{"id":790374,"date":"2026-05-23T12:54:00","date_gmt":"2026-05-23T10:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-immobiliare-ungherese-ha-subito-una-frenata-ora-gli-acquirenti-hanno-il-coltello-dalla-parte-del-manico\/"},"modified":"2026-05-23T12:54:00","modified_gmt":"2026-05-23T10:54:00","slug":"il-mercato-immobiliare-ungherese-ha-subito-una-frenata-ora-gli-acquirenti-hanno-il-coltello-dalla-parte-del-manico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-immobiliare-ungherese-ha-subito-una-frenata-ora-gli-acquirenti-hanno-il-coltello-dalla-parte-del-manico\/","title":{"rendered":"Il mercato immobiliare ungherese ha subito una frenata: Ora gli acquirenti hanno il coltello dalla parte del manico"},"content":{"rendered":"

Dopo un periodo di rapida crescita dei prezzi, il mercato immobiliare residenziale ungherese sta mostrando chiari segni di raffreddamento, in particolare nel segmento dei pannelli piatti, un tempo in forte espansione. I nuovi dati del portale immobiliare Zenga suggeriscono che i venditori sono sempre pi\u00f9 costretti ad abbassare i prezzi di richiesta durante il periodo pubblicitario, semplicemente per attirare potenziali acquirenti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il boom dei pannelli piatti sembra essere finito<\/h2>\n\n\n\n

Poco pi\u00f9 di un anno fa, la forte domanda ha permesso a molti proprietari di case di alzare i prezzi di richiesta oltre le loro aspettative iniziali. Oggi, tuttavia, la situazione si \u00e8 invertita. Secondo l’ultima analisi di mercato di Zenga, i proprietari di appartamenti stanno riducendo i prezzi di una media del 3,5% prima che emerga un interesse serio. In confronto, all’inizio dello scorso anno, i venditori erano ancora in grado di aumentare i prezzi di circa il 2% in media.<\/p>\n\n\n\n

L’analista del mercato immobiliare P\u00e9ter Fut\u00f3 di Zenga<\/a> ha affermato che le riduzioni di prezzo durante il periodo pubblicitario sono un indicatore importante del cambiamento delle condizioni di mercato. Suggeriscono che \u00e8 emerso un divario crescente tra le aspettative dei venditori e ci\u00f2 che gli acquirenti sono effettivamente disposti o in grado di pagare.<\/p>\n\n\n\n

La domanda cala in tutto il mercato<\/h2>\n\n\n\n

Il rallentamento non \u00e8 limitato agli appartamenti a schiera. Nel mese di maggio, anche i venditori di appartamenti e case familiari in mattoni hanno dovuto ridurre i prezzi richiesti di circa il 4% in media prima di attirare acquirenti. Tuttavia, il calo della domanda \u00e8 stato particolarmente grave nel mercato degli appartamenti. Mentre ad aprile la domanda di case familiari era inferiore solo dell’11% rispetto alla media dello scorso anno, la domanda \u00e8 calata del 42% per gli appartamenti in muratura e del 46% per gli appartamenti con pannelli.<\/p>\n\n\n\n

Questo avviene dopo una straordinaria impennata dei prezzi nel corso del 2024. In diversi quartieri di Budapest e nelle principali citt\u00e0 ungheresi, gli appartamenti con pannelli hanno registrato aumenti di prezzo annuali superiori al 30%, diventando uno dei segmenti pi\u00f9 performanti del mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

L’aumento dell’offerta aggiunge pressione<\/h2>\n\n\n\n

Allo stesso tempo, il numero di immobili disponibili \u00e8 aumentato in modo significativo. Mentre l’offerta di case familiari \u00e8 rimasta sostanzialmente invariata, le inserzioni di appartamenti in muratura sono aumentate del 19% e il numero di appartamenti sul mercato \u00e8 aumentato del 67% rispetto ad un mese medio dello scorso anno.<\/p>\n\n\n\n

A Budapest, gli appartamenti a schiera sono attualmente pubblicizzati ad un prezzo medio di 1,28 milioni di HUF (circa 3565 euro) al metro quadro. Nel Distretto XI, \u00dajbuda, la media raggiunge 1,55 milioni di fiorini (4317 euro), mentre nel Distretto XIII si attesta a circa 1,44 milioni di fiorini (4011 euro). Questi prezzi stanno sempre pi\u00f9 superando ci\u00f2 che molti acquirenti considerano accessibile e, in alcuni casi, superano le soglie di prezzo superiore legate al programma abitativo Home Start, sostenuto dal Governo.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso in cui le fosse sfuggito: Le restrizioni di Airbnb innescano un cambiamento inaspettato<\/a> nel mercato immobiliare di Budapest<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una correzione piuttosto che un crollo totale<\/h2>\n\n\n\n

Nonostante il rallentamento, gli analisti non si aspettano un grande calo dei prezzi nominali degli immobili. Gli esperti di mercato sostengono che il recente raffreddamento rappresenti una correzione dopo il forte aumento dei prezzi verificatosi dopo l’annuncio e il lancio del programma Home Start.<\/p>\n\n\n\n

Piuttosto che un calo drammatico dei valori, \u00e8 probabile che il mercato sperimenti un periodo di stabilizzazione, durante il quale la crescita dei salari si adeguer\u00e0 gradualmente ai costi degli alloggi. Per il momento, tuttavia, i venditori che si adattano pi\u00f9 rapidamente alle mutevoli realt\u00e0 del mercato possono avere le migliori possibilit\u00e0 di assicurarsi una vendita.<\/p>\n\n\n\n

Per saperne di pi\u00f9: La casa della sorella dell’ex Ministro degli Esteri Szijj\u00e1rt\u00f3 in vendita<\/a> per soli 1,2 milioni di euro<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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