{"id":789013,"date":"2026-04-06T17:34:00","date_gmt":"2026-04-06T15:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/shock-del-mercato-immobiliare-gli-acquirenti-hanno-finalmente-il-sopravvento-in-ungheria\/"},"modified":"2026-04-06T17:34:00","modified_gmt":"2026-04-06T15:34:00","slug":"shock-del-mercato-immobiliare-gli-acquirenti-hanno-finalmente-il-sopravvento-in-ungheria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/shock-del-mercato-immobiliare-gli-acquirenti-hanno-finalmente-il-sopravvento-in-ungheria\/","title":{"rendered":"Shock del mercato immobiliare: gli acquirenti hanno finalmente il sopravvento in Ungheria?"},"content":{"rendered":"

In molti luoghi si dice che la contrattazione \u00e8 tornata in Ungheria. Ma l’equilibrio si \u00e8 davvero spostato a favore degli acquirenti, o il mercato immobiliare si \u00e8 allentato solo in alcuni segmenti? Gli ultimi dati suggeriscono che il quadro \u00e8 molto pi\u00f9 sfumato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il programma Otthon Start ha rimodellato il mercato<\/h2>\n\n\n\n

Dopo il lancio del programma Otthon Start, il mercato ha registrato una rapida ripresa. Spinto dall’aumento della domanda, i margini di negoziazione del mercato immobiliare sono quasi scomparsi, con gli acquirenti spesso in grado di ottenere sconti di appena l’1-2%. I venditori hanno avuto la meglio, e molti hanno persino ritoccato i prezzi al rialzo durante il periodo di quotazione.<\/p>\n\n\n\n

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“Anche prima delle trattative, i venditori spesso modificano il loro prezzo iniziale, soprattutto in base alla domanda del mercato”, ha detto P\u00e9ter Fut\u00f3. E ha aggiunto: “In un mercato forte, le riduzioni di prezzo sono meno comuni, mentre in condizioni di domanda pi\u00f9 debole, i proprietari sono pi\u00f9 propensi a tagliare i prezzi – e con un margine maggiore – anche durante il periodo di quotazione”.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Tuttavia, questa situazione non \u00e8 durata a lungo. Quando l’impennata iniziale della domanda si \u00e8 attenuata, un certo numero di propriet\u00e0 con prezzi eccessivi \u00e8 rimasto bloccato sul mercato, aumentando ancora una volta il ruolo dei margini di negoziazione del mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Il margine di negoziazione si sta ampliando di nuovo, ma in modo disomogeneo<\/h2>\n\n\n\n

All’inizio del 2026, c’\u00e8 di nuovo pi\u00f9 spazio di negoziazione: a livello nazionale, \u00e8 possibile ottenere sconti fino al 7%. Per un immobile medio, questo pu\u00f2 tradursi in diversi milioni di fiorini in meno rispetto al prezzo richiesto.<\/p>\n\n\n\n

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“All’inizio del 2026, il potere di contrattazione \u00e8 tornato, con la media nazionale che si avvicina nuovamente al 7%”, ha evidenziato P\u00e9ter Szeg\u0151.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Allo stesso tempo, il mercato rimane altamente segmentato. A Budapest e nelle grandi citt\u00e0, i margini di negoziazione del mercato immobiliare rimangono bassi, in genere tra il 2-4%, mentre nelle zone rurali sono sempre pi\u00f9 comuni sconti significativamente pi\u00f9 ampi.<\/p>\n\n\n\n

Le case indipendenti offrono le maggiori opportunit\u00e0 di contrattazione<\/h2>\n\n\n\n

Si possono osservare chiare differenze tra i vari tipi di immobili. Nel caso degli appartamenti a schiera, i margini di negoziazione del mercato immobiliare rimangono stretti, spesso inferiori al 2%. Al contrario, il mercato delle case unifamiliari offre una flessibilit\u00e0 molto maggiore, ha riferito P\u00e9nzcentrum<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Soprattutto nel caso di propriet\u00e0 rurali da ristrutturare, non sono rari gli sconti del 10-15%, mentre le case moderne e ben tenute continuano ad attirare una forte concorrenza.<\/p>\n\n\n\n

Gli acquirenti sono diventati pi\u00f9 cauti<\/h2>\n\n\n\n

Anche il comportamento degli acquirenti \u00e8 cambiato in modo significativo. Mentre in passato molti prendevano decisioni affrettate per paura di perdere l’occasione, gli acquirenti di oggi sono molto pi\u00f9 deliberati.<\/p>\n\n\n\n

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“Nel 2026, gli acquirenti sono diventati pi\u00f9 consapevoli, insistendo sempre di pi\u00f9 su prezzi realistici e scegliendo pi\u00f9 spesso di aspettare o di cercare propriet\u00e0 alternative”, ha detto P\u00e9ter Szeg\u0151.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Anche le valutazioni bancarie giocano un ruolo chiave, arrivando spesso al di sotto del prezzo richiesto. Questo aumenta indirettamente i margini di negoziazione del mercato immobiliare, costringendo i venditori ad adeguare le loro aspettative.<\/p>\n\n\n\n

La tendenza non si \u00e8 invertita ovunque<\/h2>\n\n\n\n

Sebbene vi siano chiari segnali di rafforzamento delle posizioni degli acquirenti, non si tratta di un’inversione di tendenza universale. I margini di negoziazione del mercato immobiliare dipendono ancora molto dalla posizione e dal tipo di immobile.<\/p>\n\n\n\n

Nella capitale e in altre aree urbane ricercate, i venditori continuano a mantenere una posizione pi\u00f9 forte. Nel frattempo, nelle citt\u00e0 pi\u00f9 piccole e nei segmenti meno desiderabili, gli acquirenti hanno sempre pi\u00f9 il controllo.<\/p>\n\n\n\n

Se se l’\u00e8 perso:<\/strong><\/p>\n\n\n\n