{"id":787689,"date":"2026-02-16T19:14:00","date_gmt":"2026-02-16T18:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-degli-affitti-rallentano-in-ungheria-mentre-il-mercato-immobiliare-viene-rimodellato-dal-programma-per-gli-acquirenti-di-case\/"},"modified":"2026-02-16T19:14:00","modified_gmt":"2026-02-16T18:14:00","slug":"i-prezzi-degli-affitti-rallentano-in-ungheria-mentre-il-mercato-immobiliare-viene-rimodellato-dal-programma-per-gli-acquirenti-di-case","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-degli-affitti-rallentano-in-ungheria-mentre-il-mercato-immobiliare-viene-rimodellato-dal-programma-per-gli-acquirenti-di-case\/","title":{"rendered":"I prezzi degli affitti rallentano in Ungheria, mentre il mercato immobiliare viene rimodellato dal programma per gli acquirenti di case"},"content":{"rendered":"

La lunga tendenza dell’Ungheria a un rapido aumento dei prezzi degli affitti sembra essersi attenuata, con nuovi dati e dichiarazioni governative che suggeriscono un chiaro raffreddamento del mercato degli affitti. I funzionari e gli analisti sottolineano l’impatto del programma di acquisto di abitazioni sostenuto dallo Stato (Otthon Start), che offre prestiti a tasso fisso con un interesse del 3% e ha incoraggiato molti inquilini ad acquistare invece di affittare.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I prezzi degli affitti hanno rallentato grazie all’aiuto indiretto del Programma Home Start?<\/h2>\n\n\n\n

Secondo Panyi Mikl\u00f3s, segretario di Stato presso l’Ufficio del Primo Ministro, il programma ha cambiato radicalmente le dinamiche del mercato dal suo lancio lo scorso settembre. Ha detto che il ritmo degli aumenti degli affitti \u00e8 rallentato in modo significativo, mentre i salari hanno continuato a crescere pi\u00f9 rapidamente.<\/p>\n\n\n\n

I dati del Governo mostrano che gli stipendi netti medi sono aumentati di circa il 10% nell’ultimo anno, mentre i prezzi degli affitti sono aumentati di circa il 5% a livello nazionale e a Budapest, scrive VG.hu<\/a>. Dall’introduzione dello schema, gli affitti sono aumentati solo marginalmente – dello 0,4% in tutta l’Ungheria e dello 0,5% nella capitale – segnando quello che i funzionari descrivono come un minimo pluriennale di crescita.<\/p>\n\n\n\n

Panyi sostiene che il motivo \u00e8 semplice: decine di migliaia di inquilini hanno abbandonato il mercato degli affitti dopo essere diventati proprietari di casa grazie ai prestiti agevolati, riducendo la domanda e allentando la pressione sui prezzi degli affitti. Secondo quanto riferito, pi\u00f9 di 35.000 acquirenti per la prima volta hanno aderito al programma fino ad ora, e ogni mese ne entrano altre migliaia.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso in cui se lo fosse perso: Gli appartamenti di Budapest registrano il pi\u00f9 forte aumento dei prezzi<\/a>. Il mercato immobiliare \u00e8 in fase di rimodellamento?<\/p>\n\n\n\n

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Cosa succeder\u00e0 al mercato degli affitti? Illustrazione. Immagine in evidenza: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

I dati di mercato confermano l’arresto<\/h2>\n\n\n\n

Anche i dati di mercato separati confermano il rallentamento. L’ultimo indice degli affitti pubblicato da KSH e dal portale immobiliare ingatlan.com mostra che i prezzi degli affitti sono aumentati dell’1,3% mese su mese a gennaio, sia a livello nazionale che a Budapest. La crescita su base annua si \u00e8 attestata al 5% a livello nazionale e al 5,1% nella capitale, in calo rispetto agli aumenti pi\u00f9 forti registrati alla fine dello scorso anno e molto al di sotto della crescita annua del 9% registrata all’inizio del 2025.<\/p>\n\n\n\n

Anche gli indicatori di domanda e offerta riflettono un mercato in raffreddamento. Attualmente ci sono circa 16.800 propriet\u00e0 in affitto disponibili a livello nazionale, un calo del 6% rispetto a un anno prima, mentre la domanda tra l’inizio di gennaio e la met\u00e0 di febbraio \u00e8 diminuita di circa il 18% rispetto allo stesso periodo del 2025. Gli analisti hanno registrato circa 135.000 richieste telefoniche durante le prime sette settimane dell’anno, un numero notevolmente inferiore rispetto agli anni precedenti.<\/p>\n\n\n\n

I dati di mercato mostrano che l’affitto mediano a Budapest era di circa 260.000 HUF (660 euro) a met\u00e0 febbraio. Tra i quartieri con la maggiore offerta, gli affitti mensili tipici variavano da circa 250.000 HUF nei quartieri centrali interni a quasi 290.000 HUF nelle zone pi\u00f9 popolari come il Distretto VI. Le zone pi\u00f9 costose rimangono il Distretto V e il Distretto II, dove gli affitti mediani superano i 360.000 HUF.<\/p>\n\n\n\n

Lo sapeva? Un complesso residenziale con centinaia di case potrebbe essere costruito al posto di una fabbrica chimica abbandonata<\/a> a Budapest.<\/p>\n\n\n\n

Il governo dice che i cittadini potrebbero risparmiare ancora di pi\u00f9<\/h2>\n\n\n\n

Il Governo stima che una crescita pi\u00f9 lenta dei prezzi degli affitti potrebbe lasciare decine di miliardi di fiorini nelle tasche degli inquilini nel 2026, consentendo potenzialmente a molti di risparmiare per depositi su futuri acquisti immobiliari. I funzionari sottolineano anche gli effetti economici pi\u00f9 ampi, notando che la maggior parte delle case acquistate attraverso il programma sono case familiari di dimensioni superiori a 50 metri quadrati, sostenendo l’attivit\u00e0 dei settori edilizi locali.<\/p>\n\n\n\n

Panyi ha descritto Otthon Start come la pi\u00f9 forte iniziativa abitativa dell’Ungheria dalla transizione politica del 1989-90, aggiungendo che sono gi\u00e0 stati emessi pi\u00f9 di 25.000 prestiti, con altre migliaia di richieste in fase di revisione. Se le tendenze attuali continuano, ha detto, il divario tra la crescita dei salari e l’aumento dei prezzi degli affitti potrebbe aumentare ulteriormente nei prossimi anni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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