{"id":787441,"date":"2026-02-07T08:34:00","date_gmt":"2026-02-07T07:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/gli-appartamenti-di-budapest-registrano-il-piu-forte-aumento-di-prezzo-il-mercato-immobiliare-e-in-fase-di-rimodellamento\/"},"modified":"2026-02-07T08:34:00","modified_gmt":"2026-02-07T07:34:00","slug":"gli-appartamenti-di-budapest-registrano-il-piu-forte-aumento-di-prezzo-il-mercato-immobiliare-e-in-fase-di-rimodellamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/gli-appartamenti-di-budapest-registrano-il-piu-forte-aumento-di-prezzo-il-mercato-immobiliare-e-in-fase-di-rimodellamento\/","title":{"rendered":"Gli appartamenti di Budapest registrano il pi\u00f9 forte aumento di prezzo: Il mercato immobiliare \u00e8 in fase di rimodellamento?"},"content":{"rendered":"

Il mercato delle case di seconda mano di Budapest ha subito una trasformazione significativa nel corso dell’ultimo anno, con gli appartamenti a schiera che hanno registrato i pi\u00f9 forti aumenti di prezzo tra tutti i tipi di propriet\u00e0, secondo i nuovi dati pubblicati dall’agenzia immobiliare Otthon Centrum.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Enorme aumento dei prezzi degli appartamenti a schiera a Budapest<\/h2>\n\n\n\n

I dati rivelano un mercato sempre pi\u00f9 guidato dall’accessibilit\u00e0 economica e dai programmi di prestito sostenuti dallo Stato, mentre la domanda di case unifamiliari \u00e8 rimasta relativamente contenuta.<\/p>\n\n\n\n

Otthon Centrum ha riferito<\/a> che gli appartamenti costruiti con tecnologia industriale sono aumentati di valore in media di circa il 35-36 percento rispetto all’anno precedente, diventando il segmento in pi\u00f9 rapida crescita nella capitale<\/a>. In confronto, anche il prezzo medio degli appartamenti di seconda mano in mattoni \u00e8 aumentato, mentre la crescita dei prezzi delle case usate \u00e8 rimasta molto indietro.<\/p>\n\n\n\n

Secondo G\u00e1bor So\u00f3ki-T\u00f3th, responsabile dell’analisi di Otthon Centrum, il prezzo medio al metro quadro a Budapest<\/a> lo scorso anno ha raggiunto 1,38 milioni di HUF per gli appartamenti in muratura, 1,12 milioni di HUF per gli appartamenti a pannelli e 797.000 HUF per le case usate.<\/p>\n\n\n\n

Tutte e tre le categorie sono diventate pi\u00f9 costose nel 2025 rispetto all’anno precedente, ma il ritmo di aumento \u00e8 stato particolarmente forte nel mercato degli appartamenti.<\/p>\n\n\n\n

\"Budapest
Foto: Alp\u00e1r Kat\u00f3 \/ Daily News Hungary<\/figcaption><\/figure>\n\n

Perch\u00e9 \u00e8 successo?<\/h2>\n\n\n\n

L’accelerazione dei prezzi \u00e8 stata in gran parte attribuita ai programmi di mutui agevolati garantiti dal governo, che hanno stimolato l’attivit\u00e0 degli acquirenti. Questi incentivi hanno aumentato in modo significativo la domanda di appartamenti a basso prezzo, soprattutto di propriet\u00e0 a pannelli, mentre l’interesse per le case<\/a> usate si \u00e8 indebolito, in particolare sul lato Buda della capitale.<\/p>\n\n\n\n

Gli appartamenti in mattoni a Budapest hanno mostrato differenze di prezzo sostanziali tra i vari quartieri. I prezzi medi variano da 800.000 HUF a 1,8 milioni di HUF al metro quadro. Il distretto I \u00e8 rimasto il pi\u00f9 costoso con 1,84 milioni di HUF, seguito dal distretto V con 1,74 milioni di HUF e dal distretto XIII con 1,7 milioni di HUF.<\/p>\n\n\n\n

La maggior parte dei distretti di Buda, ad eccezione del Distretto XXII, ha registrato prezzi medi tra 1,5 e 1,6 milioni di HUF, superando molte aree del centro citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

I quartieri esterni di Pest erano pi\u00f9 accessibili, con prezzi medi degli appartamenti in mattoni che si aggiravano intorno a 1 milione di HUF al metro quadro. Il distretto XIV \u00e8 stato il pi\u00f9 costoso con 1,26 milioni di HUF, mentre il distretto XVIII \u00e8 stato il pi\u00f9 economico con 836.000 HUF.<\/p>\n\n\n\n

Complessivamente, i prezzi degli appartamenti in mattoni sono aumentati in media del 22,6 percento rispetto al 2024, anche se la crescita \u00e8 stata molto variabile, da un impressionante aumento del 55 percento nel Distretto I ad appena il 2 percento nel Distretto XVIII.<\/p>\n\n\n\n

Dove i prezzi sono aumentati di pi\u00f9?<\/h2>\n\n\n\n

Gli appartamenti a schiera hanno registrato cambiamenti ancora pi\u00f9 drammatici. I prezzi variavano tra 900.000 e 1,3 milioni di HUF al metro quadrato, anche se alcuni edifici in cemento armato superavano questa fascia. Il Distretto II ha registrato prezzi vicini a 1,5 milioni di HUF, mentre il Distretto XI \u00e8 stato l’area di appartamenti a pannelli pi\u00f9 costosa, con 1,28 milioni di HUF, seguito da vicino dal Distretto XIII.<\/p>\n\n\n\n

In tutta Budapest<\/a>, i prezzi dei pannelli piani sono aumentati in media del 36 percento, con aumenti che in genere si aggirano tra il 30 e il 45 percento. La crescita pi\u00f9 estrema si \u00e8 registrata nel Distretto XX, dove i prezzi sono balzati del 50 percento, mentre il Distretto VIII ha registrato un aumento molto pi\u00f9 modesto, solo del 5,5 percento.<\/p>\n\n\n\n

Le case usate a Budapest sono rimaste il segmento meno dinamico. I prezzi medi variavano da 570.000 HUF a 1,2 milioni di HUF al metro quadro. Sul lato di Buda, i prezzi hanno generalmente superato 1 milione di HUF, guidati dal Distretto III, mentre il Distretto XXII \u00e8 rimasto il pi\u00f9 conveniente.<\/p>\n\n\n\n

A Pest, il Distretto XV \u00e8 stato il pi\u00f9 costoso con 900.000 HUF al metro quadro, anche se la maggior parte dei quartieri esterni \u00e8 rimasta nella fascia 600.000-700.000 HUF.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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