{"id":790445,"date":"2026-05-26T11:34:00","date_gmt":"2026-05-26T09:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/perche-gli-acquirenti-di-questi-paesi-hanno-improvvisamente-puntato-gli-immobili-ungheresi-dopo-le-elezioni\/"},"modified":"2026-05-26T11:34:00","modified_gmt":"2026-05-26T09:34:00","slug":"perche-gli-acquirenti-di-questi-paesi-hanno-improvvisamente-puntato-gli-immobili-ungheresi-dopo-le-elezioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/perche-gli-acquirenti-di-questi-paesi-hanno-improvvisamente-puntato-gli-immobili-ungheresi-dopo-le-elezioni\/","title":{"rendered":"Perch\u00e9 gli acquirenti di questi Paesi hanno improvvisamente puntato gli immobili ungheresi dopo le elezioni?"},"content":{"rendered":"

L’interesse per il mercato immobiliare ungherese da parte dell’estero \u00e8 aumentato notevolmente da parte di alcuni Paesi dell’Europa occidentale dopo le elezioni parlamentari del 2026 in Ungheria, secondo i nuovi dati di Duna House. Tuttavia, l’azienda afferma che non c’\u00e8 ancora alcun segno di un’ondata di emigrazione o di ritorno su larga scala che influisca sul mercato immobiliare.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’azienda immobiliare ha analizzato il traffico del proprio sito web e le cifre del mercato nelle sei settimane successive alle elezioni e ha scoperto che il mercato complessivo rimane stabile. Gli acquirenti stranieri continuano a rappresentare circa il 5-7% del mercato, sostanzialmente invariato rispetto agli anni precedenti.<\/p>\n\n\n\n

Secondo i dati, il 94,2% del traffico sul sito web di Duna House<\/a> nel mese successivo alle elezioni proveniva dall’Ungheria, mentre solo il 5,8% proveniva dall’estero.<\/p>\n\n\n\n

“L’interesse degli stranieri varia in modo significativo a seconda del Paese”, ha dichiarato P\u00e9ter Szeg\u0151, analista capo di Duna House. Mentre Germania e Austria – tradizionalmente i mercati pi\u00f9 forti legati alla diaspora ungherese – hanno mostrato un’attivit\u00e0 quasi invariata,<\/p>\n\n\n\n

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l’interesse dal Regno Unito \u00e8 aumentato del 26%, mentre il traffico dalla Svizzera \u00e8 balzato del 63% rispetto alla media mensile dei tre mesi precedenti le elezioni.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Anche la Slovacchia e l’Italia sono entrate nella top ten dei Paesi che mostrano interesse per le propriet\u00e0 ungheresi.<\/p>\n\n\n\n

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Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Non si ripete la “narrativa dell’esodo”.<\/h2>\n\n\n\n

Duna House ha notato che discussioni pubbliche simili sono emerse dopo le elezioni ungheresi del 2022, quando molti hanno ipotizzato una potenziale ondata di emigrazione. Tuttavia, i dati di mercato all’epoca non supportavano tali affermazioni.<\/p>\n\n\n\n

L’azienda ha affermato che il rallentamento della domanda registrato dopo il voto del 2022 \u00e8 stato determinato principalmente dall’impennata dell’inflazione, dalla guerra in Ucraina e dai forti aumenti dei tassi di interesse, piuttosto che dalla migrazione politica.<\/p>\n\n\n\n

Questa volta, tuttavia, l’ambiente di mercato \u00e8 nettamente diverso.<\/p>\n\n\n\n

Anzich\u00e9 l’aumento dei costi di finanziamento che reprime la domanda, il mercato \u00e8 ora plasmato dal nuovo Programma Otthon Start<\/a> del Governo e da uno dei pi\u00f9 forti boom dei prezzi degli immobili dell’ultimo decennio. I prezzi degli immobili residenziali sono aumentati del 18-21% circa a livello nazionale lo scorso anno, mentre in alcuni trimestri la crescita annuale si \u00e8 avvicinata al 30%.<\/p>\n\n\n\n

Allo stesso tempo, gli acquirenti sembrano agire con maggiore cautela dopo le elezioni. A Budapest, le richieste di immobili sono diminuite dell’11% durante il primo mese post-elettorale, mentre il periodo medio di vendita a livello nazionale \u00e8 aumentato da 84 a 95 giorni.<\/p>\n\n\n\n

Secondo Duna House, il mercato \u00e8 attualmente caratterizzato dall’attesa e da un processo decisionale pi\u00f9 ponderato.<\/p>\n\n\n\n

L’offerta di alloggi potrebbe essere in difficolt\u00e0 con l’aumento della migrazione di ritorno<\/h2>\n\n\n\n

Il rapporto ha anche avvertito che l’attuale offerta abitativa dell’Ungheria faticher\u00e0 ad assorbire una grande ondata di ungheresi che tornano a casa dall’estero.<\/p>\n\n\n\n

Solo circa 12.000 nuove abitazioni sono state completate a livello nazionale nel 2025, segnando un calo rispetto all’anno precedente. Sebbene il numero di nuovi permessi di costruzione sia aumentato in modo significativo l’anno scorso e quest’anno, si prevede che l’offerta aggiuntiva non apparir\u00e0 sul mercato prima del 2027 o 2028.<\/p>\n\n\n\n

L’offerta di case di seconda mano \u00e8 aumentata un po’, ma i tetti di prezzo legati al Programma Otthon Start continuano a limitare lo stock disponibile, in particolare a Budapest.<\/p>\n\n\n\n

Duna House stima che un’ondata migratoria di ritorno che coinvolga 10.000-20.000 persone all’anno eserciterebbe un’ulteriore pressione al rialzo sui prezzi, soprattutto nei quartieri di fascia media e premium di Budapest, nelle aree suburbane intorno alla capitale e nelle principali citt\u00e0 universitarie.<\/p>\n\n\n\n

“Nell’attuale struttura del mercato, una forte ondata migratoria di ritorno spingerebbe principalmente i prezzi verso l’alto nel breve termine, in particolare a Budapest e nelle localit\u00e0 premium”, ha aggiunto Szeg\u0151. “L’espansione dell’offerta reagisce pi\u00f9 lentamente della domanda”.<\/p>\n\n\n\n

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Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Il divieto di Airbnb ridisegna il mercato del Distretto VI di Budapest<\/h2>\n\n\n\n

Uno degli sviluppi pi\u00f9 sorprendenti nel mercato immobiliare del centro di Budapest quest’anno \u00e8 stato l’impatto del divieto di Airbnb introdotto a gennaio a Ter\u00e9zv\u00e1ros, il Distretto VI della capitale.<\/p>\n\n\n\n

In soli quattro mesi, l’offerta di appartamenti in affitto nel distretto \u00e8 aumentata del 28%, mentre i prezzi degli affitti si sono leggermente abbassati. Il numero di case in vendita \u00e8 aumentato del 33% e i prezzi delle propriet\u00e0 precedentemente ottimizzate per gli affitti Airbnb sono diminuiti di circa il 5%.<\/p>\n\n\n\n

Secondo Duna House, i maggiori vincitori di questi cambiamenti potrebbero essere i proprietari-occupanti. Grazie al Programma Otthon Start, gli acquirenti possono ora accedere ad appartamenti in posizione centrale che in precedenza erano dominati da investitori che puntavano ad affitti a breve termine.<\/p>\n\n\n\n

La regolamentazione pi\u00f9 severa delle locazioni a breve termine e la conseguente rimodulazione dell’offerta hanno anche rallentato – e in alcune localit\u00e0 fermato completamente – l’aumento dei prezzi degli affitti in tutto il distretto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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