{"id":787711,"date":"2026-02-17T18:04:00","date_gmt":"2026-02-17T17:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/buone-notizie-sul-mercato-immobiliare-ungherese-gli-acquirenti-riprendono-il-sopravvento-mentre-la-guerra-dei-prezzi-si-attenua\/"},"modified":"2026-02-17T18:04:00","modified_gmt":"2026-02-17T17:04:00","slug":"buone-notizie-sul-mercato-immobiliare-ungherese-gli-acquirenti-riprendono-il-sopravvento-mentre-la-guerra-dei-prezzi-si-attenua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/buone-notizie-sul-mercato-immobiliare-ungherese-gli-acquirenti-riprendono-il-sopravvento-mentre-la-guerra-dei-prezzi-si-attenua\/","title":{"rendered":"Buone notizie sul mercato immobiliare ungherese: Gli acquirenti riprendono il sopravvento, mentre la guerra dei prezzi si attenua"},"content":{"rendered":"

Dopo lo spettacolare rimbalzo e l’aumento dei prezzi del 2025, il mercato immobiliare ungherese \u00e8 entrato nel 2026 con una nota notevolmente pi\u00f9 tranquilla. Il nuovo anno \u00e8 iniziato con una maggiore stabilit\u00e0 e con acquirenti pi\u00f9 cauti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sebbene la maggior parte delle transazioni immobiliari si chiuda ancora al di sotto del prezzo richiesto, le guerre d’offerta non sono scomparse del tutto, ma sono semplicemente diventate pi\u00f9 selettive. Gli acquirenti sono ora disposti a pagare un prezzo superiore a quello richiesto solo per case di qualit\u00e0 eccezionale o per propriet\u00e0 con caratteristiche uniche.<\/p>\n\n\n\n

Secondo i nuovi dati sulle transazioni di Duna House<\/a>, quasi otto acquirenti su dieci (78%) hanno acquistato la loro casa al di sotto del prezzo di listino nel gennaio 2026. Si tratta di un aumento rispetto al 74% dell’inizio del 2025. Nel frattempo, la percentuale di transazioni che hanno comportato un’offerta eccessiva \u00e8 leggermente diminuita, passando dal 6,2% dello scorso anno al 5,8%.<\/p>\n\n\n\n

“L’anno precedente ha segnato un punto di svolta per il mercato, quando il ritorno degli investitori e i sussidi governativi hanno spesso scatenato gare d’appalto”, ha dichiarato P\u00e9ter Szeg\u0151, analista capo di Duna House. “All’inizio del 2026, questi effetti si sono moderati. Gli acquirenti sono ora molto pi\u00f9 deliberati e attenti ai prezzi”.<\/p>\n\n\n\n

Con i precedenti aumenti di prezzo gi\u00e0 incorporati nel mercato – per esempio, gli appartamenti a pannelli a Pest superano comunemente 1 milione di HUF al metro quadro – gli acquirenti stanno esaminando il rapporto qualit\u00e0-prezzo in modo molto pi\u00f9 rigoroso. Le trattative sono tornate, soprattutto quando l’offerta \u00e8 maggiore. Le offerte competitive ora si verificano soprattutto per le case pronte per essere trasferite e ben tenute.<\/p>\n\n\n\n

Tendenze regionali: Buda mantiene la sua posizione, la campagna vede una maggiore contrattazione<\/h2>\n\n\n\n

Capitale – Budapest<\/h3>\n\n\n\n

Si possono osservare differenze significative tra i vari distretti. Sul lato di Buda, i proprietari rimangono fiduciosi e gli sconti sono i pi\u00f9 bassi, con una media del 3,4%. Sul lato Pest, invece, gli acquirenti negoziano in modo pi\u00f9 assertivo, con riduzioni medie del 4,8%.<\/p>\n\n\n\n

Campagna<\/h3>\n\n\n\n

Al di fuori della capitale, c’\u00e8 generalmente pi\u00f9 spazio per contrattare, con sconti medi che si avvicinano al 7%.<\/p>\n\n\n\n

Nelle citt\u00e0 dell’est, come Miskolc e Debrecen, le trattative tipiche oscillano tra il 4 e l’8%. Nell’Ungheria occidentale, soprattutto nei dintorni di Gy\u0151r, gli appartamenti in mattoni in buone condizioni subiscono riduzioni di prezzo minime, mentre le case vengono spesso vendute con sconti superiori al 10%.<\/p>\n\n\n\n

Istantanea della grande citt\u00e0: gli acquirenti danno il tono a P\u00e9cs<\/h2>\n\n\n\n

Tra le citt\u00e0 analizzate, P\u00e9cs mostra uno dei contesti di contrattazione pi\u00f9 forti. Sia nel 2025 che nel gennaio 2026, la stragrande maggioranza delle transazioni si \u00e8 conclusa al di sotto del prezzo richiesto – l’88% solo in questo gennaio.<\/p>\n\n\n\n

Gli sconti a due cifre non sono insoliti per gli appartamenti a schiera. In un caso, un acquirente ha negoziato quasi il 13% sul prezzo originale, riducendolo da 39 milioni di HUF a 34 milioni di HUF.<\/p>\n\n\n\n

I mercati di Szeged e Debrecen sembrano pi\u00f9 equilibrati, con trattative medie ferme al 4-5%. A Gy\u0151r, i venditori continuano a rimanere fermi sugli appartamenti in mattoni, con gli acquirenti che spesso si assicurano riduzioni dell’1-2%, a testimonianza della persistente popolarit\u00e0 della citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Tipi di immobili: le case offrono i maggiori risparmi<\/h2>\n\n\n\n

I dati sulle transazioni evidenziano anche chiare differenze in base al tipo di immobile:<\/p>\n\n\n\n

Appartamenti a schiera<\/strong>
Il margine di negoziazione \u00e8 limitato. A Budapest, gli sconti sono spesso solo dell’1-3%, mentre nelle zone rurali raramente superano il 4%, a parte le eccezioni di P\u00e9cs. La domanda rimane forte grazie ai minori costi di manutenzione.<\/p>\n\n\n\n

Appartamenti in mattoni<\/strong>
Le case in centro citt\u00e0 ben posizionate e in buone condizioni possono ancora scatenare offerte. Tuttavia, le propriet\u00e0 che necessitano di ristrutturazione spesso vengono vendute a un prezzo inferiore del 5-8% rispetto al prezzo richiesto.<\/p>\n\n\n\n

Case<\/strong>
Questo segmento presenta le variazioni pi\u00f9 ampie. Le case moderne nelle aree suburbane possono attirare offerte concorrenti, mentre le case familiari rurali obsolete vengono spesso vendute con sconti del 10-15%. In un esempio estremo a Kiskunf\u00e9legyh\u00e1za, un acquirente ha negoziato uno sconto di oltre il 25% sul prezzo.<\/p>\n\n\n\n

Se se l’\u00e8 perso:<\/strong><\/p>\n\n\n\n