{"id":789803,"date":"2026-05-05T06:04:14","date_gmt":"2026-05-05T04:04:14","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-capitale-straniero-e-pronto-a-tornare-sul-mercato-immobiliare-ungherese\/"},"modified":"2026-05-05T06:04:14","modified_gmt":"2026-05-05T04:04:14","slug":"il-capitale-straniero-e-pronto-a-tornare-sul-mercato-immobiliare-ungherese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-capitale-straniero-e-pronto-a-tornare-sul-mercato-immobiliare-ungherese\/","title":{"rendered":"Il capitale straniero \u00e8 pronto a tornare sul mercato immobiliare ungherese"},"content":{"rendered":"

Dopo quasi quattro anni di stagnazione, il mercato immobiliare ungherese potrebbe essere vicino ad un cambiamento decisivo. Gli esperti del mercato affermano che l’arrivo di un nuovo governo potrebbe sbloccare gli investimenti stranieri a lungo attesi e rimodellare il panorama immobiliare del Paese.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Secondo gli analisti citati da Portfolio<\/a>, negli ultimi anni l’Ungheria ha operato molto al di sotto del suo potenziale, con volumi di transazioni ridotti che nascondevano un significativo accumulo di domanda non soddisfatta. Ora, con una direzione politica pi\u00f9 favorevole agli investitori, prospettive economiche migliori e l’ambizione di entrare nell’Eurozona, potrebbe essere pronto un nuovo afflusso di capitali, in particolare da attori regionali come la Repubblica Ceca.<\/p>\n\n\n\n

Negli ultimi anni, circa l’80% delle transazioni immobiliari in Ungheria sono state guidate da investitori nazionali, in gran parte a causa del ritiro dei capitali occidentali. Questa tendenza potrebbe presto invertirsi.<\/p>\n\n\n\n

Investitori stranieri in circolo grazie alla ricostruzione della fiducia<\/h2>\n\n\n\n

Gli esperti sottolineano che la rinnovata fiducia dipender\u00e0 molto dalla stabilit\u00e0 economica, dall’accesso ai fondi dell’UE e da condizioni normative pi\u00f9 chiare. Un potenziale passo verso l’adozione dell’euro (tramite l’ERM II) potrebbe anche servire da ancoraggio chiave per la riduzione dei rendimenti e l’aumento dell’interesse degli investitori.<\/p>\n\n\n\n

Gli operatori del settore suggeriscono che la prima ondata di ritorno dei capitali potrebbe essere pi\u00f9 opportunistica, con gli investitori ungheresi che in precedenza guardavano all’estero che potrebbero rientrare nel mercato nazionale. A questo potrebbero seguire i fondi regionali, in particolare quelli provenienti dalla Repubblica Ceca e dalla Polonia, dove la raccolta di capitali \u00e8 rimasta pi\u00f9 robusta.<\/p>\n\n\n\n

I grandi investitori istituzionali, tuttavia, dovrebbero tornare pi\u00f9 cauti, concentrandosi principalmente su attivit\u00e0 di alta qualit\u00e0 e conformi alle norme ESG.<\/p>\n\n\n\n

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Szeged. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Prospettive del settore: dal boom industriale al potenziale alberghiero<\/h2>\n\n\n\n

Si prevede che i diversi segmenti del mercato immobiliare ungherese si evolveranno in modo distinto:<\/p>\n\n\n\n

Industriale e logistico: ancora in testa<\/h3>\n\n\n\n

L’Ungheria si \u00e8 posizionata con successo come punto d’incontro per gli investimenti diretti esteri orientali e occidentali. Il mercato immobiliare industriale rimane il segmento pi\u00f9 attivo, anche se la politica futura potrebbe spostare l’attenzione dai mega-progetti al sostegno delle PMI.<\/p>\n\n\n\n

Mercato degli uffici: resiliente ma incerto<\/h3>\n\n\n\n

Budapest continua ad attrarre industrie di servizi di alto valore e centri di servizi condivisi. Tuttavia, il destino di circa 450.000 mq di sviluppi statali pianificati rimane poco chiaro, il che aggiunge incertezza al settore.<\/p>\n\n\n\n

Hotel: forte potenziale di crescita<\/h3>\n\n\n\n

Nonostante la crescente domanda turistica, Budapest \u00e8 ancora indietro rispetto a citt\u00e0 come Vienna e Praga per quanto riguarda la capacit\u00e0 alberghiera. Con circa 24.000 camere, si prevede che il settore vedr\u00e0 un’espansione significativa nei prossimi anni.<\/p>\n\n\n\n

Commercio al dettaglio: limitato dalle normative<\/h3>\n\n\n\n

Il settore della vendita al dettaglio in Ungheria ha dovuto affrontare pesanti oneri normativi, che hanno portato alla pi\u00f9 bassa densit\u00e0 di vendita al dettaglio dell’Europa centrale e orientale. Lo sviluppo \u00e8 stato particolarmente limitato, con un’espansione modesta nell’ultimo decennio.<\/p>\n\n\n\n

Residenziale: la carenza di offerta spinge i prezzi<\/h3>\n\n\n\n

L’edilizia residenziale rimane uno dei segmenti pi\u00f9 vincolati. L’Ungheria offre meno di 2.000 nuove case per milione di abitanti all’anno, molto al di sotto dei colleghi regionali come la Polonia o la Slovacchia, contribuendo ad una pressione sostenuta sui prezzi.<\/p>\n\n\n\n

Le riforme legali potrebbero sbloccare il mercato<\/h2>\n\n\n\n

Sebbene il quadro giuridico dell’Ungheria sia fondamentalmente solido, gli esperti sottolineano che il miglioramento della trasparenza, della prevedibilit\u00e0 e delle pratiche di consultazione potrebbe ripristinare rapidamente la fiducia degli investitori.<\/p>\n\n\n\n

La maggioranza costituzionale del nuovo governo potrebbe consentire riforme rapide, potenzialmente in grado di risolvere problemi di vecchia data come:<\/p>\n\n\n\n