{"id":790364,"date":"2026-05-23T06:04:00","date_gmt":"2026-05-23T04:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-restrizioni-di-airbnb-innescano-un-cambiamento-inaspettato-nel-mercato-immobiliare-di-budapest\/"},"modified":"2026-05-23T06:04:00","modified_gmt":"2026-05-23T04:04:00","slug":"le-restrizioni-di-airbnb-innescano-un-cambiamento-inaspettato-nel-mercato-immobiliare-di-budapest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-restrizioni-di-airbnb-innescano-un-cambiamento-inaspettato-nel-mercato-immobiliare-di-budapest\/","title":{"rendered":"Le restrizioni di Airbnb innescano un cambiamento inaspettato nel mercato immobiliare di Budapest"},"content":{"rendered":"

Altri quartieri del centro di Budapest si stanno muovendo per inasprire le norme su Airbnb, e i primi effetti sono gi\u00e0 visibili a Ter\u00e9zv\u00e1ros.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Negli ultimi mesi, diversi quartieri di Budapest hanno sollevato la questione della regolamentazione degli affitti di appartamenti a breve termine. Secondo i governi locali, la diffusione degli appartamenti Airbnb ha rimodellato in modo significativo il mercato immobiliare del centro, rendendo sempre pi\u00f9 difficile e costoso per i locali trovare affitti a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n

Di recente, l’8\u00b0 distretto di Budapest ha annunciato che avrebbe lanciato una consultazione pubblica su nuovi regolamenti. Con l’eccezione del 9\u00b0 distretto, quasi tutti i distretti del centro citt\u00e0 stanno prendendo in considerazione restrizioni sugli affitti in stile Airbnb. Inoltre, una moratoria sul rilascio di permessi per nuovi hotel con appartamenti rimane in vigore in tutta Budapest fino alla fine del 2026.<\/p>\n\n\n\n

Airbnb genera ancora molte pi\u00f9 entrate rispetto agli affitti a lungo termine<\/h2>\n\n\n\n

Nonostante le restrizioni previste, Airbnb rimane un’attivit\u00e0 estremamente redditizia nel centro di Budapest. Secondo un rapporto<\/a> di Ingatlan.com, i proprietari di casa possono ancora ottenere ricavi significativamente pi\u00f9 elevati dagli affitti turistici a breve termine rispetto ai tradizionali affitti a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n

“Il divario dei ricavi \u00e8 impressionante. Nel Distretto V, un appartamento in affitto a breve termine pu\u00f2 generare in media circa 725.000 fiorini al mese, mentre l’affitto medio mensile a lungo termine \u00e8 di circa 350.000 fiorini. Nel Distretto VI, gli affitti a breve termine fruttano circa 683.000 fiorini al mese, rispetto a un affitto medio a lungo termine di 280.000 fiorini. Nel Distretto VII, le entrate di Airbnb sono di circa 650.000 fiorini, mentre gli affitti a lungo termine sono in media di 245.000 fiorini. I distretti VIII e IX mostrano differenze simili: il reddito derivante dagli affitti a breve termine pu\u00f2 essere pi\u00f9 del doppio di quello che i proprietari guadagnano con gli affitti a lungo termine”, ha dichiarato L\u00e1szl\u00f3 Balogh, esperto economico capo di Ingatlan.com.<\/p>\n\n\n\n

Secondo l’esperto, le entrate pi\u00f9 elevate continuano ad attrarre gli investitori, ma la gestione delle propriet\u00e0 Airbnb comporta anche costi sostanzialmente pi\u00f9 elevati, pi\u00f9 lavoro e una crescente incertezza normativa.<\/p>\n\n\n\n

La regolamentazione degli affitti a breve termine \u00e8 diventata una questione chiave in quasi tutti i distretti centrali di Budapest. I distretti I, V, VI, VII e VIII hanno tutti discusso regole pi\u00f9 severe, mentre la moratoria di Budapest sui permessi per nuovi appartamenti-albergo rimane in vigore fino alla fine del 2026. Ci\u00f2 significa che nessun nuovo appartamento potr\u00e0 ricevere licenze per servizi di alloggio, limitando l’ulteriore espansione del mercato.<\/p>\n\n\n\n

Per saperne di pi\u00f9:<\/strong> Crisi immobiliare? Ecco quanto deve lavorare in Ungheria per acquistare il suo appartamento!<\/a><\/p>\n\n\n\n

L’offerta di affitti \u00e8 aumentata a Ter\u00e9zv\u00e1ros, ma rimangono delle lacune<\/h2>\n\n\n\n

Il Distretto VI ha vietato gli affitti di appartamenti a breve termine a partire da gennaio di quest’anno. In seguito alle restrizioni, il numero di annunci di affitti a lungo termine \u00e8 aumentato del 34%, rendendo Ter\u00e9zv\u00e1ros il quartiere del centro con la maggiore offerta di affitti.<\/p>\n\n\n\n

Anche la domanda si \u00e8 rafforzata. Le richieste telefoniche relative agli appartamenti in affitto a Ter\u00e9zv\u00e1ros sono aumentate del 32%, mentre la domanda complessiva di immobili in affitto a Budapest \u00e8 diminuita dell’11%.<\/p>\n\n\n\n

“Il processo visibile nel Distretto VI suggerisce che quando gli affitti a breve termine diventano meno redditizi a causa di normative pi\u00f9 severe, alcuni di questi appartamenti tornano nel mercato degli affitti tradizionali. Se un maggior numero di case rientra nel settore degli affitti a lungo termine, potrebbe allentare le tensioni sull’offerta e rallentare l’aumento degli affitti”, ha aggiunto Balogh.<\/p>\n\n\n\n

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L’affitto medio mensile a Ter\u00e9zv\u00e1ros \u00e8 attualmente di 280.000 fiorini, il pi\u00f9 basso tra i quartieri interni di Budapest. I prezzi degli affitti sono addirittura diminuiti rispetto allo scorso settembre, quando gli affitti medi erano ancora intorno ai 300.000 fiorini.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Tuttavia, le restrizioni non hanno eliminato completamente gli affitti a breve termine nel quartiere. Alcuni proprietari continuano ad affittare appartamenti ai turisti sfruttando le scappatoie legali. In alcuni casi, gli appartamenti sono stati riclassificati come “alloggi comunitari”, che non sono soggetti alle stesse regole delle propriet\u00e0 Airbnb tradizionali.<\/p>\n\n\n\n

Il sindaco di Ter\u00e9zv\u00e1ros, Tam\u00e1s Soproni, ha affermato in precedenza che gli appartamenti pi\u00f9 grandi, situati l’uno accanto all’altro, possono continuare a operare in questa forma con relativa facilit\u00e0. Di conseguenza, diversi edifici residenziali sono ancora alle prese con il traffico turistico e con i problemi associati agli affitti a breve termine continui.<\/p>\n\n\n\n

Parlando a N\u00e9pszava<\/a>, Soproni ha anche rivelato che il governo locale ha gi\u00e0 effettuato centinaia di ispezioni per far rispettare il divieto. Il dipartimento commerciale del distretto ha condotto 633 ispezioni in loco quest’anno, che hanno portato a 57 procedure ufficiali, 33 delle quali sono gi\u00e0 state concluse.<\/p>\n\n\n\n

Secondo Soproni, i trasgressori possono incorrere in gravi multe che vanno da 200.000 fiorini per i privati fino a 2 milioni di fiorini per le aziende. Finora, il distretto ha imposto un totale di 28 milioni di fiorini in multe per la violazione del divieto.<\/p>\n\n\n\n

Se se l’\u00e8 perso:<\/strong> Nuovi dati rivelano un nuovo forte aumento dei prezzi dei pannelli piatti in Ungheria<\/a><\/p>\n\n\n\n

Immagine in evidenza: depositphotos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

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