre i livelli di stoccaggio del gas rimangono inferiori rispetto all&#8217;anno precedente. La <strong>produzione industriale<\/strong> \u00e8 diminuita del 3,5% nei primi undici mesi del 2025, con la produzione di apparecchiature elettriche in calo del 12,3% e la produzione di veicoli in diminuzione del 4,5%. Si prevede che diversi nuovi progetti possano favorire una potenziale inversione di tendenza (ad esempio BYD, BMW, CATL). Tuttavia, nonostante gli ingenti investimenti industriali, l&#8217;incertezza della domanda globale e i rischi geopolitici continuano a pesare sulle prospettive.<\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>settore delle costruzioni<\/strong> \u00e8 cresciuto dell&#8217;1,6% nei primi undici mesi del 2025, soprattutto grazie agli sviluppi residenziali. Allo stesso tempo, la volatilit\u00e0 degli investimenti pubblici ha continuato a giocare un ruolo decisivo nei livelli di produzione mensili. La crescita dei prezzi alla produzione nel settore edile \u00e8 stata ampiamente influenzata dal tasso di cambio EUR\/HUF e dall&#8217;aumento dei salari.<\/p>\n\n\n\n<p>Come abbiamo scritto in precedenza, <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/budapest-living-costs-soar-rents\/\">il costo della vita a Budapest si \u00e8 impennato: Affitti accessibili non significano vita facile per i residenti<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"turning-point-in-the-hungarian-investment-market-past-the-bottom\">Punto di svolta nel mercato degli investimenti ungherese: Superato il fondo<\/h2>\n\n\n\n<p>Il mercato degli investimenti immobiliari \u00e8 stato presentato da Bal\u00e1zs Zelles-G\u00f6rgey (Direttore, Responsabile dei mercati dei capitali), che ha sottolineato come l&#8217;anno precedente abbia segnato un vero e proprio punto di svolta. Dopo un anno record e volatile nel 2024, il volume totale degli investimenti nel 2025 ha raggiunto 881 milioni di euro, con un <strong>aumento del 117,5% rispetto all&#8217;anno precedente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gli investitori nazionali hanno continuato a dominare il mercato<\/strong>, rappresentando circa il 64% del volume totale. Gli investitori internazionali sono rimasti cauti, guidati da una combinazione di fattori globali, regionali e locali. L&#8217;Ungheria ha attualmente un premio per il rischio Paese pi\u00f9 elevato rispetto ai suoi omologhi regionali. <strong>Gli investitori core dell&#8217;Europa occidentale sono ancora principalmente presenti sul lato delle vendite in tutta la regione CEE.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per gli investitori nazionali e internazionali, sarebbe fondamentale se gli elevati rendimenti dei titoli di Stato a 10 anni &#8211; che fungono da benchmark &#8216;privo di rischio&#8217; &#8211; si traducessero in rendimenti immobiliari commerciali pi\u00f9 elevati e in valori di capitale pi\u00f9 bassi. Un fenomeno insolito osservato l&#8217;anno scorso \u00e8 stato che i rendimenti prime hanno generato uno spread negativo rispetto al rendimento del 6,94% dei titoli di Stato a 10 anni. Questa situazione si \u00e8 poi normalizzata, in quanto il rendimento dei titoli di Stato a 10 anni \u00e8 sceso al 6,5%.<\/p>\n\n\n\n<p>Bal\u00e1zs Zelles-G\u00f6rgey ha notato che la profondit\u00e0 del mercato rimane limitata, con alcune opportunit\u00e0 che attirano solo uno o due offerenti attivi. Nel 2025, la maggior parte delle transazioni si \u00e8 concentrata in tre settori: uffici (50,8%), hotel (18,3%) e beni industriali (17,4%).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I rendimenti di prima scelta delle principali classi di attivit\u00e0 sono rimasti piatti lo scorso anno e non si prevede alcuna compressione nel 2026<\/strong>. A lungo termine (dopo il 2026), potrebbe verificarsi una modesta compressione dei rendimenti, sostenuta da ulteriori tagli dei tassi d&#8217;interesse e dal miglioramento dell&#8217;attivit\u00e0 degli investitori; tuttavia, le prospettive restano soggette a una notevole incertezza.<\/p>\n\n\n\n<p>Segnali positivi stanno emergendo in alcuni <strong>Paesi CEE<\/strong>, in particolare in Polonia e nella Repubblica Ceca, dove i volumi delle transazioni annuali hanno raggiunto i 4,5 miliardi di euro nel 2024. Nella Repubblica Ceca, gli investitori e i fondi nazionali dominano il mercato, mentre in Polonia una base di investitori locali sta iniziando a formarsi solo ora. Circa l&#8217;85-90% degli acquirenti rimane straniero, principalmente investitori regionali, compresi gli ungheresi. Secondo il team dei mercati dei capitali di Colliers, <strong>si prevede che gli investimenti regionali transfrontalieri continueranno a dominare la regione CEE nel 2026<\/strong>. Questa tendenza potrebbe portare <strong>a maggiori afflussi di capitale in Ungheria nel corso dell&#8217;anno<\/strong>, a condizione che la situazione dei fondi UE venga risolta e che il contesto economico migliori.<\/p>\n\n\n\n<p>Le strategie di reddito core-plus e difensive potrebbero essere in primo piano, come la vendita al dettaglio di generi alimentari, gli asset logistici di prima qualit\u00e0 con lunghi termini di locazione e gli uffici di alta qualit\u00e0 con solidi covenant con gli inquilini. Gli asset secondari (in particolare gli uffici) potrebbero continuare a offrire rendimenti interessanti, mentre si prevede un&#8217;intensificazione delle attivit\u00e0 di conversione e riallestimento. A Budapest, gli edifici per uffici ben posizionati potrebbero essere sempre pi\u00f9 convertiti in abitazioni o alloggi. Si prevede che le aziende dell&#8217;Estremo Oriente rimarranno attive nel segmento logistico e industriale, soprattutto come proprietari-occupanti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"retail-rising-real-incomes-and-tourism-could-provide-support\">Commercio al dettaglio: L&#8217;aumento dei redditi reali e il turismo potrebbero fornire un supporto<\/h2>\n\n\n\n<p>Nella sua panoramica sul mercato, Anita Cs\u00f6rg\u0151 (Direttore, Responsabile Retail) ha sottolineato che l&#8217;aumento dei redditi reali e la crescita del turismo internazionale hanno avuto un impatto positivo sul fatturato del retail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"retail-market-in-numbers\">Il mercato retail in numeri<\/h3>\n\n\n\n<p>Tra gennaio e novembre 2025, accanto all&#8217;aumento del 4,9% dei salari reali, il volume totale del fatturato al dettaglio \u00e8 aumentato del 2,6%. La crescita del segmento abbigliamento e calzature \u00e8 stata inferiore alla media (1,5%), mentre i prodotti di salute e bellezza e l&#8217;e-commerce sono stati i principali motori di crescita (5,9% e 7,6%, rispettivamente). Il potere d&#8217;acquisto pro capite \u00e8 salito a 12.323 euro nel 2025, con un aumento del 6,5% rispetto all&#8217;anno precedente e superando l&#8217;inflazione media del 4,4%, in parte a causa di un tasso di cambio EUR\/HUF pi\u00f9 forte.<\/p>\n\n\n\n<p>Il turismo internazionale ha sostenuto la spesa al dettaglio, in particolare nei centri storici. In particolare, il numero di pernottamenti di ospiti internazionali \u00e8 aumentato del 7,5% rispetto all&#8217;anno precedente nel 2025.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"high-street-retail\">Vendita al dettaglio in centro<\/h3>\n\n\n\n<p>Gli affitti delle vie principali sono aumentati significativamente nel 2025 a causa della forte domanda, in particolare in V\u00e1ci Street e Fashion Street, dove gli affitti medi per le unit\u00e0 di 100-200 mq hanno raggiunto i 160 euro\/mq\/mese, e in alcuni casi fino a 200 euro\/mq\/mese. Questo rappresenta un aumento del 20% rispetto al periodo 2023-2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Su Andr\u00e1ssy Avenue sono stati firmati dieci nuovi contratti di locazione, la maggior parte dei quali \u00e8 prevista per l&#8217;apertura entro l&#8217;estate del 2026 (tra cui il flagship store Samsonite, Missoni, Longines, WKruk, Massika, un MaxMara in trasferimento e due negozi multimarca di lusso). I tassi di sfitto sono diminuiti ulteriormente, indicando una continua crescita degli affitti. Gli inquilini sono sempre pi\u00f9 proattivi nel prolungare i contratti di locazione, spesso con 2-3 anni di anticipo rispetto alla scadenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Dopo un 2024 eccezionalmente forte, l&#8217;attivit\u00e0 F&amp;B si \u00e8 moderata nel 2025, con gli operatori che si sono concentrati principalmente sui miglioramenti dell&#8217;efficienza. Rimane una forte domanda di unit\u00e0 drive-thru fast-food (KFC, Burger King, Starbucks, Simon&#8217;s Burger, Bellozzo, Popeye&#8217;s). I tassi di sfitto stanno diminuendo anche nelle high street secondarie (Grand Boulevard e le strade che circondano V\u00e1ci Street), dove si stanno espandendo affittuari orientati ai servizi, marchi di abbigliamento sportivo e rivenditori di moda discount. Tuttavia, l&#8217;impatto della regolamentazione Airbnb sugli operatori dell&#8217;ospitalit\u00e0 nei Distretti VI-VII rimane incerto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"retail-parks\">Parchi al dettaglio<\/h3>\n\n\n\n<p>Le modifiche al regolamento Plaza Stop nel settembre 2025 hanno creato una significativa incertezza nel mercato dei parchi commerciali, portando alla sospensione di diversi sviluppi fino alle elezioni parlamentari del 2026. Nonostante ci\u00f2, i parchi commerciali rimangono richiesti, in particolare dalle catene di discount e alimentari, dai marchi FMCG e dai fornitori di servizi sanitari e di fitness.<\/p>\n\n\n\n<p>I massimali di margine e le imposte settoriali speciali complicano la pianificazione del business, con conseguenti affitti pi\u00f9 bassi e maggiori concessioni da parte dei proprietari. Solo un parco commerciale ha aperto nel 2025 (Dera Park, Szentendre), mentre si prevedono quattro nuovi sviluppi fuori Budapest nel 2026-2027. Gli sviluppi residenziali sostenuti dal programma OtthonStart potrebbero incrementare ulteriormente la domanda di parchi commerciali nelle aree suburbane.<\/p>\n\n\n\n<p>I vantaggi principali dei parchi commerciali rimangono i costi di affitto e di gestione pi\u00f9 bassi, i costi di costruzione pi\u00f9 bassi, l&#8217;efficienza delle operazioni e la resilienza durante le crisi economiche.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"shopping-centres\">Centri commerciali<\/h3>\n\n\n\n<p>Alla fine del 2025, a <strong>Zugl\u00f3 \u00e8 stato inaugurato Zenit Corso<\/strong>, con una <strong>superficie di 11.000 mq<\/strong>, che opera pi\u00f9 come centro di quartiere. Il concept <strong>Time Out Market<\/strong> F&amp;B ha aperto con successo nel rinnovato Corvin Palace alla fine del 2025. Attualmente non sono in programma nuovi sviluppi importanti, ad eccezione della <strong>riqualificazione<\/strong> completa <strong>di Duna Plaza<\/strong>, prevista intorno al 2029, anche se circondata da una notevole incertezza.<\/p>\n\n\n\n<p>In diversi centri commerciali esistenti sono in corso ristrutturazioni di aree di ristoro, mentre proseguono le ristrutturazioni e il riposizionamento degli schemi pi\u00f9 vecchi. Il fatturato del commercio al dettaglio ha ristagnato nel 2025, mettendo sotto pressione gli affitti, mentre l&#8217;aumento dei costi del lavoro e dell&#8217;energia continua a erodere la redditivit\u00e0 dei rivenditori.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se se l&#8217;\u00e8 perso: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/property-prices-budapest-2026-twist\/\">Prezzi immobiliari alle stelle a Budapest lo scorso anno, cosa dobbiamo aspettarci nel 2026?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"office-market-declining-vacancy-and-reviving-demand\">Mercato degli uffici: Diminuzione dei posti vacanti e ripresa della domanda<\/h2>\n\n\n\n<p>Mikl\u00f3s Ecs\u0151di (Direttore, Responsabile dei Servizi agli Occupanti) ha sottolineato che il calo dei tassi di sfitto e il rafforzamento della domanda caratterizzeranno il mercato degli uffici nel 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Il cambiamento positivo nel mercato degli uffici di Budapest si \u00e8 riflesso nel calo dei tassi di posti vacanti, oltre all&#8217;aumento dell&#8217;assorbimento netto e dell&#8217;assorbimento netto. Lo stock totale di uffici \u00e8 attualmente di 4,46 milioni di mq, mentre il tasso medio di posti vacanti \u00e8 sceso al 12,5%. Il tasso di posti vacanti nell&#8217;offerta di uffici puramente speculativi \u00e8 attualmente del 15,9%.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;assorbimento netto ha superato i 217.000 mq nel 2025, con un aumento di oltre il 14% rispetto all&#8217;anno precedente. La crescita della domanda si \u00e8 concentrata principalmente su edifici di qualit\u00e0 superiore, con certificazione verde e in posizioni favorevoli.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli affitti sono rimasti sostanzialmente stabili: gli affitti di prima categoria si attestano a 25,5 euro\/mq\/mese, mentre gli affitti medi degli edifici di Classe A sono di 17,1 euro\/mq\/mese.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;offerta rimane limitata, con uno sviluppo speculativo limitato previsto fino al 2028, a sostegno dell&#8217;equilibrio del mercato nel medio termine. Secondo Colliers, il mercato degli uffici nel 2026 continuer\u00e0 ad essere caratterizzato da una domanda orientata alla qualit\u00e0, da una nuova offerta limitata e da un processo decisionale prudente da parte dei locatari.<\/p>\n\n\n\n<p>I tassi di posti vacanti sono quindi su una traiettoria discendente, mentre la domanda netta e l&#8217;assorbimento netto sono aumentati di anno in anno. I posti vacanti speculativi inferiori alla media si osservano nei seguenti sottomercati e categorie: CBD, Buda Centrale, Buda Nord, Buda Sud, V\u00e1ci Corridor, edifici con certificazione verde, uffici di Classe A ed edifici pi\u00f9 giovani di 10 anni.<\/p>\n\n\n\n<p>Il totale delle realizzazioni di uffici speculativi nel 2024-2025 ammonta a 80.730 mq, di cui 26.029 mq (32,2%) rimangono vacanti alla fine del 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Il volume totale delle transazioni a Budapest \u00e8 aumentato dello 0,7% rispetto all&#8217;anno precedente nel 2025, soprattutto grazie alle transazioni occupate dai proprietari nel settore pubblico (D\u00fcrer Park). L&#8217;acquisizione netta ha rappresentato il 43% della domanda totale, 5 punti percentuali in pi\u00f9 rispetto al 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>La pipeline di uffici speculativi rimane estremamente limitata, per un totale di 138.900 mq, di cui 47.906 mq dovrebbero essere consegnati entro la fine del 2026. L&#8217;avversione al rischio si riflette chiaramente nel fatto che l&#8217;89% degli sviluppi si concentra lungo il corridoio degli uffici di V\u00e1ci Road.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"industrial-real-estate-market-in-hungary-nearly-half-of-leasing-activity-took-place-in-q-4\">Mercato immobiliare industriale in Ungheria: Quasi la met\u00e0 dell&#8217;attivit\u00e0 di locazione si \u00e8 svolta nel 4\u00b0 trimestre<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;ultimo trimestre del 2025 ha coronato un anno altrimenti forte. In questo periodo \u00e8 stata registrata un&#8217;attivit\u00e0 di leasing eccezionalmente elevata, con il 45% dell&#8217;acquisizione netta annuale realizzata nel quarto trimestre, ha evidenziato Tam\u00e1s Beck (Direttore, Responsabile del settore industriale).<\/p>\n\n\n\n<p>Da questo punto di vista, la forza complessiva della domanda nel mercato immobiliare industriale e logistico ungherese nel 2025 diventa ancora pi\u00f9 notevole. L&#8217;acquisizione netta \u00e8 aumentata in modo significativo a livello nazionale, mentre le nuove realizzazioni hanno fatto salire i tassi di sfitto a Budapest. Lo stock industriale-logistico totale a Budapest ha superato i 4 milioni di mq, mentre l&#8217;assorbimento netto \u00e8 salito a quasi 448.000 mq.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo stock totale di I&amp;L \u00e8 attualmente di 4,082 milioni di mq a Budapest e di 2,050 milioni di mq nei mercati regionali. I tassi di sfitto complessivi sono del 12,8% a Budapest e dell&#8217;8,6% nelle localit\u00e0 regionali, con un aumento di quasi 5 e 2 punti percentuali, rispettivamente, rispetto alla fine dell&#8217;anno precedente.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel 2025, a Budapest sono state concluse dodici nuove transazioni di locazione superiori a 10.000 mq ciascuna, per un totale di 238.160 mq.<\/p>\n\n\n\n<p>Tam\u00e1s Beck ha anche osservato che, mentre gli investimenti industriali nazionali si sono concentrati in gran parte sul settore automobilistico negli ultimi decenni, le aspettative che gli ecosistemi di fornitori avrebbero generato diverse centinaia di migliaia di metri quadrati di domanda aggiuntiva non si sono pienamente concretizzate. Molti produttori hanno optato per soluzioni logistiche just-in-time con tempi di consegna rapidi o hanno integrato i fornitori direttamente nei loro siti produttivi. Di conseguenza, la domanda speculativa prevista non \u00e8 emersa o si \u00e8 concretizzata solo parzialmente intorno agli stabilimenti automobilistici.<\/p>\n\n\n\n<p>Le realizzazioni industriali totali hanno raggiunto esattamente 476.794 mq nel 2025, con il 37% consegnato sfitto. Di questo volume, il 69% \u00e8 stato completato a Budapest e il 31% nei mercati regionali. <strong>Solo<\/strong> <strong>il 10,5% delle realizzazioni regionali \u00e8 avvenuto nell&#8217;Ungheria occidentale<\/strong>. In un contesto nord-sud, gli sviluppi industriali-logistici si sono concentrati nella parte settentrionale del Paese (a nord delle autostrade M7 e M3), mentre in un confronto est-ovest rispetto al Danubio, una quota significativa di sviluppi ha avuto luogo nell&#8217;Ungheria orientale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pipeline di sviluppo totale conosciuta<\/strong> ammonta a 551.458 mq, di cui il 43% \u00e8 preaffittato (Budapest: 300.681 mq con il 53% di preaffitto; mercati regionali: 250.777 mq con il 60% di preaffitto). La pipeline \u00e8 dominata da sviluppi big-box, con una quota minore di logistica urbana e progetti di piccole unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Legga qui per ulteriori notizie sul <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/category\/business\/real-estate-in-hungary\/\">settore immobiliare in Ungheria<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq-the-real-estate-market-in-hungary-in-2026-explained\">FAQ: Il mercato immobiliare in Ungheria nel 2026, spiegato<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-question-1770219309626\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Is the real estate market in Hungary recovering in 2026?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Hungary\u2019s real estate market appears to be u003cstrongu003epast the bottomu003c\/strongu003e after a weak 2024\u20132025 period. While risks remain, 2026 is expected to bring u003cstrongu003estabilisation and selective recoveryu003c\/strongu003e, rather than a rapid rebound.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219331881\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">What are the main economic factors shaping the market in 2026?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Key drivers include:u003cbru003eslowly improving economic growth,u003cbru003erising real wages and consumption,u003cbru003eeasing inflation, u003cbru003eand gradually declining interest rates.u003cbru003eAt the same time, geopolitical uncertainty and energy price volatility continue to weigh on sentiment.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219384184\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Which property sectors are likely to perform best?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>In 2026, u003cstrongu003edefensive and income-focused segmentsu003c\/strongu003e are expected to outperform, including:u003cbru003egrocery-anchored retail,u003cbru003eprime logistics and industrial assets,u003cbru003ehigh-quality, well-located offices with strong tenants.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219406576\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">What is happening in the office market?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Office vacancy rates in Budapest are u003cstrongu003egradually decliningu003c\/strongu003e, while demand is shifting toward:u003cbru003emodern, green-certified buildings,u003cbru003ecentral and well-connected locations,u003cbru003eflexible, high-quality space.u003cbru003eNew speculative supply remains limited, supporting market balance.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219423512\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Are offices being converted to other uses?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Yes. In Budapest, u003cstrongu003eoffice-to-residential and office-to-hotel conversionsu003c\/strongu003e are becoming more common, particularly for older or poorly located buildings that struggle to attract tenants.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219442919\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">How is the retail market performing?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Retail benefits from u003cstrongu003erising real incomes and strong tourismu003c\/strongu003e, especially in prime high-street locations. Retail parks remain resilient due to lower operating costs, although regulatory uncertainty continues to affect new developments.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219461983\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">What is the outlook for shopping centres?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>The focus is on u003cstrongu003erenovation and repositioningu003c\/strongu003e, not large new developments. Food courts and experiential concepts are being upgraded, while rent growth remains under pressure due to rising labour and energy costs.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219507271\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">What is driving the industrial and logistics market?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Demand remains structurally strong, supported by:u003cbru003emanufacturing investments,u003cbru003elogistics and e-commerce,u003cbru003eregional supply chain reorganisation.u003cbru003eHowever, vacancy has increased slightly due to new completions, especially in Budapest.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219522383\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Are international investors returning to Hungary?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>International investors remain cautious, but u003cstrongu003eregional cross-border capitalu003c\/strongu003e (particularly from Central and Eastern Europe) is expected to stay active. A broader return of Western European capital depends on interest rate trends and EU funding issues.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219537569\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">What is the biggest risk to the real estate market in Hungary in 2026?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>The main risks include:u003cbru003eprolonged geopolitical tensions,u003cbru003erenewed inflation or energy price shocks,u003cbru003eweak external demand affecting industry, andu003cbru003eregulatory uncertainty in certain property segments.u003cbru003eAccording to market analyses by u003cstrongu003eColliersu003c\/strongu003e, managing risk and focusing on asset quality will be crucial for investors in 2026.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mercato immobiliare in Ungheria: Gli esperti di Colliers hanno analizzato da vicino le tendenze pi\u00f9 importanti del mercato immobiliare del 2025. 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